已有3個(gè)回答

• 143****5646

  集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。
  能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購(gòu)買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-09-18 15:04:24
• 148****8925

  先到公證處做公證，如果能更改購(gòu)房合同名字就直接改，不能的話就只有等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶，這樣還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的

  查看全文↓ 2019-09-18 15:04:20
• 153****7718

  有房產(chǎn)證、土地證就可以放心購(gòu)買了。
  一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)該具備的條件：
  1、購(gòu)房者具有合法的購(gòu)買資格
  農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。
  2、售房者具有合格的出售資格
  售房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于房屋共有人員來(lái)說(shuō)，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無(wú)效。
  3、購(gòu)房者符合申請(qǐng)宅基地的條件
  農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果購(gòu)房者不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。
  4、買賣需經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意
  從物權(quán)角度看，只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以房屋買賣需經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意才可以。

  查看全文↓ 2019-09-18 15:04:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集資房積分入戶嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  集資房、拆遷安置房、經(jīng)適房、限價(jià)房等有產(chǎn)權(quán)的福利房都是可以遷入戶口的，具體的遷戶要符合當(dāng)?shù)氐倪w戶政策：一、外籍遷入外籍人員在本地務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購(gòu)買成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實(shí)際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來(lái)入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請(qǐng)辦理： 1、購(gòu)房者本人的書面申請(qǐng)； 2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購(gòu)買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件； 3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買集資房好嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  此前買方已支付了部分房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)，現(xiàn)在我朋友要求其付清剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但買方以房產(chǎn)證辦理需要較長(zhǎng)時(shí)間，為防止出現(xiàn)賣方反悔退房為由，要求與我朋友當(dāng)面簽訂一份房屋買賣合同后再付款。我朋友則認(rèn)為買方已與單位簽訂購(gòu)房合同，轉(zhuǎn)讓完成，只愿意出具一份同意轉(zhuǎn)讓房屋的字據(jù)，但不當(dāng)面簽字，且拒絕再與買方簽訂購(gòu)房合同。雙方均不讓步，我感到非常為難。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安建房是集資房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格、定向出售的既具有商品房性質(zhì)，同時(shí)又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。　　集資建房和統(tǒng)建住房主要區(qū)別：一是建設(shè)主體不同，集資建房是單位組織建設(shè)；統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。二是土地取得方式不同，集資建房是利用單位自有土地；統(tǒng)建住房是通過(guò)出讓方式取得土地；三是住房?jī)r(jià)格構(gòu)成不同，集資建房?jī)r(jià)格是以建房成本價(jià)向職工出售；統(tǒng)建住房是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3％以下的利潤(rùn)構(gòu)成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全額集資房是福利房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。但是后來(lái)很多開(kāi)發(fā)商或和企業(yè)打著集資的名義到處圈地，導(dǎo)致很多產(chǎn)權(quán)很亂，現(xiàn)在國(guó)家已明令禁止集資房子交易。應(yīng)該不算福利分房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??深圳集資房可以落戶嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  深圳小產(chǎn)權(quán)房是不可以立戶的，原因如下：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，而農(nóng)村集體土地能進(jìn)入土地市場(chǎng)，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲?guó)有土地。轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后，小產(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶手續(xù)了。并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都可以轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，對(duì)于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)(能補(bǔ)辦的要準(zhǔn)備好補(bǔ)繳錢)，將集體土地轉(zhuǎn)換為國(guó)有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。備注：對(duì)于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

  全部4個(gè)回答>