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• 136****5134

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米

  查看全文↓ 2019-09-18 00:44:33
• 138****4571

  買房還是要看周邊的配套，**＼購物＼就醫(yī)這些非常重要，當(dāng)然，還有價格。而不是看它有沒有贈送面積。　現(xiàn)在很多房子都會有贈送面積，有的頂層二手房都是買7送8。送的8層只有使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)?！　　∧銋⒖家幌?，希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:44:29
• 152****8540

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。
  
  “贈送面積”一般包括：
  ⑴露臺
  
  露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。
  
  ⑵飄窗
  
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。
  
  ⑶一層小院
  
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。
  
  ⑷閣樓
  
  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:44:25
• 144****0692

  買房還能贈送面積？這是好事啊，撿便宜了呢。
  
  親你細(xì)想一下，寸土寸金的面積，你能真的占到便宜嗎？來看詳細(xì)分析~
  
  
  
  
  
  今天我們來聊聊贈送面積那點事兒~
  
  
  
  贈送面積，是不少開發(fā)商打出的促銷手段。你有閣樓，我送地下室，你弄飄窗，我贈小書房……各種“打滾求關(guān)注”和“撕逼大戰(zhàn)”令人應(yīng)接不暇。
  
  
  
  “買房送面積”，聽起來很爽歪對不對，不過這樣的贈送是真劃算還是空歡喜呢？小編認(rèn)為，具體問題具體分析?。◤U話← ←）
  
  
  
  在實例看房前，關(guān)于“贈送面積”，我們要先搞清楚一些真相。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  講真的，贈的都是什么面積？
  
  
  
  
  
  
  △偷面積？
  
  實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，開發(fā)商通過減少套內(nèi)面積節(jié)省上繳稅費，同時“贈”給買房人還能落個好名目。
  
  
  
  △違建面積？
  
  部分開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建起來的。
  
  
  
  △侵犯共有面積？
  
  開發(fā)商對部分特定住戶的贈送，實際是業(yè)主共有面積，如頂層露臺、地下室空間等。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  說實話，這些本來就歸我吧？
  
  
  
  
  → 閣樓凈高不滿2.1米，不算面積！
  
  → 落地飄窗低于2.1米，不算面積！
  
  → 凸窗不落地的，不算面積！
  
  → 地下室凈高低于2.2米，算一半面積！
  
  → 入戶花園及不封閉陽臺，算一半面積！
  
  → 露臺，是完全贈送的！
  
  
  
  
  
  
  
  3
  對購房者來說，贈送是好是壞？
  
  
  
  
  從優(yōu)勢上來說，贈送面積可以：
  
  ①節(jié)約購房成本，獲得一定實惠。
  
  ②戶型設(shè)計合理則可提高空間利用率。
  
  ③飄窗、露臺等有助于改善居住條件。
  
  
  
  但是，贈送面積也可能帶來這些問題：
  
  ①大多贈送面積不具有合法產(chǎn)權(quán)，難得到法律保護(hù)。
  
  ②設(shè)計不合理將影響通風(fēng)采光及安全性。
  
  ③有些贈送難以利用，自行改造費用高。
  
  
  
  了解了這么多，下面來點實際的吧。其實衡量贈送好賴，關(guān)鍵還得看實際使用功能。對剛需者來說，庭院、露臺、地下室等，當(dāng)然不及贈送一室來得實在。下面小編就結(jié)合幾個具體項目，看看多出來的一室能有什么實際利好！
  
  
  
  
  ↑這是個高層三室兩廳一衛(wèi)，約97m2，有6-7m2的面積贈送，位于入戶門右側(cè)，可作書房、儲藏間、兒童房、小型活動室等使用。不過，贈送區(qū)域距衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，且北側(cè)開窗的話易受到廚房油煙的影響。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:44:21
• 135****2475

  為了投訴熱點。
  
  
  
  對于普通家庭而言，買房是大事，如果窮畢生積蓄買下來住房，而**后卻發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)各種問題，這無疑讓人堵心。
  
  
  
  那么，樓盤降價銷售，建筑質(zhì)量會縮水嗎？贈送面積，合同上該如何準(zhǔn)確約定？交房遇問題，究竟該找誰來解決商品房交易糾紛？面對“看不懂”的合同條款，如何明析自身權(quán)益義務(wù)？針對這一系列買房問題，如何才能避免掉進(jìn)“坑”內(nèi)呢？行業(yè)資深律師點對點支招，以便購房者及時填“坑”，有效地維護(hù)自身合法權(quán)益。
  
  
  
  
  第一類：虛假宣傳“甜言蜜語”
  
  
  設(shè)計精美廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或者展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)域時機(jī)所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
  
  
  
  家住某小小區(qū)李先生在兩年前就因為這個問題，連同小區(qū)數(shù)百位業(yè)主經(jīng)歷了長達(dá)近一年的“維權(quán)長跑”?！霸跇潜P的宣傳階段，關(guān)于星級入戶大堂、泛會所、SPA池等等奢華功能配套，在小區(qū)修建完成后，我們發(fā)現(xiàn)大部分僅僅是個擺設(shè)，甚至有些功能根本就沒有體現(xiàn)。當(dāng)然，這還算是‘溫柔’的。**讓我們覺得奇葩的是，置業(yè)顧問們在接待講解時，明明告知的是‘小區(qū)將采用和三菱同等水平’的電梯，結(jié)果呢？**終安裝的某三流品牌電梯不僅只有800公斤的轎廂。更嚴(yán)重的是，電梯事故頻發(fā)，經(jīng)常關(guān)人、滑梯?！崩钕壬F(xiàn)在說起來也是心有余悸，他表示，幸好后來在主管部門的干預(yù)下電梯終于換了，但是小區(qū)的品質(zhì)感也是大大下降，有幾個在此買了房的朋友把房屋掛在二手房中介好長時間都一直無人問津。
  
  
  
  記者也注意到，近幾年來，湘潭城區(qū)出現(xiàn)了幾起業(yè)主“維權(quán)”，都與樓盤宣傳有關(guān)。在此且不論幾方爭論的焦點是否涉及“虛假宣傳”，但總結(jié)起來無非三點：1、銷售現(xiàn)場樓盤模型和圖片與實際不相符；2、置業(yè)顧問宣傳與實際不相符；3、環(huán)境、品質(zhì)等與實際不相符。
  
  
  
  律師支招：“目前，不少樓盤為吸引購房者投資、買房，而對廣告宣傳進(jìn)行了藝術(shù)加工。然而，這類型的廣告有的無明確內(nèi)容表示，有的則未寫入合約要求，因此，對開發(fā)商不具有法律約束力。”萬文清談道，特別是描述未來環(huán)境的廣告宣傳，只要沒有對“購買決定和購房價格”造成重大影響，要維權(quán)將比較困難。
  
  
  
  那么，怎么才能避免落入虛假宣傳陷阱呢？律師表示，首先，市民應(yīng)該理性的看待廣告內(nèi)容，不要只聽開發(fā)商一面之詞；在購房過程中要注意收集開發(fā)商宣傳冊、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)；而關(guān)于廣告宣傳中承諾的配套設(shè)施、小區(qū)綠化、戶型設(shè)計等問題，應(yīng)要求開發(fā)商將其寫入合同約定條款中。
  
  
  
  
  第二類：贈送面積“產(chǎn)權(quán)不算”
  
  
  說到促銷贈送話題，自然而然地就會想到“贈送空間”。雖然早已有明文規(guī)定將對贈送空間面積及其比例做出嚴(yán)格限制，但考慮到報規(guī)批復(fù)后在建、流入市場的時間差，如今的湘潭樓市仍是隨處可見贈送空間的身影?！百浰腿霊艋▓@面積、80平米兩房可變?nèi)俊?，一些開發(fā)商宣稱，贈送的入戶花園沒有封閉，出售時只算一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個房間，相當(dāng)于白得了半間房的使用面積。
  
  
  
  “聽上去很劃算，但這種入戶花園在辦房產(chǎn)證時，如果是按陽臺計算，則房產(chǎn)證上只算一半面積，將來如遇拆遷，后來封閉部分面積在房產(chǎn)證上是體現(xiàn)不出來的，補(bǔ)償時很容易產(chǎn)生糾紛?！蹦瓿醪攀樟诵路康膭⑴扛嬖V記者：“除了產(chǎn)權(quán)證的問題，由于現(xiàn)在都是期房預(yù)售，作為買房肯定是比對哪個樓盤的性價比劃算來決定。但是交房之后才發(fā)現(xiàn)，明明原來的戶型模型上每間房子都有窗戶，但現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn)很多窗戶都在開狹小的采光井里，明廚明衛(wèi)直接變成了‘黑廚黑衛(wèi)’。裝修師傅告知是贈送過高增加了建筑密度，對于這個問題，我們是不是該找開發(fā)商要要說法呢？”

  查看全文↓ 2019-09-18 00:44:17

相關(guān)問題

• 問 住宅贈送面積怎么算? 買房時的贈送面積到底是怎么回事?
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產(chǎn)證，所以實際法律承認(rèn)的還是135平方米。

  全部3個回答>
• 問 陽臺贈送面積怎么算? 買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  層高低于2.2米的部分不計入面積的，陽臺及入戶花園按一半計入建筑面積。很多開發(fā)商利用這一點，把飄窗設(shè)計成低于2.2米的落地窗，以及設(shè)計較大面積陽臺，將差額部分宣傳為“贈送面積”。但是，露臺是不計面積的。

  全部3個回答>
• 問 贈送面積如何使用?買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個回答>
• 問 ??買房贈送面積靠譜嗎?買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

  全部5個回答>
• 問 洋房贈送面積怎么說?贈送面積到底是好事還是壞事？
  答

  聊起買房贈送面積這件事兒，相信很多有過購房經(jīng)驗的朋友們都經(jīng)歷過?，F(xiàn)在購房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈送花園”、“洋房送露臺”、“買一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你。聽完開發(fā)商這么一說，你是不是呵呵一笑，心里還有點小波瀾了呢？100%的房率是怎么實現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈送面積的背后又隱藏了哪些秘密？

  全部5個回答>