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• 132****5400

  對于回遷房能否買賣的問題，有兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種回遷房是否都能買賣呢?請看本文詳細(xì)介紹：
  　　了解回遷房
  　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
  　　回遷房是否能買賣?
  　　回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  　　第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
  　　這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。
  　　第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。
  　　這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

  查看全文↓ 2019-09-17 12:53:20
• 145****5983

  　　需要注意：
  　　買房后過戶后再付清全款~
  　　沒有房權(quán)證的房屋別買
  　　沒有繳納土地出讓金的房屋別買
  　　不能建立樓盤編號的房房屋別買
  　　姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋別買
  　　稅費(fèi)較重的房屋別買
  　　該類房的來源往往屬于贈與、析產(chǎn)、繼承等所得，交易時(shí)稅費(fèi)較高~
  

  查看全文↓ 2019-09-17 12:53:15
• 138****0490

  目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問題難以確定。在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購買者在購買回遷房時(shí)，要持慎重態(tài)度。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 12:53:12

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房可以出租嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子沒有拆掉的可能，應(yīng)該就沒有什么建議你半年或者一年這樣的期限簽合同，不要簽太長

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??回遷房可以出售嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村回遷房可以買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房也是可以買的啊只是回遷房有的5年才能拿到產(chǎn)證**好是拿到產(chǎn)證以后再交易，避免一方多賣

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??回遷房交稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??回遷房協(xié)議可以直接改名嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  種情況我發(fā)言權(quán)我經(jīng)歷答問題遷房必須原房主辦理房照再辦理更名手續(xù)契稅2說情況根本能商品房買賣發(fā)商通融直接改名字（需要拿點(diǎn)錢）實(shí)要買房必須慎重預(yù)留房主30%房款待更名再余房款付給

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