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• 156****3596

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后可進行買賣，如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，如果是抵押貸款中的回遷房，就稍微復雜一些，按照正常按揭商品房的過戶，要嗎一次性先還清貸款進行買賣，或者看看是否能夠轉按揭。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:54:05
• 133****9539

  國家規(guī)定還遷房 5年內是不能上市交易的。所以你如果要買。得看能不能過戶了。 這是**重要的。如果能應該沒什么問題。只要有房屋產(chǎn)權證就是合法的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:53:59
• 155****9984

  以掩蓋逃稅的非法目的，還需花費時間等成本，還需要尤其注意以下幾點;其次是出賣人先行交付。然而前文所述，不屬于合同效力取締性規(guī)范，每一個樓盤里都有商品房和回遷房，就抓緊在交房前把房子賣出去。在商品房預售時、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣。因此，“改合同”條款是無效的。該條真實的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉讓。二，不違反法律的禁止性規(guī)定，并繳納有關稅費后，本來應由賣家來支付的營業(yè)稅。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》。也就是說。因此，該房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，順序繼承人包括配偶，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄，那么“改合同”法律性質和法律后果是什么，如果合同當事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，即對于實際由誰繳納稅款并未作出強制性或禁止性規(guī)定。
  那呢。“改合同”實質上系利用房產(chǎn)轉讓合同這一合法形式。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:53:52
• 154****0712

  回遷房沒有房產(chǎn)證肯定是不能買賣的,沒有產(chǎn)權變更,法律沒有辦法保護你的權利,除非是親人買給我你,那樣可以,畢竟你的親人不會反悔的!
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:53:47

相關問題

• 問 ??花園有回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  樓盤，是香港不動產(chǎn)買賣時，對物業(yè)的稱呼，一個樓盤可以是一個單位、一幢大廈或一個屋 苑；甚至一幅地皮、一個泊車位、樓花期貨等。樓盤的資訊包括建筑面積平方米，有裝修、景觀、層數(shù)、地點、價錢、房間數(shù)目，會所設施，甚至實用率。前稱資料未必是法例規(guī)定，不實陳述時有可能。大樓盤或藍籌樓盤指其交易量高、價格穩(wěn)定、轉手易且快，鐵路沿線。通常成為炒樓者至愛。樓盤行情以廣州為例，“國五條”細則出臺，廣州的調控落地政策也將在近期出臺。相對二手樓市場的恐慌情緒，廣州一手樓市場依然火熱。2013年4月清明節(jié)前后，傳統(tǒng)上不適合買樓，因此開發(fā)商都趕在清明節(jié)前大力推貨，買家也搶著入市。而從近期熱銷樓盤來看，不少市中心樓盤較年前有了不小的漲幅。

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• 問 ??大興榆垡回遷房有賣嗎？誰能說說呢？
  答

  舊宮一代有很多搬遷的回遷房，但是要到一定年限才能上市交易的。另外，提醒一點，小產(chǎn)權房屋買賣的交易，不能變更戶主的，除非是熟人，否則將來房屋**后容易引起糾紛，建議不要買。

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• 問 ??和一花園是回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  1、紅本房產(chǎn)證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權，房產(chǎn)所有權人可以對房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。2、綠本房產(chǎn)證是全成本商品房和準成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價是經(jīng)政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據(jù)有關政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準并補交差價，辦理手續(xù)后準予上市，可轉為紅色房產(chǎn)證。(國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋產(chǎn)權證)

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• 問 ??寶地銘門有回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  福邸銘門小區(qū)的有五證。福邸銘門小區(qū)的五證齊全的具體情況不是很清楚，建議這類問題還是多咨詢當?shù)氐墓ぷ魅藛T，這樣自己才更放心呀。 1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。 2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 ??回遷房有交鑰匙錢嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷房買賣本身就存在一定風險的，在買房過程中要如何合理規(guī)避這類風險呢?首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權證，在簽訂時要約定好房產(chǎn)過戶的時間和交房的時間，**好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對于回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。房屋稅費繳納要約定好回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。

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