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• 146****2490

  這需要根據(jù)你原來(lái)簽訂合同的內(nèi)容來(lái)定了。房屋產(chǎn)權(quán)面積只有具備專業(yè)資質(zhì)的面積測(cè)量單位才有權(quán)測(cè)定，開發(fā)商一般在出售房產(chǎn)時(shí)，只是按估算面積銷售，或者說(shuō)是“暫測(cè)面積”。在準(zhǔn)確面積沒有測(cè)量出來(lái)之前，開發(fā)商銷售房屋的銷售合同中有關(guān)于面積測(cè)量誤差的處理辦法。視合同約定。請(qǐng)仔細(xì)閱讀一下你簽訂的《合同》中有關(guān)面積差異的處理那一部分。 一般有幾種情況：
  1、按合同簽訂面積，一定性商定價(jià)款。即不論實(shí)測(cè)面積是多少，一口價(jià)不變。
  2、實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積差異不超過(guò)3%（或按約定）的，不另行補(bǔ)找差價(jià)。超出部分，按實(shí)際銷售價(jià)格退補(bǔ)差價(jià)。
  3、按實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積如實(shí)多退少補(bǔ)。就看你簽訂的合同中約定的是哪種情況了！祝你早日住房新房

  查看全文↓ 2019-09-16 20:47:57
• 144****7981

  室內(nèi)面積低于90平方，是有個(gè)起步價(jià)的，因?yàn)?0平和90平的工作量是差不多的，100平以上按每平多少錢來(lái)算
  

  查看全文↓ 2019-09-16 20:47:53
• 147****8371

  半島晨報(bào)理財(cái)俱樂部
  
  馬欄廣場(chǎng)社區(qū)服務(wù)中心啟幕
  
  會(huì)員回饋產(chǎn)品同步上線
  
  1萬(wàn)起7.2%；5萬(wàn)起7.5%；20萬(wàn)起7.7%
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由你買單。
  
  
  
  公攤占比超過(guò)使用面積
  
  
  
  　　誰(shuí)都不希望房子的公攤面積太大，這里就涉及到公攤系數(shù)的概念。
  
  
  
  　　舉個(gè)例子，打開房本，上面寫著“房屋建筑面積：84.47㎡；專有建筑面積（使用面積）：63.43㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：21.04㎡”。但并沒有明示，公攤面積都在哪些地方。公攤系數(shù)就是用分?jǐn)偨ㄖ娣e除以專有建筑面積，數(shù)值是0.33（即33%）。
  
  
  
  
  
  
  
  　　旭輝集團(tuán)北京區(qū)域事業(yè)部設(shè)計(jì)管理部高級(jí)經(jīng)理劉嘉告訴記者，住宅的公攤系數(shù)一般在0.18-0.25，商業(yè)用房一般在0.3-0.4，這些數(shù)據(jù)來(lái)自測(cè)繪公司的經(jīng)驗(yàn)值。
  
  
  
  　　但近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)上漲，公攤系數(shù)也迅速攀升，部分住宅超過(guò)了30%。2010年，山東某樓盤推出后的公攤系數(shù)甚至超過(guò)52%。去年，南京某商住公寓一些戶型的公攤面積竟然比套內(nèi)面積還大，得房率只有42%。
  
  
  
  　　而問(wèn)題在于，現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒有對(duì)公攤系數(shù)設(shè)定上限。
  
  
  
  貓膩一：做大公攤面積
  
  一線城市靠公攤面積可多賺千萬(wàn)
  
  
  
  　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證前，要請(qǐng)測(cè)繪公司去實(shí)地測(cè)量，隨后出具測(cè)繪成果報(bào)告，里面有詳細(xì)的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積情況，并將其交給開發(fā)商。
  
  但問(wèn)題在于，開發(fā)商并不會(huì)把這份有詳細(xì)公攤情況的測(cè)繪成果報(bào)告交給購(gòu)房者。
  
  
  
  　　事實(shí)上，國(guó)際上基本是按實(shí)際使用面積計(jì)算房?jī)r(jià)的。為何國(guó)內(nèi)要采用包含公攤面積在內(nèi)的建筑面積計(jì)算呢？
  
  
  
  　　“按實(shí)際使用面積來(lái)算的話，開發(fā)商沒法實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的**大化。”上海翊堯建設(shè)工程技術(shù)檢測(cè)咨詢有限公司技術(shù)總監(jiān)李平說(shuō)。
  
  
  
  　　他說(shuō)，購(gòu)房者可以很容易地測(cè)出實(shí)際使用面積，卻無(wú)法測(cè)量公攤面積到底有多少。開發(fā)商可以在第三方測(cè)量時(shí)與之達(dá)成默契，在公攤面積的大小上做文章。房?jī)r(jià)這么高，哪怕每戶多分?jǐn)偭泓c(diǎn)幾個(gè)平米，一個(gè)幾十萬(wàn)平米的項(xiàng)目，就會(huì)多出很多錢。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 20:47:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廣州測(cè)量房屋面積怎樣收錢
  答

  房屋建筑面積測(cè)量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：服務(wù)項(xiàng)目：計(jì)量單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）；住宅房工業(yè)廠房樓多功能綜合樓及其他；房屋平面圖測(cè)繪平方米（土地面積）0.272/0.2720.339；房屋分層分戶圖測(cè)繪（建筑面積）1.601.802.202.80。

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• 問(wèn) 收房 補(bǔ)差價(jià) 套內(nèi)面積 算墻嗎？收房時(shí)發(fā)生面積誤差，怎么算錢？
  答

  交房后實(shí)際面積多出來(lái)的差價(jià)按現(xiàn)行價(jià)補(bǔ)錢是不合理的，但購(gòu)房合同里有相關(guān)約定的，以合同里的約定為準(zhǔn)。原因：依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────　×100%第二十一條：按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式

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• 問(wèn) ?? 測(cè)量房屋面積怎樣收錢
  答

  您好！房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照蘇價(jià)費(fèi)[2009]278號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅樓1.00元/平方米，商住樓1.50元/平方米，工業(yè)廠房1.20元/平方米，綜合樓及其他2.00元/平方米。

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• 問(wèn) ??收房時(shí)怎樣測(cè)量房屋面積
  答

  1、測(cè)量房屋面積之前，首先需要了解測(cè)量的空間都有哪里，房屋的使用面積包含實(shí)際使用的空間面積與墻體面積，實(shí)際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書房、陽(yáng)臺(tái)等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨(dú)使用的墻體和外圍的使用墻體。2、使用空間的測(cè)量直接用米尺測(cè)量，然后記錄下來(lái)就可以，在使用空間里面，陽(yáng)臺(tái)面積分為一半或是全部計(jì)入房屋的建筑面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)是全部面積，半封閉的陽(yáng)臺(tái)是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計(jì)入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨(dú)使用的墻體是全部面積。3、計(jì)算房屋面積的公式有：房屋的建筑面積等于房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數(shù)，公攤系數(shù)等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，房屋的使用面積等于各個(gè)空間的面積相加之和與房屋的墻體面積之和。測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)根據(jù)各個(gè)空間的長(zhǎng)與寬相乘就是使用面積了。

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• 問(wèn) 收房時(shí)怎樣測(cè)量房屋面積
  答

  建筑面積計(jì)算規(guī)則1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。6.房屋結(jié)構(gòu)(如墻、柱)占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。

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