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• 141****7922

  關(guān)于公證。（個人理解，如理解有誤，請專家指正）
  我個人認(rèn)為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對買賣合同進(jìn)行公證后，只是擴(kuò)大了合同的效力，并沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，公證并無多大作用

  查看全文↓ 2019-09-12 10:56:42
• 138****3912

  合同中應(yīng)詳細(xì)說明費(fèi)用由誰承擔(dān)，不可預(yù)料的費(fèi)用的承擔(dān)者。
  關(guān)于不可預(yù)料的費(fèi)用的具體承擔(dān)，**好雙方本著友好的態(tài)度協(xié)商。如果現(xiàn)在寫明這費(fèi)用一定要單方承擔(dān)的話，因?yàn)椴豢深A(yù)見，估計買賣雙方誰也不能接受，房子也談不下來了。
  從政策趨勢來看，今年出臺的不管是營業(yè)稅、個人所得稅，如果合同無約定，一般來講，應(yīng)該是賣方承擔(dān)。但從實(shí)際情況來看，這部分不可預(yù)料的費(fèi)用由買主承擔(dān)居多，也有買賣雙方各承擔(dān)一半的。

  查看全文↓ 2019-09-12 10:56:36
• 135****3520

  如果是購買沒有領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的拆遷安置房
  　　這風(fēng)險就比較大了，建議這種房屋不要購買，確實(shí)需要，一定要注意合同條款宜細(xì)不宜粗，比如說因?yàn)闋可娴蕉无k證，辦證的費(fèi)用如何承擔(dān)，各種稅收的承擔(dān)者，還有房屋的面積、座落、價格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。
  **后要提醒樓主，簽訂合同的主體中的甲方必須是有權(quán)處置房屋的并且是法律上承認(rèn)的有行為能力的個人。

  查看全文↓ 2019-09-12 10:56:30
• 137****1025

  如果已領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的：
  在購買前，請注意查看土地證，現(xiàn)拆遷安置房，分為集體土地和國有土地二種。在購買前，千萬注意查看土地證。
  一般來講，城區(qū)（含城西、城東）大多樓盤均為國有土地，而如果你所購買的拆遷安置房是集體土地的，請注意其中的風(fēng)險，現(xiàn)在的政策規(guī)定集體土地上的住宅房是不允許過戶的（有很多限制條件）

  查看全文↓ 2019-09-12 10:56:13
• 156****5131

  好多細(xì)節(jié)，在這以個人看法給你說些，僅供參考：
  1、看房屋的坐落位置，一般坐北朝南，看室內(nèi)采光面積，受不受其他建筑物遮擋；
  2、看室內(nèi)設(shè)置的大廳、餐廳、臥室有無主次之分，特別是大廳，屬偏大廳還是正大廳，一般情況下正大廳適合單價獨(dú)院偏廳適合小兩口居??；
  3、看廚房位置，一般廚房位置不能在西南、西北或正西位置；
  4、看衛(wèi)生間，衛(wèi)生間門不能正對廚房門，衛(wèi)生間也不能在西北位置；
  5、看樓梯位置，這個適合單家獨(dú)院，就不說了
  6、看主臥位置，特別是看主臥內(nèi)是否有床對衛(wèi)生間門的情況，如果有，堅決不要；
  7、看門和窗戶留的大小、高低，一般情況下門頭高度略高于窗頭，或一樣，門頭高度一般地板以上**少保證2100mm，**好帶有亮窗；
  8、看墻體平整度、看預(yù)埋穿線管主線位置，分線開關(guān)設(shè)置、車庫通風(fēng)采光、室內(nèi)層間高度、室內(nèi)大梁設(shè)置位置等；
  如感覺我回答得還差不多，還需要什么可詳細(xì)問

  查看全文↓ 2019-09-12 10:55:57

相關(guān)問題

• 問 回遷房能買賣嗎？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對于擁有部分產(chǎn)權(quán)的，暫不宜購買。如果確實(shí)想要，可以在協(xié)議書中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。

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• 問 怎么繳納公積金？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  繳存　　1、銀行代扣繳存：繳存人將每月應(yīng)繳存的住房公積金在規(guī)定的時間以前存入建行個人儲蓄賬戶，銀行每月自動劃款，劃賬時間為每月10日和25日。　　2、現(xiàn)金繳存：繳存人在建行柜面辦理繳存業(yè)務(wù)，一次**多可以繳存一個公積金年度的住房公積金。

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• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)（又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)）房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 安置房可以說不要就不要嗎？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  如果實(shí)在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。

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• 問 安置房的水電安裝要自己花錢嗎?？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  水電安裝工程預(yù)、決算一般不安平方計價，是按實(shí)際工程量報預(yù)算的，水電工程預(yù)算不復(fù)雜，把設(shè)備、預(yù)埋、護(hù)線管，導(dǎo)線，管材歸為材料款，加上采購、保管費(fèi)。再就是人工費(fèi)和綜合費(fèi)。當(dāng)然稅金和利潤要計入，規(guī)費(fèi)等都要記入。如果是綜合報價，就算3部分：材料；人工；利潤和規(guī)費(fèi)。

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