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• 145****2265

  高層上邊的公攤面積大，主要是和層高有關(guān)系，除了大家都要公攤的綠化等設(shè)施之外，高層必用的電梯，比較下來(lái)，高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。
  簡(jiǎn)單解釋一下高層的住宅里面，如果選擇的樓層高，相應(yīng)的使用的設(shè)施就會(huì)比較多，比如說(shuō)，
  首先越高防火的要求越嚴(yán)格，所以要增加很多的防火的面積，比如消防前室等。其次越高，戶數(shù)越多，而戶數(shù)越多，電梯就要越多，所以公攤就大了。再次，越高，給排水供暖等管道就要按照高度分更多的區(qū)，有些供低區(qū)有些供高區(qū)，這樣管井也要更大。再有就是越高，柱子和剪力墻的面積也更大。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:48:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么高層上邊公攤面積大呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，高層一般在20～40％之間（不是絕對(duì)）公攤面積主要包含這些：一樓出入口、屋面出入口、每層的走廊、樓梯、電梯間等，一般純住宅的高層，每層的公攤是相同的，不會(huì)因?yàn)槟闶?層就和別的樓層不同。你可以對(duì)開(kāi)發(fā)商說(shuō)：你們的房子設(shè)計(jì)的真差勁。。。但是，也只是說(shuō)說(shuō)而已。公攤并非越低越好，假如開(kāi)發(fā)商一味的追求小公攤，將公共部分在許可范圍內(nèi)做到**小，那么可能引起的后果是，房子看起來(lái)很小氣，走廊非常窄，甚至你家有大件的家具都無(wú)法搬進(jìn)去的可能。公攤大了的害處就是，這些成本要轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上。這個(gè)大小，實(shí)在不好說(shuō)。重點(diǎn)還在于一個(gè)合理性。這個(gè)就是個(gè)感性的東西了。你覺(jué)得不合理。也許別人會(huì)覺(jué)得合理，要是你實(shí)在覺(jué)得公攤大了不能接受，就只有放棄這個(gè)樓盤了。

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• 問(wèn) 為什么高層公攤面積大
  答

  高層公攤面積大，主要是因?yàn)闃菍釉礁?，電梯的配備也就越多，尤其是?duì)于高層住宅的用戶來(lái)說(shuō)，電梯屬于出入的必備工具，會(huì)占用較多的公共區(qū)域，而且許多高檔小區(qū)要求配備三部以上的電梯，所以公攤面積也會(huì)相應(yīng)的增加，此外公攤面積除了包括小區(qū)綠化，道路以及門廳等多處公共用地之外，小區(qū)所使用到的墻體厚度也會(huì)比多層住宅的墻體要厚，這也間接導(dǎo)致了公攤面積的增加。就絕大多數(shù)的城市當(dāng)中，普通多層住宅因?yàn)闆](méi)有地下設(shè)備用房或者是商鋪，公攤系數(shù)在10-15%之間，而帶電梯的小高層公攤系數(shù)在15%-20%之間超過(guò)18層以上的高層住宅，公攤面積會(huì)相應(yīng)增加在20%-25%之間。但如果說(shuō)過(guò)小的公攤會(huì)影響居住的舒適度，所以不能過(guò)度的追求較小的公攤面積。

• 問(wèn) 為什么高層公攤面積大
  答

  高層公攤面積大的主要原因：1、只要是高層就需要安裝電梯，樓層越高需要配備的電梯就越多，相應(yīng)的電梯配套設(shè)備也需要相應(yīng)地增加，而電梯是計(jì)算在公攤面積當(dāng)中的，所以電梯以及電梯配套增加了，相應(yīng)的公攤面積也就隨之增加。2、高層住房為了保證安全，因?yàn)楦叨缺容^高，所以承重墻就會(huì)比較厚，房屋套與套之間的分隔墻、公共建筑物之間的分割墻、外墻和山墻水平投影面積的一般都算共有建筑面積，直接導(dǎo)致了高層住宅的公攤面積會(huì)比較大。3、對(duì)于不少的高層住房，因?yàn)闃菍悠?，按照?guó)家的要求，需要增加消防通道的面積，以保證安全，所以相應(yīng)的公攤面積也會(huì)增加。公攤面積的定義公攤面積也就是公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。其中主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。公攤面積是越小越好嗎？公攤面積不是越小越好的，要符合相應(yīng)的比例，也就是所謂的公攤系數(shù)，過(guò)多地壓縮和減少公攤面積會(huì)影響房屋本身的品質(zhì)，讓業(yè)主住在小區(qū)里面幸福指數(shù)降低。

• 問(wèn) ??為什么高層公攤面積大?公攤面積多少合適?
  答

  為什么樓越高公攤面積越大：1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開(kāi)房子外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟?，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái)：拿一個(gè)三十層的高層，和一個(gè)十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個(gè)三十層的高層必須有兩臺(tái)電梯，否則一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個(gè)12層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯，因?yàn)槭紫茸舯容^少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開(kāi)老人小孩，偶爾爬一次還是問(wèn)題不大的。那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)四米左右的井道公攤，電梯門口還有過(guò)道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。比較下來(lái)，高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

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• 問(wèn) ??為什么高層公攤面積大?高層的公攤面積多少合適？
  答

  為什么樓越高公攤面積越大：1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開(kāi)房子外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟?，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái)：拿一個(gè)三十層的高層，和一個(gè)十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個(gè)三十層的高層必須有兩臺(tái)電梯，否則一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個(gè)12層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯，因?yàn)槭紫茸舯容^少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開(kāi)老人小孩，偶爾爬一次還是問(wèn)題不大的。那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)四米左右的井道公攤，電梯門口還有過(guò)道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。比較下來(lái)，高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

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