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• 151****2244

  官方：住建委網(wǎng)站
  非官方：類似搜狐焦點(diǎn)這樣的自住房論壇

  查看全文↓ 2019-09-10 20:59:25
• 153****4004

  我覺得政府很坑爹。說11月底就要搖號(hào)申請(qǐng)了，可現(xiàn)在怎么申請(qǐng)，需要哪些材料，我們竟然全然不知道。

  查看全文↓ 2019-09-10 20:59:22
• 134****2521

  北京市的房?jī)r(jià)之高，實(shí)在是讓一般人望塵莫及，中指院百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015年9月份北京新建住宅均價(jià)為34098元/平米，環(huán)比上漲了0.93%。這種情況下，均價(jià)低于周邊房?jī)r(jià)30%左右的自住型商品房就非常受歡迎了。那么問題來了，北京市自住型商品房的地塊有哪些呢？怎樣才能了解到北京市自住型商品房項(xiàng)目的信息？
  
  北京市自住型商品房地塊怎樣查詢？圖文詳解教你輕松攻略
  
  從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)獲悉，自住型商品房信息可通過兩種方式獲取：
  
  1、通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式出讓土地使用權(quán)，購(gòu)房人可以通過土地出讓了解項(xiàng)目信息。
  
  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申辦自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。公示內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息，公示期不少于15天。購(gòu)房家庭可以通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場(chǎng)的公示來了解項(xiàng)目情況。
  
  可通過北京市國(guó)土資源局查詢土地出讓信息

  查看全文↓ 2019-09-10 20:59:16
• 146****2508

  轉(zhuǎn)自搜狐網(wǎng)友開心果果gary，很詳細(xì)，必須贊一下。
  
  隨著自住商品房入市步伐的加快，順義迎來了第三個(gè)自住商品房項(xiàng)目，也是一直備受關(guān)注的順義新城19號(hào)街區(qū)地塊—金地自住商品房項(xiàng)目。周六有幸隨同搜狐焦點(diǎn)及數(shù)十位資深版主及網(wǎng)友一同前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。通過對(duì)項(xiàng)目的區(qū)位、交通、環(huán)境、配套、戶型等多方面的考察，對(duì)金地悅景臺(tái)有了全方位的了解。現(xiàn)將個(gè)人考察后的心得與體會(huì)同廣大關(guān)心此項(xiàng)目的網(wǎng)友一同分享。報(bào)告將由區(qū)位交通、生活服務(wù)、商業(yè)配套、建筑指標(biāo)、戶型分析及總結(jié)綜述的幾個(gè)部分組成，全面剖析金地悅景臺(tái)自住商品房的資訊，為廣大網(wǎng)友提供真實(shí)可信的參考依據(jù)。
  
  一、區(qū)位交通篇
  
  金地悅景臺(tái)區(qū)位圖.jpg
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  區(qū)位位置及優(yōu)勢(shì)
  
  大家首先**為關(guān)注的就是金地悅景臺(tái)的區(qū)位位置。官方的信息大家可以到相關(guān)的網(wǎng)站查詢，這里就不做過多的說明，我在這里用圖例標(biāo)注了幾組數(shù)據(jù)，金地悅景臺(tái)位于順義中央別墅區(qū)范圍內(nèi)，靠近東北六環(huán)。距離城中心（天安門）的直線距離是25公里，距離朝陽(yáng)CBD核心商務(wù)區(qū)距離18公里，距離望京居住生活區(qū)13公里。通過以上三組數(shù)據(jù)大家就可以清晰的感官到項(xiàng)目的大體位置距離。從區(qū)位的優(yōu)勢(shì)上來說，金地悅景臺(tái)比較適宜在北京CBD商務(wù)核心區(qū)、北京城東部區(qū)域及15號(hào)沿線工作出沒的人群。
  
  出行交通
  
  除了區(qū)位之外，大家更關(guān)心的是交通，在這里我將從軌道交通、公共交通、自駕交通三個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的說明。
  
  首先軌道交通，項(xiàng)目距離軌道交通15號(hào)線后沙峪站直線距離約2.5公里。步行約30分鐘，騎行約15分鐘，乘車約10分鐘。目前已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的15號(hào)線在2014年底將西延至清華大學(xué)，屆時(shí)，15號(hào)線將與未來的14號(hào)線、17號(hào)線，現(xiàn)在的13號(hào)線、5號(hào)線、8號(hào)線、4號(hào)線相接。形成與6號(hào)線、1號(hào)線并行的北京東西向三條橫向軌道交通線路。對(duì)于今后通過軌道交通出行較為便捷。通過與乘客了解，15號(hào)線早晚高峰乘車人員較多，但不至于像1號(hào)線、八通線、6號(hào)線擁擠不堪，上不去車的情況。據(jù)項(xiàng)目的工作人員介紹，未來項(xiàng)目周邊還有L1線、S6線兩條軌道交通，但這些軌道交通的規(guī)劃屬于遠(yuǎn)景規(guī)劃，暫不能作為選擇依據(jù)。
  
  金地悅景臺(tái)交通位置圖.jpg
  
  其次公共交通的出行，通過實(shí)地調(diào)研目前公共交通線路多達(dá)5條，分別是通22、通26、通27、933路以及855路。項(xiàng)目以南步行300米，有855路、933路、通22路、通26路。項(xiàng)目以東步行100米，有通26路，通27路，可在空港醫(yī)院站上車到達(dá)后沙峪地鐵站。相對(duì)出行比較較便捷，但由于通字車普遍存在末班車過早的原因，在晚間回程時(shí)會(huì)造成不便，這點(diǎn)需大家注意。

  查看全文↓ 2019-09-10 20:59:11

相關(guān)問題

• 問 如何申請(qǐng)自住型商品房 北京自住房怎么買
  答

  買房子，在大部分中國(guó)人眼里是非常有必要的，甚至是值得一生去追求的，但就是這種需求關(guān)系，是的房?jī)r(jià)居高不下，尤其是在一些一線城市，9成以上普通在職白領(lǐng)無法買房。為了緩解購(gòu)房者們的購(gòu)房壓力，政府推出了自住型商品房，以減少人們購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力。然而在北京自住型商品房該如何申請(qǐng)？自住房申請(qǐng)需要哪些條件？下面搜房網(wǎng)小編為大家整理一下北京自住房購(gòu)買的一些注意事項(xiàng)。 首先，什么是自住型商品房 自住型商品房戶是政府在土地出讓時(shí)通過限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)，原則上銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右。戶型以建設(shè)面積90平米以下，不超過140平米，主要是面向社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房又不符合保障房購(gòu)買資格的人。14年1月22日，北京市第十四屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議閉幕,表決通過的《政府工作報(bào)告》中，首次明確了自住房的性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)。 自住型商品房一經(jīng)推出就受熱捧，但是出售的房子數(shù)量較少，需求較大，為此對(duì)于購(gòu)買者而言，競(jìng)爭(zhēng)是相當(dāng)激烈的。那么自住型商品房申請(qǐng)條件有哪些呢？ 自住型商品房的申購(gòu)條件 目前自住型商品房只在北京推行，對(duì)于其他城市尚未有同等的政策，而目前對(duì)于北京商品型自住房的申請(qǐng)要求是非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含5年）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。 非本市戶籍居民家庭需滿足所有3個(gè)條件： （1）持有本市有效暫住證 （2） 在本市沒擁有住房 （3） 連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅 自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件 京建發(fā)〔2013〕510號(hào)《意見》還規(guī)定，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買北京自住型商品房： （一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 （二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

• 問 北京市具有購(gòu)房資格的家庭，如何申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房 北京申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房有什么流程
  答

  在北京市具有購(gòu)房資格的家庭，查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，可在項(xiàng)目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)，并按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號(hào)）要求，提交相關(guān)材料。 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息。 通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)，并按搖號(hào)確定的選房順序進(jìn)行選房。搖號(hào)、選房過程應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督。

• 問 北京自住型商品房的標(biāo)準(zhǔn)是多少 北京自住型商品房怎么申請(qǐng)
  答

  北京自住型商品房申請(qǐng)條件是什么?政策是怎樣的？申請(qǐng)流程是什么？ 北京自住型商品房是2013年由北京市住建委推出的，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 自住商品房購(gòu)買者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買資格的人。 自住型商品房申請(qǐng)條件 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房； 2、符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）； 3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。 北京自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件 1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲?！　? 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

• 問 北京自住型商品房購(gòu)買條件是什么 北京自住型商品房房?jī)r(jià)怎么樣
  答

  北京自住型商品房是北京市住建委在2013年10月22日發(fā)布，規(guī)定當(dāng)年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，在2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。官方數(shù)據(jù)顯示，截止2014年年底，北京市共推出約5.5萬(wàn)套自住房。自住型商品房火爆**主要原因是價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，而且面向全市符合限購(gòu)條件的家庭，但是購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 北京自住型商品房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)突出 你符合購(gòu)買條件嗎 北京自住型商品房購(gòu)買條件 非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。 業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。 申購(gòu)流程一覽 北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》，這份文件對(duì)自住型商品房的申請(qǐng)購(gòu)買流程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。 1、報(bào)名 開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價(jià)等信息。 有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件。 2、核驗(yàn) 市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過審核的結(jié)果。 在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。 市住建委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。 在審核之后，市民如果對(duì)審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請(qǐng)復(fù)核。 3、搖號(hào)規(guī)則 自住型商品房搖號(hào)的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。 自住房搖號(hào)軟件采用“雙重隨機(jī)”設(shè)計(jì)思路。 一是搖號(hào)編號(hào)隨機(jī)。購(gòu)房家庭在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)將從3組隨機(jī)4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動(dòng)生成的內(nèi)部編號(hào)共同組成唯一的搖號(hào)編號(hào)，消除報(bào)名先后對(duì)搖號(hào)結(jié)果的影響。 二是種子號(hào)隨機(jī)。搖號(hào)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)將隨機(jī)邀請(qǐng)6位購(gòu)房家庭代表，每人隨機(jī)抽取1位數(shù)字，組成6位種子號(hào)，搖號(hào)軟件根據(jù)種子號(hào)從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫(kù)中隨機(jī)抽取申購(gòu)家庭，確定選房順序。 4、選房 搖號(hào)環(huán)節(jié)之后是選房和簽約，市民可以直接在銷售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個(gè)工作日以前，開發(fā)商就會(huì)明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。 優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。 已通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭放棄選房，或者已完成選房的申請(qǐng)家庭放棄購(gòu)房的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。 購(gòu)房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，但只要選中了一個(gè)項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的號(hào)碼自動(dòng)作廢。 選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。 對(duì)通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，開發(fā)商會(huì)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

• 問 北京自住型商品房如何申請(qǐng) 北京自住房購(gòu)買流程是什么
  答

  北漂的年輕人都渴望擁有自己的房子，然而高居不下的房?jī)r(jià)讓人望而卻步，自住房成了很多北漂的不二選擇，可是自住房的申請(qǐng)條件非常嚴(yán)格，不是所有家庭都有機(jī)會(huì)申請(qǐng)，北京自住型商品房如何申請(qǐng)？下面小編給大家分析一二。 自住型商品房是什么? 北京市住建委2014年10月22日發(fā)布，2014年將推出2萬(wàn)套北京自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2014年11月12日，首批7個(gè)2014年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開放。 北京自住型商品房購(gòu)買條件 非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。 業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。 北京自住型商品房購(gòu)買程序 業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來確定**終的購(gòu)房者。 “應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購(gòu)房方式，將申請(qǐng)購(gòu)房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)?？蓛?yōu)先購(gòu)買的家庭先搖號(hào)，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。” 北京自住型商品房定價(jià)機(jī)制 “自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。 記者注意到，從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價(jià)房很類似。不過，限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)保科技園項(xiàng)目的銷售限價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，周邊商品房的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上。 相關(guān)部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房?jī)r(jià)格低30%。