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• 157****9923

  是合理的，因?yàn)橘?zèng)與合同是債權(quán)合同，是物權(quán)變動(dòng)的原因，但不動(dòng)產(chǎn)以過戶登記為生效條件，你現(xiàn)在可和家人協(xié)商一致，辦繼承權(quán)公證，我處這一業(yè)務(wù)非常多
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:13:29
• 141****3675

  1、贈(zèng)與是一種合同，是一方當(dāng)事人在法律允許的范圍內(nèi)，自愿將自己所有的財(cái)產(chǎn)無償?shù)亟o予對(duì)方當(dāng)事人所有，對(duì)方當(dāng)事人也表示接受的法律行為。給予財(cái)產(chǎn)的一方叫贈(zèng)與人，接受財(cái)產(chǎn)的一方叫受贈(zèng)人。贈(zèng)與是雙方法律行為。同時(shí)也是實(shí)踐性法律行為，也就是說，贈(zèng)與除了贈(zèng)與人有把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)亟o予他人所有的意思表示，他人有同意接受贈(zèng)與的意思表示外，還要交付實(shí)物才能成立。由此我們不難看出，在贈(zèng)與中，第一步是贈(zèng)與關(guān)系，第二步才是實(shí)物交付，贈(zèng)與人表示將自己所有的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受，這一意思表示是首要的，是前提條件，只有在雙方意思表示一致的基礎(chǔ)上，才有可能進(jìn)行實(shí)物交付，否則，無贈(zèng)與人、受贈(zèng)人的意思表示，或僅有贈(zèng)與人的贈(zèng)與表示而無受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的表示，贈(zèng)與人要將自己所有的財(cái)產(chǎn)交付給受贈(zèng)人也就無從談起。一言以蔽之，贈(zèng)與的雙方法律行為特征相對(duì)其實(shí)踐性法律行為特征來說是前提、是基礎(chǔ)，決定辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證方式的因素，是贈(zèng)與的雙方法律行為特征而不是實(shí)踐性法律行為特征。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:13:25
• 134****6078

  有法律效力的，但是房產(chǎn)沒有過戶之前，可以撤銷贈(zèng)與的。
  根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定”。同時(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記?！彼?已經(jīng)過戶的房子是不能撤消的,也就是說不能收回.
  除非,發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。
  一．嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
  二．對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  三．不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。也就是說，如果想撤銷贈(zèng)與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時(shí)效就喪失撤銷權(quán)了。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:13:21
• 157****9724

  公證書本身是沒有時(shí)效的，也就是公證書本身是不會(huì)過期的。而是否過期，主要看被公證的繼承協(xié)議中有沒有設(shè)置時(shí)效條款，如果設(shè)置了就需按照該條款辦理。尤其是有些協(xié)議牽涉到訴訟內(nèi)容，而訴訟是有時(shí)效要求的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:13:17
• 142****3403

  贈(zèng)與公證是證明贈(zèng)與行為意思表示真實(shí)的法律行為，贈(zèng)與行為經(jīng)過公證后，可以更有效的證明贈(zèng)與行為成立，一旦發(fā)生糾紛，公證書可以直接作為證據(jù)使用，除非對(duì)方有相反的證據(jù)足以推翻該公證書。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:13:12

相關(guān)問題

• 問 ??婚前房產(chǎn)協(xié)議有用嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、婚前房產(chǎn)協(xié)議是否有效1、只要內(nèi)容不違法對(duì)你們兩人是有效的，但是還有個(gè)前提條件是必須登記結(jié)婚了才生效。2、公證一下比較好。因?yàn)楣C時(shí)，公證員會(huì)給你們的協(xié)議進(jìn)行法律上的把關(guān)，避免了無效條款。同時(shí)，公證后的協(xié)議法律賦予它強(qiáng)制執(zhí)行的效力。第一、公證員都是法律專業(yè)人士，會(huì)對(duì)你協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行審查，預(yù)防糾紛。第二、公證處出具的公證書具有較高的證據(jù)效力，如果將來找不到協(xié)議對(duì)方的人，公證書也證明了合同的真實(shí)性。而不公證的合同找不到對(duì)方的情況下，難以證明合同真實(shí)性。第三、公證處的檔案保管期限**短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。3、其實(shí)關(guān)于借款婚后還款的問題沒有必要過于關(guān)注，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果你們沒有對(duì)收入分配進(jìn)行約定的話，你們倆的收入都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么婚后還款是個(gè)人還款還是雙方共同還款就沒有什么意。4、如果協(xié)議時(shí)，財(cái)產(chǎn)是共同的，那么**的債務(wù)部分理當(dāng)共同償還。當(dāng)然，也可以約定由一方償還。我國(guó)婚姻法規(guī)定，婚姻內(nèi)財(cái)是共同所有，也可以按約定按份額所有，包括對(duì)債務(wù)的分配。

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• 問 辦房產(chǎn)證公證書會(huì)查嗎?有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證的合同嗎？一次性合同4本，你手上有2本嗎？房產(chǎn)證是自己辦嗎？如果你手上是2本合同，自己辦理房產(chǎn)證，結(jié)果吧合同全丟了！恭喜你還是能辦的！購(gòu)房發(fā)票，契稅票，大修基金票都在嗎？如果在就去房管所產(chǎn)權(quán)科詢問相關(guān)辦理流程，還是可以辦!如果這些也丟了，這就不好搞了！去開發(fā)商哪里復(fù)印所有票據(jù)，去房管所和地稅復(fù)印契稅和大修基金票據(jù)，然后去產(chǎn)權(quán)科詢問辦理流程，應(yīng)該需要登報(bào)遺失聲明！你的公證書就是證明丟失的合同嗎？應(yīng)該也可以證明該房產(chǎn)的購(gòu)買行為！如果你手上只有一本合同丟失了，那么就無所謂了，開發(fā)商哪里會(huì)有2本留存，一本是用來辦理房產(chǎn)證的，你就不用擔(dān)心了，只需要提供上述票據(jù)就ok！

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• 問 辦房產(chǎn)證公證書會(huì)查嗎?有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  去公證處辦理房產(chǎn)公證公證處受理后是不會(huì)外出調(diào)查的。。。因?yàn)檗k理房產(chǎn)公證是必需出示相關(guān)證件的，比如：公證的事由書，房產(chǎn)證原件、雙方公證人員的身份證等。并且公證處一身般不會(huì)公證外地房產(chǎn)問題的，所以公證處的公證人員是不會(huì)去處地調(diào)查的。

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• 問 ??買房房產(chǎn)證不能過戶協(xié)議有用嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  購(gòu)買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法：第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因?yàn)闆]有過戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

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• 問 房產(chǎn)證的照片有用嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  通常是可以，沒有什么危害的，但是也不要隨意給別人，以免造成自身隱私泄露。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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