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• 147****6387

  1、房產(chǎn)公證
  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  2、房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為,而不是直接反映商品的關(guān)系。以往繼承房產(chǎn)的材料有房屋所有權(quán)證書、繼承公證、繼承人身份證及復(fù)印件;、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
  3、取消公證后的房產(chǎn)繼承
  遺囑繼承或遺贈。提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。

  查看全文↓ 2019-09-09 12:56:17
• 132****9227

  一、 辦理繼承權(quán)公證需要向公證處提供的材料
  1、被繼承人的死亡證明。（1）注銷的戶口；（2）醫(yī)院的死亡證明書或火化證明；（3）人民法院宣告死亡的判決書；（4）死亡公證書（國外死亡的需我駐外使領(lǐng)館認(rèn)證）。
  2、被繼承人單位證明。證明內(nèi)容：（1）被繼承人的姓名、性別、出生日期、死亡原因、死亡地點(diǎn)、死亡日期、生前住址；（2）被繼承人的父母生存狀況（后于被繼承人死亡的注明死亡日期）；（3）被繼承人的配偶狀況（注明是否原配）；（4）被繼承人的生子女（包括已死亡子女的死亡日期、其配偶和子女）；（5）被繼承人的養(yǎng)子女、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  3、要繼承的財產(chǎn)權(quán)利證書。（包括房屋所有權(quán)證書、存款憑證、股票帳戶及證券公司出具的股票明細(xì)單、債券憑證、專利權(quán)證書等）。
  4、被繼承人的遺囑公證書、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證書。

  查看全文↓ 2019-09-09 12:56:11
• 157****1176

  1、 《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》一、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　　二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　　處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　　對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  因此，房產(chǎn)繼承應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證，公證之后才能辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  2、辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)；3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。4、契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元。

  查看全文↓ 2019-09-09 12:56:04

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• 問 ??長春取消限購了嗎？誰能說說呢？
  答

  限購按戶為標(biāo)準(zhǔn)，子女過18歲后就算兩戶了。目前長春限購是以戶為單位，**多兩套（且需本市戶口），第3套就限購了，可以買，不能貸款且沒產(chǎn)權(quán)證。你這種情況是想給母親買，只要父母親名下，有產(chǎn)權(quán)證的房子只有一套，全款就可以買第2套。所以，留一個賣掉一個再買一個，答案是可以的，不限購。

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• 問 ??天津取消限購了嗎？誰能說說呢？
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  天津”限購令“規(guī)定：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)、能夠提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭

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• 問 ??房產(chǎn)繼承公證有期限嗎？誰能說說呢？
  答

  公證書本身是沒有時效的，也就是公證書本身是不會過期的。而是否過期，主要看被公證的繼承協(xié)議中有沒有設(shè)置時效條款，如果設(shè)置了就需按照該條款辦理。尤其是有些協(xié)議牽涉到訴訟內(nèi)容，而訴訟是有時效要求的。

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• 問 ??柳州限購政策取消了嗎？誰能說說呢？
  答

  首先，“限購”實(shí)施之前，有效需求釋放較為充分，有無“限購”存在已沒有本質(zhì)影響。 自2010年上半年以來，房地產(chǎn)“限購政策”陸續(xù)鋪開，截至2011年10月底，全國已經(jīng)有46個城市對房產(chǎn)實(shí)施了限購令。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承要交公證費(fèi)嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)南京市公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不應(yīng)當(dāng)按照2%收取，你們可以向市公證員協(xié)會反映，請他們給予解決。南京市公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按標(biāo)的額的下列比例收取：　　標(biāo) 的 額 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　50萬元以下部分（**低收取200元） 0.3%　　50萬零1元至500萬元部分0.25%　　500萬零1元至1000萬元部分 0.2%　　1000萬零1元至2000萬元部分 0.15%　　2000萬零1元至5000萬元部分 0.1%　　5000萬零1元至1億元部分 0.05%　　1億零1元以及上部分0.01%

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