已有5個(gè)回答

• 134****1892

  申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。
  
  如何防止一房多賣情況：
  
  一、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
  
  交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)
  
  現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣房者有可能是一房二賣。
  
  二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?br/>
  三、購(gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。
  
  這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 20:58:37
• 158****0297

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，將同一房屋賣于不同的購(gòu)房者。
  
  一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 20:58:33
• 158****1182

  1、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。
  
  2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有，有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?br/>
  

  查看全文↓ 2019-09-07 20:58:30
• 158****5344

  引言
  今年以來，開發(fā)商資金緊張，甚至資金鏈斷裂的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，因此不少開發(fā)商開始"耍賴"了。不少開發(fā)商收了購(gòu)房者的購(gòu)房款卻不簽合同，又把房子拿去抵押給銀行；有的甚至簽了合同，也被開發(fā)商悄悄拿去抵押了。如果開發(fā)商無法對(duì)抵押房進(jìn)行解押，房子被銀行收回，購(gòu)房者將房財(cái)兩空。更有甚者一房多賣，購(gòu)房者更是叫苦連連。對(duì)于這種情況，購(gòu)房者該如何避免？如果遇到這種情況該如何維權(quán)？本期《解密維權(quán)》將為你解答。
  
  
  【律師解答】：出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象，除了開發(fā)商或出賣人的違法違規(guī)操作，也因?yàn)橘?gòu)房者法律意識(shí)不強(qiáng)，沒有辦理備案或過戶或無法辦理導(dǎo)致的，如何避免出現(xiàn)一房多賣？商品房預(yù)售和二手房方法有所不同。
  
  
  
  　　商品房預(yù)售如何避免一房多賣：
  
  1、購(gòu)房者應(yīng)通過房地產(chǎn)管理部門先查詢自己擬購(gòu)商品房是否可以預(yù)售、是否已辦理交易備案或抵押登記，若已辦理了備案登記或抵押登記，則在備案或抵押未解除前，建議不要購(gòu)買，避免出現(xiàn)一房多賣。
  
  
  
  2、購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂完《商品房買賣合同》后，應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)管理部門查詢是否已辦理了交易備案登記以及備案登記的購(gòu)房者是否為自己，法律規(guī)定在簽訂合同起30日必須辦理備案登記，若已備案登記為購(gòu)房者本人可以有效避免一房多賣，若開發(fā)商未按規(guī)定或約定的期限內(nèi)完成備案登記，購(gòu)房者應(yīng)立即催促開發(fā)商辦理辦理，避免開發(fā)商一房多賣，否則應(yīng)立即咨詢律師處理。
  
  
  
  3、購(gòu)房者所購(gòu)商品房辦理完備案登記后，購(gòu)房者還是應(yīng)多關(guān)注開發(fā)商項(xiàng)目情況、隨時(shí)查詢備案登記的情況，看有沒有被非法解除交易備案登記，直到開發(fā)商交房并辦理完產(chǎn)權(quán)證，才能真正有效避免一房多賣。
  
  
  
  　　二手房交易如何避免一房多賣：首先，二手房交易一定要實(shí)地查看房屋的租賃情況和居住情況，確定房屋的真正所有權(quán)人，避免房主一房多賣或冒充房主賣房。其次，交易時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋是**容易產(chǎn)生一房多賣，未取得產(chǎn)權(quán)證的二手合同房的交易無法辦理任何備案或產(chǎn)權(quán)登記，出賣人將房屋賣了幾次，完全無法了解或查詢，建議不要購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證的二手合同房；**后，不要為了規(guī)避稅收而不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。我國(guó)法律規(guī)定商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后的二手交易，未滿五年、已滿五年等情況的交易稅收不一，實(shí)踐中時(shí)有雙方約定等待滿五年再過戶，看視節(jié)省稅費(fèi)，實(shí)則非法危險(xiǎn)，無法避免一房多賣。
  
  
  
  【律師解答】：根據(jù)發(fā)生一房多賣的不同情況，購(gòu)房者維權(quán)的方式不同。
  
  　　1、發(fā)生一房多賣，均未辦理房屋交付手續(xù)和交易備案登記手續(xù)的，根據(jù)法律規(guī)定，由**先簽訂有效的房屋買賣交易合同的買受人取得，無法取得房屋的買受人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。
  
  
  
  　　2、發(fā)生一房多賣，均未交易備案登記手續(xù)的，但是其中之一買受人已得到房屋的實(shí)際交付，根據(jù)法律規(guī)定，由已取得房屋實(shí)際交付的買受人取得，無法取得房屋的買受人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。
  
  
  
  　　3、發(fā)生一房多賣，已有其中之一買受人已辦理交易備案登記手續(xù)的，無論房屋是否實(shí)際交付，根據(jù)法律規(guī)定，由已取得房屋交易備案登記的買受人取得，無法取得房屋的買受人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。
  
  
  
  　　4、出賣人一房多賣應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 20:58:27
• 146****1718

  今天就專門寫一個(gè)專題，和大家共同探討在二手房買賣中，如何討價(jià)還價(jià)？為增強(qiáng)實(shí)用性，我將從買房下家和賣房上家兩個(gè)角色立場(chǎng)出發(fā)，分別提供談判的技巧和經(jīng)驗(yàn)，不講假大空，力求分享**具實(shí)踐性和操作性的技術(shù)指南。
  
  
  
  
  
  買房立場(chǎng)
  
  
  
  房產(chǎn)市場(chǎng)有一句名言：“沒有滿意的房子，只有滿意的價(jià)格”。就是說，房子沒有十全十美的，一定有你不滿意的缺陷，而價(jià)格只要足夠低，再大的缺陷都不是缺陷。
  
  
  
  這說明，價(jià)格對(duì)買房人來說永遠(yuǎn)是第一決定要素。只有在自己能承受的范圍之內(nèi)才存在房子好壞之分。所以，房?jī)r(jià)能夠砍掉多少，是房屋性價(jià)比高不高的重要衡量。
  
  
  
  是否能買到性價(jià)比高的滿意的房子，和看房數(shù)量有很大關(guān)系，在看過幾十套房子后，從中挑選自己硬件**滿意的房子，接下來就是砍價(jià)談判了，砍價(jià)需要按照兩個(gè)步奏來完成：面談之前和面談。
  
  
  
  
  
  面談之前
  
  
  
  1、帶家人二次看房。在第一次看房比較滿意之后，務(wù)必要再?gòu)?fù)看一次。而這一次切記不能還是同樣的人去看，而是要帶一個(gè)沒有看過房子的人看。
  
  
  
  如果是同樣的人復(fù)看，比如上次你一個(gè)人，這次還是一個(gè)人看，那么，上家就會(huì)認(rèn)定你非常滿意房子，一定會(huì)買，房?jī)r(jià)就會(huì)咬死不降。所以一定要帶個(gè)家人去看，這次的主要目的就是演戲給上家看。即使家人對(duì)房子很滿意，也千萬不能表現(xiàn)出來，而是要當(dāng)著上家的面，挑房子的各種毛病缺陷，表現(xiàn)出很不滿意的樣子，還可以演出和你鬧矛盾不開心的戲，這時(shí)你也要表現(xiàn)的相當(dāng)尷尬才行。
  
  
  
  看完后，順便讓你家人當(dāng)面問問上家房?jī)r(jià)多少，有多少下降空間。這樣做的好處就是，即帶家人復(fù)看了房子，又打擊了上家的自信心，為今后砍價(jià)做鋪墊，同時(shí)還能摸清楚房?jī)r(jià)是否有下降空間。
  
  
  
  
  
  2、電話戰(zhàn)術(shù)。為了方便解釋，以下以上海市區(qū)掛牌價(jià)500萬滿2年不滿5年的非普通住房舉例說明。這套房子賣家會(huì)產(chǎn)生差額5.6%的增值稅估10萬元，個(gè)稅2%10萬元，中介費(fèi)1%5萬元，共25萬元；下家購(gòu)買二套房為契稅3%15萬元，中介費(fèi)1%5萬元，共20萬元。上家要求500萬到手價(jià)，下家需要承擔(dān)共計(jì)45萬元稅費(fèi)。
  
  
  
  當(dāng)你看中房子后，心里應(yīng)該有一個(gè)成交的心理**高價(jià)位，就是降到多少錢你可以馬上付定金。這個(gè)一定要清楚，而且絕對(duì)不能告訴中介，只能放在自己內(nèi)心**深處。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 20:58:22

相關(guān)問題

• 問 二手房一房多賣怎么查?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，將同一房屋賣于不同的購(gòu)房者。一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么查一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有，有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 如何查詢一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、網(wǎng)上簽約有效降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時(shí)查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。同時(shí)，也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。2、網(wǎng)上備案設(shè)置安全密碼那么，在網(wǎng)上備案操作過程中，購(gòu)房人需要注意哪些問題？為此，貴陽市住建局提醒市民：購(gòu)房人在商品房售樓處電腦上，可通過備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況，詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購(gòu)房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。3、已抵押商品房同樣得備案據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購(gòu)房者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)，開發(fā)企業(yè)須告知購(gòu)房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。4、五種顏色標(biāo)志房屋情況一看便知

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房一房多賣怎么查？ 如何防止出現(xiàn)“一房多賣”?
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。2、及時(shí)網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何避免一房多賣？如何防止開發(fā)商一房多賣？
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  全部4個(gè)回答>