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• 146****4975

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:24:47
• 142****0558

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-09-07 09:24:43
• 145****0360

  地理位置較偏，位于神州路與緯九路交界處 ，屬西南板塊，神州路**學(xué)區(qū)。不過目前賣的不貴，均價(jià)也就四千六七八這樣子，具有一定的性價(jià)比。將來那里發(fā)展起來還是不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2019-09-07 09:24:38

相關(guān)問題

• 問 ??御景閣什么時(shí)候交房呢？誰有什么建議呢？
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。買房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??麗景新城怎么又不交房怎么辦？誰有什么建議呢？
  答

  現(xiàn)在買房，不應(yīng)該過多地去考慮**，現(xiàn)在二手房比新房還貴，買二手房就是為了圖便宜?，F(xiàn)在新房能辦貸款的話，比二手便宜多了，誰還去買別人的舊房子呢，再說濱州的新樓盤太多了，買房還是要看當(dāng)下的生活是不是方便

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• 問 ??開封御景灣有廉租房嗎？誰有什么建議呢？
  答

  我知道的在三里堡往南，左邊那條路過了地下道，路東挨著鐵路的祥和家園臨街的都是廉租房，據(jù)說便宜得不得了開封的廉租房應(yīng)該不止一處，其他的就不清楚了

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• 問 ??房子逾期不交房怎么辦應(yīng)該找誰呢？誰有什么建議呢？
  答

  房地產(chǎn)商按合同上注明的違約金賠付業(yè)主損失，每天千分之一到千分之三好像，看合同約定。

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• 問 ??君域豪庭怎么還不交房子呢？誰有什么建議呢？
  答

  北京北辰洲際酒店坐落于奧林匹克公園中心區(qū)，與鳥巢，水立方近在咫尺。距離市中心的車程，地理位置優(yōu)越，僅15分鐘路程，可以方便地到達(dá)紫禁城和許多景點(diǎn)，是商務(wù)和休閑旅行的**佳選擇。這家豪華酒店還擁有快速訪問的長城和頤和園路的文化精髓，讓您可以輕松體驗(yàn)古都。同時(shí)北京首都機(jī)場賓館距離奧林匹克區(qū)僅25分鐘車程只有豪華五星級(jí)酒店 - 點(diǎn)評(píng)：酒店新裝修的酒店價(jià)格情況良好畢竟這擺著呢。難道電梯必須刷卡，后面的水立方略微偏位置不是很好找。酒店的服務(wù)也比較小。

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