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• 142****9809

  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:21:42
• 133****3112

  公攤面積計(jì)算很簡單，無非就是加法和乘法。但是哪些部位屬于公攤面積、屬于公攤面積的部位是全算還是半算、公攤面積怎么分?jǐn)偨o各個(gè)功能區(qū)，這個(gè)才是**重要也是**復(fù)雜的，沒有公式，但是有很嚴(yán)格詳細(xì)的規(guī)范。
  大的規(guī)范是房產(chǎn)測繪國標(biāo)，具體的實(shí)施細(xì)則各個(gè)省都有，你可以到本省測繪主管機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載或者到本地房管局測繪科、測繪管理科咨詢索要。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:21:40
• 132****8118

  本戶的建筑面積-本戶的套內(nèi)面積=本戶的公攤面積
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:21:37

相關(guān)問題

• 問 商住房公攤大嗎？
  答

  要求商品房在計(jì)算住宅公攤面積時(shí)，采取“誰用誰分?jǐn)偂钡脑瓌t，一般在計(jì)算公攤面積時(shí)，只計(jì)算棟內(nèi)分?jǐn)偯娣e，不計(jì)算棟外分?jǐn)偯娣e。以住宅為例，其公攤部分主要包括電梯廳、電梯井、樓內(nèi)走廊樓梯、水井、泵房等。而如公共停車場、綠地等全不計(jì)入住宅的公攤面積內(nèi)，此外配建的**、郵局、運(yùn)動(dòng)場屬于代建項(xiàng)目也不算入購房者的公攤。如購買地下停車場，還要承擔(dān)停車場內(nèi)的公攤面積，購買商業(yè)用房需承擔(dān)商業(yè)用房的公攤面積。

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• 問 ??商住房公攤大嗎?商住房的公攤面積如何計(jì)算?
  答

  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房等，參與本樓的公攤。同時(shí)消防水箱等為整個(gè)園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個(gè)園區(qū)的公攤。具體的算法是：先求得房率，即：本樓所有套內(nèi)面積/本樓總建筑面積=得房率本戶的套內(nèi)面積/得房率=本戶的建筑面積本戶的建筑面積-本戶的套內(nèi)面積=本戶的公攤面積

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• 問 住房公攤怎么算? 住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)多少
  答

  房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,它的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。一、公攤范圍1.各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2.套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。二、分?jǐn)傇瓌t　　1、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 商業(yè)公攤怎么算? 商鋪的公攤面積怎么算？
  答

  32.97%應(yīng)該是公攤系數(shù)，建筑面積則是243平米，那么你的網(wǎng)點(diǎn)公攤面積應(yīng)該是243（建筑面積）X32.97%（公攤系數(shù)）=80.12(公攤面積）建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積你說的163應(yīng)該就是套內(nèi)面積

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• 問 買房公攤怎么算? 買房公攤怎么算？其實(shí)很簡單！
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱.建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺(tái)面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。

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