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• 142****6900

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:02:22
• 133****5294

  樓盤名稱：豐慶佳苑
  樓盤位置：豐慶路與廟李路交匯處
  開發(fā)商：河南新佳苑房地產(chǎn)有限公司
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  建筑類型：多層,高層,板樓,
  公交線路：豐慶佳苑周邊公交線路有64、2、K2、41、209、K906、504,8路等；
  豐慶佳苑臨近地鐵2號(hào)線。
  其他交通方式：261、209、64、41路
  規(guī)劃信息：其占地面積為61402.67平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位豐慶佳苑共650個(gè)車位，比例為2:13，地上100個(gè)，地下550個(gè)
  周邊配套：豐慶佳苑周邊教學(xué)資源：豐慶路**、文化路三小、77中、47中分校；
  豐慶佳苑周邊綜合商場(chǎng):家樂福超市；

  查看全文↓ 2019-09-06 15:02:17
• 148****4139

  1，五證： 第一個(gè)是《國有土地使用證》（國土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  　?。ㄒ?guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  　　2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證齊全。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:02:08
• 135****8248

  總比到期不交房來的好吧。驗(yàn)收不合格是對(duì)居民負(fù)責(zé)，是施工方?jīng)]有做好
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:02:05
• 146****3571

  萬福馨宛的環(huán)境很好噢,小區(qū)也夠大,里面還設(shè)有幼兒園.不喜歡岸芷聽蘭,在萊西的南邊,雖然價(jià)格能相對(duì)便宜點(diǎn),擔(dān)是距離市中心好遠(yuǎn)的說.,府新佳宛高層居多,沒有車位,對(duì)這個(gè)小區(qū)不知道為什么沒有好印象.
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:02:00

相關(guān)問題

• 問 ??銅川德馨佳苑什么時(shí)候交房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  真敢買哈，敢住嗎？楊家臺(tái)子電費(fèi)有問題，水費(fèi)有問題，物業(yè)更有問題！

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• 問 ??想買房為什么不交房呢？作用都有哪些呢？
  答

  能交易的房產(chǎn)，紅本商品房，對(duì)于沒有辦理房產(chǎn)證的，3種情況：1.已經(jīng)正常交房，通知可以辦理房產(chǎn)證，只是產(chǎn)權(quán)人沒有去辦理，這種是可以的，讓產(chǎn)權(quán)人先去把房產(chǎn)證辦出來就好了，但是得查檔，房產(chǎn)證有三種狀態(tài)，有效（紅本在手），抵押（銀行貸款，紅本抵押在銀行，需要贖樓），查封（法律不允許買賣）。2.一手買進(jìn)，已經(jīng)交房，但是沒有出房產(chǎn)證，這種在法律上面是不允許交易的。3.不能辦理房產(chǎn)證的，像小產(chǎn)權(quán)房，村委自建等等，這類型的，法律上面不允許交易，私下交易的，法律不認(rèn)可。你自己核對(duì)以下，看是哪種情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房東不交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  一、過戶不交房怎么辦按照合同上規(guī)定的，房東沒有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。二、開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠...一、過戶不交房怎么辦

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• 問 ??明珠佳苑為什么不交房子呢？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)的登記部門可以提供公民的合理查詢服務(wù)?？梢匀シ康鼐植樵?，您就說您要做房屋權(quán)屬調(diào)查，帶上身份證，房屋的詳細(xì)地址。調(diào)查內(nèi)容建議為:產(chǎn)權(quán)歸屬，抵押狀況，查封及其他權(quán)利限制狀況。

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• 問 ??商鋪不交房租跑了怎么辦呢？作用都有哪些呢？
  答

  租客違約、拖欠房租。房東可以免責(zé)任解約。簽合同時(shí)他預(yù)交的押金你可以拿來充租金。房間遺留的東西你可以隨意處理

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