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• 152****8916

  如果你們的合同上沒約定，很麻煩。合同是否有效，我也不能說的太絕對，要詳細(xì)看了合同的條款才行。
  
  買房時說好是框架結(jié)構(gòu)，合同上怎麼寫的呢？是框架還是磚混？預(yù)售許可證上是框架還是磚混？如果所有條款上都是磚混，而框架是口頭上說的，那么對于這點不太好取證。如果合同上是框架而交房時是磚混，打官司穩(wěn)贏。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:18:49
• 136****6638

  可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房違約責(zé)任
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:18:43
• 134****1558

  住建局回復(fù)：商品房買賣合同的簽訂屬于雙方的民事行為，購房合同中對于交房期限和違約責(zé)任一般都有明確約定，對于開發(fā)企業(yè)延期的交房的行為屬于典型的違約行為，一方面可以根據(jù)合同約定雙方協(xié)商處理，另一方面可以通過法律途徑解決，以維護自身合法權(quán)益

  查看全文↓ 2019-09-06 14:18:39

相關(guān)問題

• 問 ??想問，購買期房如果交房日期延遲了怎么辦？
  答

  延期交房的違約賠償問題 一、關(guān)于違約金的性質(zhì) 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！逗贤ā窂暮贤?dāng)事人地位平等及市場經(jīng)濟原則出發(fā),確定了違約金的補償性,即違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過分高于損失的調(diào)整制度,從另一角度進一步明確了違約金的補償性質(zhì)。 二、關(guān)于遲延交房違約金的計算標(biāo)準(zhǔn) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 三、延期交房導(dǎo)致的買方損失 開發(fā)商遲延交房導(dǎo)致購房者具體損失的計算問題,《解釋》第17條做出了規(guī)定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！?/p> 全部5個回答>

• 問 ??房貸如果還不起怎么辦合適呢？誰知道呢？
  答

  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M行拍賣。這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購房屋已經(jīng)在房管部門做過抵押登記，其結(jié)果除前面所說的經(jīng)濟損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。通常貸款未能在繳息日繳清時，通常銀行內(nèi)部會暫時列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補足，銀行是不會收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款，銀行就會把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時你就必須繳納「滯納金」，若你超過3個月仍未繳款，那就很嚴(yán)重了! 銀行會寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時借款戶會在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 ??未交房法院查封怎么辦合適呢？誰知道呢？
  答

  1、拒不交房，法院會對被執(zhí)行人采取強制騰房、拘留、罰款等強制措施；情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪。2、執(zhí)行，在法律上是指將法院已經(jīng)生效的判決、裁定所確定的的內(nèi)容付諸實現(xiàn)以及執(zhí)行過程中的變更執(zhí)行等問題而依法進行的活動。法院的執(zhí)行，是以國家的強制力為保障手段的，如果不執(zhí)行法院的判決、裁定，法院會采取強制措施的，以維護法律的權(quán)威。3、《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（五）以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的；（六）拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。4、《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條 民事訴訟法第一百一十一條第一款第五項規(guī)定的以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的行為，包括：(五)以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員查詢、查封、扣押、凍結(jié)、劃撥、拍賣、變賣財產(chǎn)的;

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• 問 ??交房發(fā)現(xiàn)窗戶小怎么辦合適呢？誰知道呢？
  答

  首先，要與開發(fā)商核對是否和施工圖紙一致，如果不對只能要求開發(fā)商修繕，不具備退房條件。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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