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• 134****9936

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:13:02
• 157****3162

  你是按揭貸款，一般過(guò)完戶(hù)，貸款還沒(méi)有下來(lái)，你就不應(yīng)該讓賣(mài)方交房，是你的不對(duì)，除非你們事先有約定。
  現(xiàn)在房款全部到位了，賣(mài)家不搬走，表現(xiàn)出此中介公司的無(wú)能，你可以直接報(bào)警了或把賣(mài)家和中介公司告上法庭。（你和賣(mài)家有約定除外，例如：等賣(mài)家買(mǎi)到房子后交房、過(guò)戶(hù)后幾個(gè)月再搬走等）
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:12:47
• 143****6410

  完工還要驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格是不可以交房的?？梢栽诘?等。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:12:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??悅西湖怎么還不交房子呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  個(gè)是悅西湖 一個(gè)是香格里拉尚城 兩個(gè)價(jià)格差不多。單是本人不在西安，是西安人?？吹貓D什么都不錯(cuò)，打電話(huà)也咨詢(xún)過(guò)。香格里拉 位置較好但是小區(qū)比較小，而且產(chǎn)權(quán)要到2013年才能辦下來(lái)。

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• 問(wèn) ??東莞宏遠(yuǎn)康城假日為什么還不交房呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  罰款由依據(jù)，孩子，你真是剛進(jìn)入社會(huì)?。≌夷莻€(gè)房管員塞點(diǎn)錢(qián)給人家，他不就幫你搞定了么！罰8000不是目的，

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• 問(wèn) ??不交房貸會(huì)怎么樣呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  信用黑名單..下次就沒(méi)機(jī)會(huì)貸款了...在嚴(yán)重點(diǎn)去法院起訴你.然后房產(chǎn)拍賣(mài)!

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• 問(wèn) ??萬(wàn)和世家為什么不交房呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。2.交錢(qián)之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房人收到房款不交房怎么辦呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  付完房款后遇到賣(mài)房人拒絕交房怎么辦1、起訴賣(mài)家如果購(gòu)房者不是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，或者只是約定了中介的撮合義務(wù)，沒(méi)有約定中介必須保證房屋交付，那么如果二手房賣(mài)家不交房的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)起訴賣(mài)家履行合同(即要求其交房)，并且要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。2、起訴賣(mài)家和中介如果買(mǎi)家是通過(guò)二手房中介購(gòu)買(mǎi)的房屋，而且在中介合同里約定，中介必須保證二手房房屋能夠順利交房，那么二手房中介就必須承擔(dān)該責(zé)任。在二手房賣(mài)家不交房的情況下，買(mǎi)家不僅可以起訴賣(mài)家要求履行合同和賠償損失，也可以起訴二手房中介。

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