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• 156****5720

  這還是屬于施工工藝的問題，也算是質量問題，主要是衛(wèi)生間墊層高于客廳，水重衛(wèi)生間門口滲到了客廳，應該由開發(fā)商維修。你可直接再找開發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:31:17
• 148****1136

  建議你直接上法院要求賠償你全部的購屋金額，不要再跟這間建商耗下去，因為漏水是非常非常嚴重的事情，已經反覆修理幾次，在交屋時間限制內也不能交屋，建議你放棄這間房子，
  通常漏水問題，幾乎要將墻壁整個打掉才能找到漏水原因，而且**糟糕的就是，漏水會破壞原本鋼筋水泥磚墻，長期下來會嚴重影響屋子本身的結構，有危險性，將來換屋也不好脫手，像臺灣這兩年有增加一個法律條文，就是在買賣房子時，會要求做一個漏水檢測，而且這是無法用紅包影響檢測結果，因為所檢測的師傅未來必須負連帶賠償責任，難保中國以后不會增加這條法律，
  而且在銀行內部貸款條件里面，這是很大的瑕庛，這一點也會影響你未來轉賣的價錢，
  所以建議你在還找的到建商的時候，直接上法院要求你要放棄這間房子。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:31:13
• 146****8775

  1.《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，只有具有這兩項文件的住宅項目才是獲得相關部門驗收合格的項目，所以一定要拿到，將來你的房子出現問題，這兩個文件也是要求修理的憑借之一。
  2.需與物業(yè)公司簽訂《臨時管理公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》和《住戶手冊》，這幾個文件代表你和物管公司正式簽署了委托管理的協(xié)議。
  3.在交房前，開發(fā)商需向你公示《四方驗收報告》和《實測面積報告》，然后你要到財務部門核對合同面積與實測面積誤差，然后結算相應房款，然后領取簽字后的入住審批單。
  然后到物管公司憑入住審批單換取入伙會簽單，簽訂第2項文件，領取第1項文件，繳納相關物管費用，領取鑰匙，查驗水電煤氣表數。
  然后到實地驗收，注意幾個地方：一個是門窗是否開關順暢、有無松動或扣不上；一個是水電路是否正常、開關是否正常；一個是房間地面是否抹平、有無凹凸不平，墻面天花是否抹平、有無開裂或滲水；一個是廚衛(wèi)地面墻面防水是否到位、水管接口是否正常、明管是否正常位置是否合理；此外如果你覺得面積不對或者層高不對，可請專業(yè)測量部門測量并出具專業(yè)證明。
  如果發(fā)現問題，盡快與開發(fā)商聯系負責維修，如果無問題，與物管公司辦理裝修申請手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:31:08
• 152****2741

  物業(yè)不讓你試水你就要把問題搞清楚是不是會影響你樓下的住戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:31:03
• 158****7449

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
  2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
  3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。
  5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之后的。
  7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
  8、寬帶、電話線是否具備、可用；
  9、窗戶是否嚴密，有無漏水,開啟是否靈活，開關是否完好、可用；
  10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:30:58

相關問題

• 問 交房怎么試水
  答

  建議你直接上法院要求賠償你全部的購屋金額，不要再跟這間建商耗下去，因為漏水是非常非常嚴重的事情，已經反覆修理幾次，在交屋時間限制內也不能交屋，建議你放棄這間房子，通常漏水問題，幾乎要將墻壁整個打掉才能找到漏水原因，而且**糟糕的就是，漏水會破壞原本鋼筋水泥磚墻，長期下來會嚴重影響屋子本身的結構，有危險性，將來換屋也不好脫手，像臺灣這兩年有增加一個法律條文，就是在買賣房子時，會要求做一個漏水檢測，而且這是無法用紅包影響檢測結果，因為所檢測的師傅未來必須負連帶賠償責任，難保中國以后不會增加這條法律，而且在銀行內部貸款條件里面，這是很大的瑕庛，這一點也會影響你未來轉賣的價錢， 所以建議你在還找的到建商的時候，直接上法院要求你要放棄這間房子。

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• 問 交房 怎么 試水
  答

  一、商品房新房產權驗收流程及需求資質文件驗收 ：1、查看三書一證一表?！蹲≌|量保證書 》、住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。 2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。 3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。 4、簽相關文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。二、業(yè)主自行檢查驗收，買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分： 1、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。 2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。3、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。4、是否按裝修標準進行交付?，F在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。5、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。三、請專業(yè)人士驗收，雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節(jié)的檢查還是需要相關的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。1、房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。2、專業(yè)管線的位置是否合理，質量是否過關。3、房屋室內各種材料的質量是否合格。4、房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。四、戶型，房屋設施驗收項目以及注意事項：1、入戶門：外形是否變形、有劃痕，門鎖、門鏡、合頁是否完好； 2、配電：電表、電閘、照明電、開關、插座； 3、弱電：電話、寬帶、有線的插座； 4、空調：預留位置和電源； 5、門禁系統(tǒng)：對講門以及其他設施； 6、窗戶：開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃； 7、陽臺門：開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃； 8、室內墻面：是否平整、垂直，有無開裂、空鼓現象； 9、室內地面：是否有空鼓、開裂現象； 10、天棚和凈高：陽角要垂直，要準確測凈高； 11、室內門洞口：寬高是否標準； 12、廚房：水龍頭、煙道、排水； 13、衛(wèi)生間：水龍頭、排水，是否有滲漏，通風情況； 14、供暖：暖氣片安裝情況 ；15、開發(fā)商所提供的設施與合同是否一致 。

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• 問 ??交房怎么試水呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！

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• 問 ??新房怎樣試水？應該怎么做呢？
  答

  取決于水管的材質。緊固件要擰好，自來水壓力一般在0.8mp進行試壓，如果壓力下降過快，你再找找看是不是什么地方有問題

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• 問 ??交房時怎么試水好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  　交房注意事項　　第一：是房產開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應提供?！　〉诙菏俏覀兂Ｕf的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發(fā)商都應提供?！　〉谌菏情_發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決?！　∈紫仍诮拥饺胱⊥ㄖ?，應判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房，收房時，先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進行實地驗收，在與開發(fā)商交接時應注意以下問題：　　1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應進行更換；　　2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3％，應在入住前根據合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房；

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