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• 145****3288

  建議先看下商品房買(mǎi)賣(mài)合同里的相關(guān)條款，有約定的按照約定處理，無(wú)約定的與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理。如果協(xié)商未果，可以收集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償。
  
  一、關(guān)于違約金的性質(zhì)
  　　《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。《合同法》從合同當(dāng)事人地位平等及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則出發(fā)，確定了違約金的補(bǔ)償性，即違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對(duì)方違約所遭受的實(shí)際損失。而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過(guò)分高于損失的調(diào)整制度，從另一角度進(jìn)一步明確了違約金的補(bǔ)償性質(zhì)。
  二、關(guān)于遲延交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:19:25
• 152****7269

  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中，要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是，在簽署這類(lèi)文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:19:21
• 134****6715

  我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，商品房驗(yàn)收實(shí)行驗(yàn)收備案制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
  
  
  
  如果遇到延期交房，買(mǎi)房者應(yīng)盡快咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士作出決定，不要等和拖，否則自己將承擔(dān)法律敗訴的結(jié)果。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:19:15
• 145****9999

  開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門(mén)解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒(méi)有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:19:11
• 143****1600

  延期交房想退房具體可以參考一下法律法規(guī)：
  根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，即出賣(mài)人遲延交房經(jīng)買(mǎi)受人催告后三個(gè)月期滿出賣(mài)人仍未交房，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:19:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房后應(yīng)該怎么辦理手續(xù)？作用都有哪些呢？
  答

  首先，要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同?！　『贤瑧?yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)?！　∑浯?，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)的程序如下：　　1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；　　2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；　　3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；　　5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單?！　≡谵k理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

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• 問(wèn) ??公積金怎么封存辦理手續(xù)呢？作用都有哪些呢？
  答

  住房公積金賬戶的封存是指單位與職工中斷工資關(guān)系(但仍保留勞動(dòng)關(guān)系)致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無(wú)法轉(zhuǎn)移且又不符合銷(xiāo)戶提取住房公積金條件時(shí)，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存。以下情況應(yīng)辦理職工個(gè)人住房公積金賬戶封存手續(xù)：（1）職工與單位終止工資關(guān)系但仍保留勞動(dòng)關(guān)系的；（2）職工因調(diào)離等原因需中斷繳存，職工個(gè)人賬戶待轉(zhuǎn)移的；（3）職工因離退休需中斷繳存（手續(xù)待辦期間），職工個(gè)人賬戶待支取的。

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• 問(wèn) ??香榭景園什么時(shí)候交房怎么辦理手續(xù)呢？作用都有哪些呢？
  答

  那應(yīng)該是鐵道部門(mén)安置房吧沒(méi)有房本吧

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• 問(wèn) ??交房要什么手續(xù)辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  商品房交房注意事項(xiàng)及費(fèi)用，請(qǐng)?jiān)诶U費(fèi)之前先完成如下工作：　　一、必須先明確收房入住流程?！　?、請(qǐng)按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)?！　?、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《無(wú)錫市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書(shū)一表)原件。　　3、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》。　　4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任?！　?、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》?！　?、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。　　7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。　　二、驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)書(shū)面材料　　1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)(填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱(chēng)等是否清楚、協(xié)調(diào))；　　2、整棟樓的《無(wú)錫市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。同時(shí)要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。(注：只有將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，才能對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)格約束作用，開(kāi)發(fā)商因此就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé))　　3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。

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• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)證辦理手續(xù)都有哪些呢？
  答

  首先肯定你的問(wèn)題不全面，我不知你是想辦哪一類(lèi)房產(chǎn)證。下面我就簡(jiǎn)單回答兩種。如果是一手房，就由開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一辦理；如果是二手房，且沒(méi)通過(guò)中介，那上方帶好身份證、戶口、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證直接去房管部門(mén)的房地產(chǎn)交易所辦理就可以了。

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