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• 156****9749

  已建成的社區(qū)來說，判斷開發(fā)商有權(quán)處置哪些車位很簡(jiǎn)單。第一就是看停車位是否原本就是在小區(qū)規(guī)劃當(dāng)中，第二就是看開發(fā)商有沒有取得車位的產(chǎn)權(quán)。如果具備這兩個(gè)條件，開發(fā)商就有權(quán)處置，無論是《物權(quán)法》頒布之前，還是頒布之后。因此，如果開發(fā)商本有處置權(quán)，完全沒必要著急脫手。
  　　很多社區(qū)早期規(guī)劃的停車位不足，開發(fā)商在建設(shè)過程中或者小區(qū)建成后利用公共綠地或道路劃出的停車位，開發(fā)商便無權(quán)處置，除非車位占用的地塊并沒有進(jìn)入公攤，土地使用權(quán)仍然屬于開發(fā)商。也需要提醒車主，在購(gòu)買停車位時(shí)應(yīng)弄清車位本身的權(quán)屬。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:00:09
• 156****7731

  "占地面積/總建筑面積"這個(gè)答案完全正確,就是說你所在的棟樓房占用土地面積200平方米,修了6層建筑面積就是1200平方米,200/1200*200=33平方米,要6層分?jǐn)?
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:59:54
• 142****9212

  　一、 公攤范圍
  　　1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  　　2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  　　二、 分?jǐn)傇瓌t
  　　(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；
  　　(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?br/>　　(3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:59:50
• 143****2926

  （1）共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  （2）共有建筑面積的計(jì)算方法；整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  （3）共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，按以下?jì)算公式：

  查看全文↓ 2019-09-06 08:59:40

相關(guān)問題

• 問 ??房子土地公攤面積怎么算的合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果你的房子有電梯的話就非常合理，沒電梯的話就有點(diǎn)不合理，現(xiàn)在基本上帶電梯的房子公攤正常在15%-20%之間，不過目前一些高檔樓盤公攤基本在25%左右。走樓梯的公攤基本在4%-10%之間，所以如果是有電梯時(shí)正常的，你的房子公攤是13.86%

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• 問 土地公攤面積怎么算
  答

  其實(shí)很簡(jiǎn)單，用整個(gè)樓盤占地面積除以戶數(shù)，就是每一個(gè)單戶的土地證分?jǐn)偯娣e啦！

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• 問 ??公攤面積怎么算價(jià)格呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買房都按建筑面積來算，建筑面積由套內(nèi)面積和公攤面積2部分來組成，公攤面積是建筑面積的一部分，所以肯定是算錢的。

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• 問 ??別墅的公攤面積怎么算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1 使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。2 套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓們無法找到它的準(zhǔn)確定義，**好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。3 套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測(cè)量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。4 公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。5 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜淼膭t是一個(gè)很大的問題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/ 套內(nèi)建筑面積之和。這還沒有結(jié)束，自己家的分?jǐn)偯娣e就是的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；另外為了敘述方面，們將“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”簡(jiǎn)稱為“公攤面積”。

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• 問 ??樓梯公攤面積怎么算合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1:樓梯面積已經(jīng)計(jì)入公攤面積了,要拆遷的話也是用建筑面積算的。另外就是公攤面積就是指樓梯樓道,電梯等一些面積,具體要看占地使用面積是多少,每一層有幾戶,每一戶的公攤面積都是一樣的。

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