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• 153****4367

  所有的房子都是有公攤的，公攤不是看房子的大小而是戶型決定的。一般電梯房的公攤會大很多將近30，普通多層的房子公攤都在20左右。至于能不能超過百分之幾沒有具體規(guī)定。其實房地產(chǎn)開發(fā)公司也考慮著這些，他們會想辦法把公攤降低的，只有這樣這個房子才好賣。一般買房子時介紹的都是建筑面積，雖然公攤咱們也需要花錢買，可事實上公用的地方在法律上是不屬于房主的，只有戶內(nèi)的地方才是戶主可以隨意支配的，所有的人都這樣。其實如果套內(nèi)面積78.02的話，那另外的23.65還包括墻體所占的面積，不算大了。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:45:39
• 145****1820

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  也是廣大購房者**為迷惑的一塊知識。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:45:35
• 134****0668

  所有的房子都是有公攤的,公攤不是看房子的大小而是戶型決定的。一般電梯房的公攤會大很多將近30,普通多層的房子公攤都在20左右。至于能不能超過百分之幾沒有具體規(guī)定。其實房地產(chǎn)開發(fā)公司也考慮著這些,他們會想辦法把公攤降低的,只有這樣這個房子才好賣。一般買房子時介紹的都是建筑面積,雖然公攤咱們也需要花錢買,可事實上公用的地方在法律上是不屬于房主的,只有戶內(nèi)的地方才是戶主可以隨意支配的,所有的人都這樣。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:45:30

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• 問 買的高層公攤面積超過30%怎么辦
  答

  非住宅的公攤在30%左右算不錯的了。

  全部5個回答>
• 問 ??小高層公攤面積怎么算才好呢？應該怎么辦呢？
  答

  公攤面積計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數(shù)，那么根據(jù)上面所說的小高層得房率一般為80%-85%

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• 問 ??公攤面積被占用怎么辦合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  你們小區(qū)有物業(yè)，你可以向物業(yè)舉報，有業(yè)委會可讓業(yè)委會代表業(yè)主向法院起訴，要求其恢復原狀，對于雜物，你可以以侵犯相鄰權中的通行權（影響你通行的情況下）向法院起訴

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• 問 ??單位福利房公攤面積怎么算才好呢？應該怎么辦呢？
  答

  房屋的套內(nèi)面積占整棟樓總面積的百分數(shù)，再乘以公攤總面積，所得結(jié)果既是個人用戶公攤面積

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• 問 ??公園的公攤面積多少？應該怎么辦呢？
  答

  />小高層住宅中75㎡的戶型，雖然得房率只有80%，套內(nèi)面積約60㎡，但是因為贈送面積約20多㎡，優(yōu)化后的實際使用面積可達78㎡。 我們項目是屬于贈送面積比較多的樓盤，市場上還有不少剛需盤都是采用“n+1”的戶型設計，或多或少都有一些面積贈送，而這部分的贈送面積一般是不計入得房率的。 建議購房者在置業(yè)時除了在詢問得房率之外，還應問清楚是否有贈送面積，贈送面積是否計入得房率，了解清楚之后才能更加準確地計算出房屋的實際使用面積有多少。同時，購房者**好向銷售者仔細詢問后期是否還會增加公攤面積，預防因交房時公攤增大引發(fā)糾紛。

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