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• 158****0571

  房管局。會有檢測員檢測。如果是新農(nóng)村規(guī)劃房屋是免費的，如果是農(nóng)村私人蓋房需要收費。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:24:07
• 133****2373

  您好，根據(jù)你反映的問題，發(fā)包人（業(yè)主、即房東）認為施工不當，以建筑工程質(zhì)量問題不合格，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起民事訴訟，要求承包方賠償損失。
  根據(jù)“誰主張，誰舉證”舉證責任分擔原則。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人對自己主張應(yīng)當提出證據(jù)加以證明，當事人提不出證據(jù)或提出的證據(jù)不能證明其主張的，負有舉證責任的一方要承擔敗訴的后果。因此，如起訴必須向人民法院舉出主題資格方面證據(jù)、事實證據(jù)、過錯證據(jù)和法律依據(jù)，涉及證據(jù)方面的內(nèi)容你可向律師事務(wù)所咨詢。希望我的回答能對您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:24:01
• 134****5517

  你好，你需要收集相關(guān)質(zhì)量的證據(jù)，然后可以去法院維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:23:57
• 156****3076

  導(dǎo)語
  
  近年來，隨著農(nóng)村村民收入的不斷增加及生活水平的不斷提高，為了改善居住條件，不少村民拆掉舊有房屋，翻建了新的住宅，甚至有條件的地方紛紛建起了二層小樓。然而，在農(nóng)村建房過程中，由于缺乏專業(yè)的建房施工隊、先進的施工設(shè)備、必要的安全防范措施，甚至施工前未經(jīng)規(guī)劃審批和專業(yè)的房屋設(shè)計，常致農(nóng)村建房過程中各種糾紛頻發(fā)。筆者結(jié)合有關(guān)法律規(guī)定及審判實踐，對農(nóng)村“自建房”案件審理中的若干法律問題進行分析，以期引起更多讀者對相關(guān)問題的關(guān)注。
  
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  —琴島·律師—
  
  一、農(nóng)村“自建房”合同的性質(zhì)
  
  
  
  關(guān)于農(nóng)村“自建房”，我國《建筑法》第八十三條第三款明確規(guī)定“農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法”。通常認為，所謂的農(nóng)民自建低層住宅，一般是指兩層及兩層以下的住宅。該住宅不論是農(nóng)民自己施工建設(shè)，還是將工程承包給個體工匠或建筑施工企業(yè)，都屬于農(nóng)民自建。
  
  
  
  （一）建設(shè)工程施工合同的取舍
  
  
  
  關(guān)于農(nóng)村建房合同的性質(zhì)，有人認為應(yīng)屬于建設(shè)工程施工合同。主要理由有三：一是從立法角度而言，因建設(shè)工程的特殊性和安全性要求，立法將建設(shè)工程施工合同從承攬合同中獨立出來，并制定了專門的法律規(guī)定予以完善規(guī)范，以維護建筑市場的秩序和保證建設(shè)工程的質(zhì)量，因此將農(nóng)村建房合同列為建設(shè)工程施工合同是與立法的本意相符的。二是從農(nóng)村建房的要求及特點看，建筑施工隊不僅提供勞務(wù)，而且利用自己的設(shè)備和技術(shù)按房主的要求完成施工，農(nóng)村建房可以稱為一個小的工程建設(shè)，因此應(yīng)認定為建設(shè)工程施工合同。三是從規(guī)范農(nóng)村建筑市場而言，將農(nóng)村建房合同認定為建設(shè)工程施工合同有利于促進相關(guān)管理部門制定實施農(nóng)村建筑市場的配套政策，推動農(nóng)村建筑市場的規(guī)范化。
  
  
  
  然而，如果將農(nóng)村建房合同定性為建設(shè)工程施工合同，必將與現(xiàn)階段農(nóng)村建房現(xiàn)狀不符，也不利于當事人權(quán)益的保護。由于農(nóng)村建筑施工隊多是個體的泥工、瓦工等自行招募組織起來的不具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊，且往往是與房主口頭達成的建房協(xié)議，因此將農(nóng)村建房認定為建設(shè)工程施工合同必然導(dǎo)致雙方所簽訂的建房合同無效，這樣勢必會使雙方當事人游離于合同保護之外而無須遵守相關(guān)約定，從而導(dǎo)致農(nóng)村建房市場更加混亂；甚至會因合同無效而使雙方約定的工程款得不到確認，以致要通過鑒定來確定工程款及工程量，這勢必增加當事人的負擔，不利于及時保護施工人的合法權(quán)益，甚至造成施工人在獲得報酬方面的困難。此外，對農(nóng)村建房合同雙方而言，在訂立合同時從未想過自己所訂立的合同為無效合同，如果將該合同認定為無效就違背了雙方訂立合同的初衷。因此，綜合考慮農(nóng)村建房的現(xiàn)狀，不易將農(nóng)村“自建房”合同定性為建設(shè)工程施工合同。
  
  
  
  （二）承攬合同與雇傭合同之認定
  
  
  
  承攬合同是指承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同，承攬合同主要包括加工、定作、修理、復(fù)制、測試及檢驗等工作；而雇傭合同是指當事人約定，一方于一定或不定期限內(nèi)為他方提供勞務(wù)，他方給付報酬的合同。那么，在農(nóng)村自建房中，房主與施工方口頭或書面達成的協(xié)議屬于承攬合同還是雇傭合同呢？
  
  
  
  **高人民法院在起草《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《人身損害賠償司法解釋》）時，曾就如何區(qū)分承攬與雇傭提出了如下參考因素：1.當事人之間是否存在控制、支配和從屬關(guān)系；2.是否由一方指定工作場所、提供勞動工具或設(shè)備，限定工作時間；3.是定期給付勞動報酬還是一次性結(jié)算勞動報酬；4.是繼續(xù)性提供勞務(wù)還是一次性提供勞動成果；5.當事人一方所提供的勞動是其獨立的業(yè)務(wù)或經(jīng)營活動，還是構(gòu)成合同相對方的業(yè)務(wù)或者經(jīng)營活動的組成部分。如果當事人之間存在控制、支配和從屬關(guān)系，由一方指定工作場所、提供勞動工具或設(shè)備，限定工作時間，定期給付勞動報酬，所提供的勞動是接受勞務(wù)一方生產(chǎn)經(jīng)營活動的組成部分，可以認定為雇傭，反之則是承攬。當然，上述因素只是區(qū)分承攬與雇傭的一般方法，在農(nóng)村建房過程中，日益變化的社會生活及農(nóng)村建房實踐的豐富多樣使得上述區(qū)分方法并非成為絕對。
  
  
  
  二、房主與施工隊以及施工隊內(nèi)部法律關(guān)系分析
  
  
  
  （一）房主與施工隊之間的法律關(guān)系
  
  
  
  從目前農(nóng)村建房的現(xiàn)狀看，房主與施工隊之間的關(guān)系主要有三種形式：
  
  
  
  第一種形式是“大包工”，即：房主和施工隊事先約定好總價款及總工程量，房主自己備好原材料或者施工隊按照約定準備原材料，一切施工活動房主均不參與，房主不提供工具、不管工人吃喝等。這種情況下，施工隊在獲得市場勞動力的一般工資之外，還會有盈余。此時，房主與施工隊之間構(gòu)成承攬合同關(guān)系。
  
  
  
  第二種形式是“小包工”或“包清工”，即：房主與施工隊首先約定好每天的工作量及報酬，房主備好原料后交由施工隊施工，施工隊在房主的指揮與管理下按照房主的要求及進度進行施工，房主也會參與到施工中來。相對于第一種形式，此時房主支付的總報酬較少，施工隊取得的只是市場勞動力的一般工資報酬。這種情況下，應(yīng)認定房主與施工隊之間形成雇傭關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:23:52

相關(guān)問題

• 問 如何檢驗農(nóng)村建房質(zhì)量?農(nóng)村建房出現(xiàn)質(zhì)量問題，我該怎么辦?
  答

  如果你家的房子在保修期內(nèi),應(yīng)該由施工單位進行保修,你可以和開發(fā)商進行聯(lián)系,由開發(fā)商對滲水部位進行維修.如果開發(fā)商不肯承擔保修責任,你可以向當?shù)亟ㄔO(shè)局投訴,也可以向消費者協(xié)會投訴,電話是12315建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 第四十八條 縣級以上人民**建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門履行監(jiān)督檢查職責時,有權(quán)采取下列措施: (一)要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料; (二)進入被檢查單位的施工現(xiàn)場進行檢查; (三)發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時,責令改正。第五十三條 任何單位和個人對建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

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• 問 請問如何檢驗農(nóng)村建房質(zhì)量？
  答

  屬于雇傭關(guān)系，應(yīng)該承擔連帶責任，除非A是由于自己的重大過失導(dǎo)致自己受傷，那么房主可以適當承擔責任，否則逃脫不了

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• 問 如何檢驗農(nóng)村建房質(zhì)量?農(nóng)村自建房完工后如何驗收？
  答

  如果你家的房子在保修期內(nèi),應(yīng)該由施工單位進行保修,你可以和開發(fā)商進行聯(lián)系,由開發(fā)商對滲水部位進行維修.如果開發(fā)商不肯承擔保修責任,你可以向當?shù)亟ㄔO(shè)局投訴,也可以向消費者協(xié)會投訴,電話是12315建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 第四十八條 縣級以上人民**建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門履行監(jiān)督檢查職責時,有權(quán)采取下列措施: (一)要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料; (二)進入被檢查單位的施工現(xiàn)場進行檢查; (三)發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時,責令改正。第五十三條 任何單位和個人對建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

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• 問 私人建房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦
  答

  私人建房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以采用以下的這幾種方法：1、找施工隊協(xié)商能夠協(xié)商的話是最好不過，如果無法協(xié)商的話可以找當?shù)氐娜嗣裾{(diào)解委員會或者是相關(guān)行政主管部門作為調(diào)解的第三人，在雙方自愿的基礎(chǔ)之上進行協(xié)商，達成一致。2、解除合同在建造房屋之后出現(xiàn)有地基或者是主體結(jié)構(gòu)的工程問題，如果難以修復(fù)的話可以解除合同，按照合同當初的約定給予補償。3、維權(quán)房屋存在有嚴重的質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到了正常的居住和使用，并且協(xié)商不成的話，可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督組織申請認定，并且向行政主管部門投訴，以法律的形式維護自己的合法權(quán)益。私人建房一般指的就是農(nóng)村的自建房，出現(xiàn)有建造方面的問題，可以找當?shù)氐目h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，會對自建房的質(zhì)量房屋結(jié)構(gòu)是否合理以及安全性進行相關(guān)的管理。

• 問 如果出現(xiàn)農(nóng)村建房質(zhì)量糾紛應(yīng)該如何處理
  答

  一、和解。即你們自行協(xié)商解決。你們是民事糾紛的主體，你們對爭議的事項享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由你們自行決定。二、調(diào)解。你們可以委托村委會依據(jù)一定的社會規(guī)范(習慣、道德、法律等規(guī)范)，在你們之間溝通信息，擺事實明道理，促成你們相互諒解、妥協(xié)，從而達成**終解決糾紛的合意。三、仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當事人的參與下依法對民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方法。仲裁屬民間性質(zhì)。仲裁的基礎(chǔ)是當事人的合意。也就是說提交仲裁必須以雙方當事人同意為前提，否則仲裁程序不能啟動。在通常情形下仲裁庭成員也由當事人選任。四、訴訟，即“打官司”。相對于人民調(diào)解、當事人自我平息、單位(或部門、社區(qū))處理和仲裁機制來說，民事訴訟是典型的公力救濟形式。這種公力救濟的**大特點是具有特殊的法律強制性。民事訴訟是國家處理民事糾紛的**有效的而且也是**后的手段。

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