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• 132****2749

  商品房的買賣合同中沒有層高的約定，開發(fā)商是根據(jù)規(guī)劃局批準的施工圖進行施工，必須看看圖紙的層高是否和實際一致，一般開發(fā)商不會去在這個方面投機取巧，因為省不了錢，施工企業(yè)是按照圖紙和開發(fā)商決算要錢的。不知你的2.75米是怎樣得來的，要準確測量層高必須使用專門的儀器。

  查看全文↓ 2019-09-05 19:13:50
• 144****3119

  　目前我國對于房屋的這一塊并沒有強制性規(guī)定，如果當事人有約定的，應當按照約定執(zhí)行。根據(jù)您描述的情況，確實存在銷售人員承諾，但是根據(jù)目前的司法實踐，如果沒有形成書面的條款，很難得到法律的認可。
  　　不過如果房屋所有權(quán)證上有地下室的面積,就很難再追究開發(fā)商的責任了。

  查看全文↓ 2019-09-05 19:13:47
• 135****8399

  這種情況很多——如果與合同的標高有小的差距，有一種情況是：合同為樓板上平到上面樓板上平的尺寸，凈高的尺寸需要加上樓板厚度、抹灰層、地暖厚度等等。

  查看全文↓ 2019-09-05 19:12:48
• 133****2177

  首先,你應該仔細看清楚合同,一般合同中約定有層高2.9m;
  其次你需要了解兩個概念.
  層高,指本樓層板面至上一樓層板面之間的距離.
  凈高,指本樓層板面至上一樓層板底(或梁底)之間的距離,并且應扣除板面找平層和板底(或梁底)粉刷層的厚度.
  **后,將你量出的尺寸加上板厚(或梁高),再加上找平層和粉刷層,就可以得到接近于層高2.9m的數(shù)據(jù),(板厚,梁高,找平層和粉刷層厚度圖紙上都有標注),你可以向開發(fā)商要求提供以上數(shù)據(jù),如果開發(fā)商拒絕提供,你也可以向房屋質(zhì)量監(jiān)督站詢問.
  如果你計算出的實際層高和合同層高相差比較大,超出了允許的范圍(你可以向房屋質(zhì)量監(jiān)督站詢問),你可以向開發(fā)商提出索賠,如果開發(fā)商拒絕的話,你再向人民法院起訴.

  查看全文↓ 2019-09-05 19:12:41
• 138****1697

  層高是固定的了，現(xiàn)在解決的方法是國家規(guī)定現(xiàn)在的物業(yè)必須高2。8米，凈高必須2。6米，如果不夠高的話：一手可以找開發(fā)商退房，二手的那只能再設計一下，中空讓空氣好流通！

  查看全文↓ 2019-09-05 19:12:31

相關問題

• 問 ??問下各位網(wǎng)友衛(wèi)生間層高太低怎么辦？
  答

  對于普通住宅來講，一個正常的衛(wèi)生間在4平方米左右，基本上就可以提供洗衣、淋浴、就廁的功能了，但也有很多小戶型，衛(wèi)生間在2平方米甚至2平方米以內(nèi)，這個根據(jù)實際現(xiàn)場的情況決定，在衛(wèi)生間頂下來**低點的位置為準，而不是**高層高，衛(wèi)生間基本層高的話是在2.3米到2.4米，如果層高允許，可以做到2.5米，裝浴霸的話留200MM額，這樣就基本上是2.4米層高了，太低了會有一種壓抑的感覺。

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• 問 交房時層高不夠怎么辦
  答

  在交房的過程中，層高如果與簽訂合同時不一致并且低于合同的要求，那么可以按照合同約定的解決方式來處理，比如合同中約定，如果層高不符，那么可以解除合同，那么所造成的損失就由開發(fā)商來進行賠付。在購買房屋時，層高的重要性是非常大的，主要表現(xiàn)在以下三個方面：1、層高的高低對于人的精神感受有著比較大的影響，層高越低，天花板與地面的引力感就越強，這樣顯得空間也會越小，舒適度會更差一些。2、層高過低對于采光和通風的影響也是比較大的，如果采光和通風不太好，那么對于室內(nèi)溫度以及濕度的調(diào)節(jié)也不能起到正常的作用，這樣舒適度也會更差一些。3、層高較低，在裝修的過程中是不能使用吊頂?shù)?，否則層高會顯得更低一些，而且也不能安裝吊柜，在一定程度上對于房屋的裝修起到了限制性的作用，后期讓很多購房者感到遺憾。

• 問 ??問下各位網(wǎng)友房屋裂縫怎么辦？
  答

  1、溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。2、沉降裂縫-當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。 修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無法修復，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應措施4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

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• 問 ??問問各位網(wǎng)友房間層高太低怎么辦？
  答

  .不要張吊頂，張吊頂會讓房子顯得更矮，有壓抑感。2.瓷磚要中高檔的，且顏色要光亮型的，有利于提高房間的亮度。3.客廳可以設計一面電視墻，顯得時尚，也有利于家電的擺設。4.客廳的沙發(fā)可以考慮真皮的，沿著墻角擺放，既好看，又不占太多空間

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友層高2.6怎么裝修好？
  答

  層高1.78，做了地暖鋪了地板后剩2.68，又安了中央空調(diào)，不過只吊了走廊，客廳的頂還是保持在2.68，沒敢弄吊燈，買的吸頂燈。

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