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• 143****5154

  房屋銷售面積一般由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:45:28
• 157****0168

  　　各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。 ~!

  查看全文↓ 2019-09-05 16:45:24
• 145****9937

  30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的
  
  25％
  
  15％-17％
  
  多數(shù)點式的樓盤公攤面積約占購房面積的
  
  15％-17％
  
  13％-15％
  
  18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的
  
  13％-15％
  
  10％-13％
  
  一般多層住宅公攤面積約占購房面積的
  
  10％-13％
  
  （以上是《通知》出臺前計算公攤面積比例的數(shù)據(jù)）

  查看全文↓ 2019-09-05 16:45:20

相關(guān)問題

• 問 2018住房公攤面積怎么算
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

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• 問 ??未來開間公攤面積怎么算才好？誰知道呢？
  答

  之前就有糾結(jié)過這個問題呢，后來有個設計師朋友幫忙解決了呢！現(xiàn)在把方法教給！公攤面積=套內(nèi)面積X（1+公攤系數(shù)）公攤系數(shù)=總公攤面積/總套內(nèi)面積的94.13平方的房子室內(nèi)面積是79.28平方那么公攤面積也就是14.85公攤系數(shù)應該在18.7%左右

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• 問 ??怎么利用公攤面積才好？誰知道呢？
  答

  知道部分地區(qū)有規(guī)定，商品房公攤面積計算出來，賣房時不納入賣房面積，只賣套內(nèi)面積，以后按公攤面積立項收取管理費。

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• 問 ??公攤面積外墻怎么算好呢？誰知道呢？
  答

  公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

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• 問 ??倉庫公攤面積怎么算呢？誰知道呢？
  答

  公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分攤面積在25%-30%，而多層的分攤面積一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個具體規(guī)定的范圍。目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為: 　　1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房; 　　2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 　

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