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• 138****2330

  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小,相對(duì)來(lái)說(shuō)房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過(guò)大,勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;一般來(lái)說(shuō)高層住房的公攤面積要大于多層住房,目前杭州的高層一般分?jǐn)偯娣e在25%-30%,而多層的分?jǐn)偯娣e一般在20%左右。不過(guò)具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說(shuō),公攤面積是客觀存在的,而公攤面積的大小,是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來(lái)定的,沒(méi)有一個(gè)具體規(guī)定的范圍。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:06:23
• 154****3343

  　　1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；
  
  　　2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  
  　　開(kāi)發(fā)商是不能直接測(cè)算公攤面積，必須委托給測(cè)繪部門獨(dú)立測(cè)算。測(cè)繪部門向開(kāi)發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后，開(kāi)發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少。至于具體的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)，開(kāi)發(fā)商是否公開(kāi)，國(guó)家沒(méi)有硬性規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:06:18
• 134****0191

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:06:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??復(fù)式樓公攤面積怎么算合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  公攤面積一般包括 樓梯間 電梯前室 公共走廊等等 一般是以誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)? 也就是說(shuō) 本樓的所有樓道的面積由本樓的所有業(yè)主按照自己購(gòu)買的戶型的面積按比例分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道電梯房公攤面積怎么算？
  答

  一、電梯房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少?1、一般來(lái)說(shuō)，多層建筑在5-12%是正常的，而高層電梯房是正常的15-20%左右，并在20-50%的商業(yè)項(xiàng)目都是正常的。2、公攤面積是該區(qū)你家之外，包括樓梯間，電梯間的水電啊，啊，公共走廊是什么，如果有一層相同的區(qū)域，你的份額，如果是三或更多，幾戶分配到池不過(guò)比例、公攤面積是你在這個(gè)房子里，在區(qū)域內(nèi)銷售。建筑面積*房?jī)r(jià)=實(shí)際面積。3、建筑面積-實(shí)際面積=公共面積，按此公式計(jì)算，你的公共面積應(yīng)該是計(jì)算房?jī)r(jià)的。二、電梯房公攤面積怎么計(jì)算電梯房公攤面積是只分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它和套內(nèi)建筑面積之和，構(gòu)成一套商品房建筑面積。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，小區(qū)公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、值班警衛(wèi)室等。不能計(jì)入公共建筑空間的包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;其他購(gòu)房者受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。三、成都電梯房公攤面積比例一般是多少?1、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平。2、30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。3、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

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• 問(wèn) ??電梯樓公攤面積怎么算的？電梯樓公攤面積一般多少合適？
  答

  第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的，房產(chǎn)的面積應(yīng)該以測(cè)繪公司出具的預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn)，即為銷售面積，其中包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積和陽(yáng)臺(tái)面積三部分。第二、高層的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面積誤差是實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積的差額。按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定誤差應(yīng)在正負(fù)3%之間，即絕對(duì)值小于3%。具體的違約責(zé)任依照商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。至于是變大的情況多還是變小的情況多，由于測(cè)繪公司和承建單位的不同而很難預(yù)料。

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• 問(wèn) ??回遷電梯樓公攤面積多少怎么計(jì)算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.建筑面積＝套內(nèi)使用面積（也成為實(shí)用面積）＋分?jǐn)偯娣e（或成為公攤面積）2.即使是電梯樓的一樓，不能使用電梯，但是按照建筑意義上，電梯位置仍然是該棟物業(yè)所有住戶應(yīng)該分?jǐn)偟牡胤健?.其實(shí)每一棟樓的分?jǐn)偯娣e總和，是由所有住戶，按面積占比分?jǐn)偟?，所以無(wú)論哪一層樓都要分?jǐn)偂?、也就是說(shuō)每棟樓有一個(gè)公攤系數(shù)，然后根就每套房子的套內(nèi)面積乘以公攤系數(shù)，再加上套內(nèi)面積，就成為了銷售的面積亦即建筑面積

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• 問(wèn) 電梯樓的公攤面積是怎么算的？
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 一般來(lái)說(shuō)，多層住宅公攤在10%-15%，小高層15%-20%，高層一般在25%左右。

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