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• 147****5366

  已辦理住房公積金貸款的購房者可根據(jù)個(gè)人的償貸能力和意愿調(diào)整貸款年限。通過變更貸款期限，獲得比較適宜的月還款額度。
  貸款期限變更后，未來還款期數(shù)的執(zhí)行利率，根據(jù)變更后的實(shí)際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即貸款期限變更后，實(shí)際貸款期限低于5年（含5年）的，未來還款期數(shù)按5年期利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；實(shí)際貸款期限高于5年（不含5年）的，未來還款期數(shù)按5年期以上利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  申請貸款期限變更需滿足以下6個(gè)條件：
  1，借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請時(shí)點(diǎn)無逾期還款。
  2，申請縮短貸款期限，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
  3，申請延長貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。
  4，組合貸款期限變更，應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應(yīng)保持一致。
  5，首次期限變更以合同期限為準(zhǔn)，延長或縮短的期數(shù)以12的倍數(shù)（年）變更。
  6，貸款期限變更后的“實(shí)際貸款期限”（已還期數(shù)+未來還款期數(shù)，下同）不能超過規(guī)定的公積金貸款**長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實(shí)際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡后5年（男65周歲、女60周歲）。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 13:55:27
• 144****1859

  住房公積金貸款的額度及年限規(guī)定如下：
  1、辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金，且申請公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款）。商品房**高貸款額度不能超過總房價(jià)七成，二手房**高貸款額度不超過契稅單價(jià)的六成。
  2、公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式 ：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2；
  3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限**長25年。
  4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計(jì)算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價(jià)、交易價(jià)、契稅價(jià)，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額。
  5、目前住房公積金**高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 13:55:21
• 152****8643

  公積金貸款的條件：
  1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
  2. 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；
  3. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
  4. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則；
  5. 公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 13:55:18

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• 問 ??公積金怎么用的才好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  公積金的用途：一．公積金的基本作用：購房1、 如果申請公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息；2、 如果申請商業(yè)貸款開購房，可以提取公積金做為購房的**款，也可以提取公積金來償還本息；3、 如果購房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。二、兒女購房可提取父母公積金公積金不僅僅可以用于自己購房，也可以用于兒女購房。1、 如果申請公積金房貸款買自住房，可以提取父母的公積金來償還本息；2、 如果申請商業(yè)貸款來購買自住房，可以提取父母的公積金作為**款。三、遭遇重大疾病可提取公積金家庭成員（不只限于職工本人）如果遭遇重大疾病，職工本人及其配偶可申請?zhí)崛」e金。這里需要以下兩點(diǎn):1、 申請日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)；2、 申請?zhí)崛〉慕痤~不能超過住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。四、銷戶時(shí)可提取公積金

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• 問 ??如何辦理公積金轉(zhuǎn)移才好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、如果是同一地區(qū)，則不用管，新單位去續(xù)交，住房公積金中心會自動轉(zhuǎn)移；二、如果是跨省地區(qū)轉(zhuǎn)入，則需要去辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)：1、辦理程序：①單位持填寫并加蓋印章的《住房公積金匯繳清冊》一聯(lián)，到銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)（分中心）為職工辦理新增開戶手續(xù)。（辦結(jié)時(shí)限：當(dāng)日）②單位經(jīng)辦人員持本人身份證、單位介紹信、轉(zhuǎn)入人員身份證或由職工本人持本人身份證到市住房公積金管理中心辦事處（分中心）。辦事處（分中心）向單位經(jīng)辦人（或職工本人）出具加蓋業(yè)務(wù)章的《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》。（辦結(jié)時(shí)限：當(dāng)日）③職工持《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》向異地住房公積金管理中心申請匯（劃）款，異地住房公積金管理中心憑《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》中提供的本市住房公積金專戶賬號進(jìn)行匯（劃）款。④匯（劃）款到達(dá)住房公積金專戶后，市住房公積金管理中心將款項(xiàng)劃入轉(zhuǎn)移職工所在單位暫存款賬戶，并通知單位資金收妥。⑤單位持填寫并加蓋印章的《住房公積金匯（補(bǔ)）繳書》（劃去 " 匯 " 字）一式兩聯(lián)、《住房公積金補(bǔ)繳清冊》一聯(lián)到銀行網(wǎng)點(diǎn)，單位補(bǔ)繳情況說明，到銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)（分中心）辦理補(bǔ)繳手續(xù)。銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)（分中心）將款項(xiàng)分配記賬到職工個(gè)人賬戶，在《住房公積金匯（補(bǔ)）繳書》、上加蓋業(yè)務(wù)章后，返還一聯(lián)交單位核對留存。（辦結(jié)時(shí)限：立等即辦）

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• 問 ??怎么買房才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  　隨著房產(chǎn)市場的火熱，一些魚龍混雜的現(xiàn)象也出現(xiàn)了，特別是在二手房的買賣中，問題層出不窮。作為一個(gè)普通的消費(fèi)者怎樣才能做到花了巨款之后，既能買到自己稱心如意的房子，又能不惹出麻煩。日前，記者帶著讀者的問題，來到上海九州豐澤律師事務(wù)所，請?jiān)撍鶎ｉT從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的蔣永華律師指點(diǎn)，消費(fèi)者在二手房買賣中應(yīng)該注意的事項(xiàng)。 　　搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即房屋的產(chǎn)權(quán)人究竟有幾個(gè)是**重要的。如果產(chǎn)權(quán)人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發(fā)生糾紛，法院原則上都會認(rèn)定合同無效。雖然法律會保護(hù)善意的購買者，但消費(fèi)者由此而付出的精力有時(shí)是無法計(jì)算的。如果產(chǎn)權(quán)人是一人以上的，一定要有委托書，而委托書**好是經(jīng)過公證的。這樣可以避免幾位產(chǎn)權(quán)人意見不一致時(shí)，或有的產(chǎn)權(quán)人故意瞞著其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行詐騙。本市有一個(gè)三口之家，兒子為了謀取不義之財(cái)，瞞著父母把房產(chǎn)證和私章偷出，同時(shí)還偽造了委托書，將房子賣出。事情敗露后，買房人既搬不進(jìn)，也討不回錢。像這種情況，如果在事先能查明，完全是可以避免的。

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• 問 ??失業(yè)了公積金怎么辦才好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  《廣州住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條 職工有下列情形之一的，可以提取本人的住房公積金本息 余額： (一)離休、退休的； (二)出國、出境定居的； (三)完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的； (四)因調(diào)動工作，接收單位不在本條例實(shí)施范圍內(nèi)的； (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。職工死亡或被宣告死亡的，其合法繼承人或受遺贈人可以提取該職工的住房公積金本息余額。 第二十六條 職工與所在單位終止勞動關(guān)系的，其已繳存的住房公積金 本息余額，除符合本條例第二十五條規(guī)定的情形外，在職工重新就業(yè)前，由市公積金中心通知受委托銀行辦理職工住房公積金帳戶封存手續(xù)；職工重新就業(yè)后，由市公積金中心通知受委托銀行辦理職工住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問 ??提取公積金的申請書怎么寫才好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、提取對象和范圍 職工（以下稱“申請人”）符合下列條件之一的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用： （一）承租本市廉租住房、公共租賃住房或其他由政府認(rèn)定的保障性住房； （二）承租本市商品住房、售后公房等其他住房用于自住，且房屋月租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入20%的。 申請人在申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶存儲余額不足時(shí)，經(jīng)共同提取人書面同意，可以申請?zhí)崛」餐崛∪俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額。共同提取人限定為申請人的配偶、父母或子女。我是上海菁英地產(chǎn)的，希望我的回答能幫助到你

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