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• 148****1086

  和住房商業(yè)貸款一樣，公積金貸款也需要根據(jù)個(gè)人公積金繳存情況及信用情況，來(lái)核定公積金貸款額度。關(guān)于其具體的計(jì)算方式，許多人并不清楚。我們一起來(lái)看一下：
  　　答：根據(jù)您的情況計(jì)算貸款額度為50萬(wàn)元。由于考慮到個(gè)人信用、個(gè)人還款能力等因素，額度會(huì)稍有不同。還貸能力的認(rèn)定：借款申請(qǐng)人的還貸能力，以家庭總負(fù)債的累計(jì)月供不超過(guò)職工家庭夫妻雙方月收入的50%標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)。其中，職工家庭月收入以借款人及配偶的計(jì)繳公積金月收入或借款人及配偶工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明為參考，對(duì)于月供超過(guò)50%標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)附上銀行出具的借款人及配偶的收入流水，證明有足夠的償還債務(wù)的能力。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:57:04
• 157****6043

  （一）貸款額度與比例
  1、一手房公積金貸款額度與比例：首次申請(qǐng)公積金貸款的，**高貸款額度為60萬(wàn)元，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70％（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80％）；第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)一手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，**高貸款額度為50萬(wàn)元，**高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。
  2、二手房公積金貸款額度與比例：首次申請(qǐng)公積金貸款的，**高貸款額度為60萬(wàn)元，貸款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50％。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的**低價(jià)格為準(zhǔn)；第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)二手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，**高貸款額度為50萬(wàn)元，**高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:56:57
• 152****1198

  首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價(jià)的20%。購(gòu)買(mǎi)建筑面積大于90平米的，**低**為30%以上
  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  具有完全民事行為能力；
  公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；
  具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:56:52
• 134****1253

  1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。
  
  
  
  2）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款，由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
  
  
  
  3）初審合格，住房資金管理中心開(kāi)具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫(xiě)有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:56:47
• 141****2808

  根據(jù)2010年3月8日武漢市住房公積金管理中心發(fā)布的《武漢市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》的第二章 第五條 貸款對(duì)象和條件規(guī)定：凡在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的職工，可申請(qǐng)公積金貸款。
  　　現(xiàn)在執(zhí)行的**高貸款額度為60萬(wàn)，**長(zhǎng)期限30年。首套房**30%，可貸款70%，首套房面積不超過(guò)90平米，**20%，貸款比例可放寬至80%，但不得超過(guò)60萬(wàn)。
  　　至于申請(qǐng)完畢公積金貸款后停繳公積金會(huì)有什么影響?
  　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)肯定是不被允許的，但是實(shí)際上對(duì)還貸沒(méi)有任何影響。因?yàn)槟愕淖》抗e金個(gè)人貸款已審批下來(lái)，貸款已劃入到你所購(gòu)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的賬戶上，你已進(jìn)入到正常的還貸程序了，只要你正常還貸，住房公積金管理中心不會(huì)拿你怎樣的。只是你的住房公積金停繳后，屬于非正常繳交，時(shí)間超過(guò)一年，住房公積金個(gè)人賬戶會(huì)被凍結(jié)。1、停止正常提取使用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的余額；2、停批再次申貸；3、因工作調(diào)動(dòng)辭職原因辦理個(gè)人賬戶封存、轉(zhuǎn)移、銷(xiāo)戶受限。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:56:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金貸款怎么還貸款好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公積金貸款還款方式有以下三種：一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

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• 問(wèn) ??公積金怎么個(gè)人貸款才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;7、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問(wèn) ??公積金貸款后怎么提取公積金才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、可以取出來(lái)2、帶上你的購(gòu)房合同，發(fā)票，公積金卡，先到管理中心填支取申請(qǐng)單 然后要單位蓋章，**后交到中心審批，你以前交的都可以取出來(lái)3、取公積金的時(shí)間沒(méi)有規(guī)定，不過(guò)，一般在買(mǎi)房?jī)赡陜?nèi)取**好審批。4、你的月供如果是等額本息還款，算法比較復(fù)雜，也就是每個(gè)月是一樣的；等本金的話，具體算法是先把本金除以240個(gè)月得數(shù)是每月所還的本金，每月 利息是你的貸款額*公積金月利率。

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• 問(wèn) ??公積金如何提取好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、如何提取住房公積金　　 職工在提取住房公積金時(shí)需攜帶公積金卡和身份證，未領(lǐng)卡職工需到原單位開(kāi)具《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》。由他人代辦時(shí)需同時(shí)提供提取人和代取人身份證。同一套住房只能提取一次公積金，提取對(duì)象為職工本人和配偶(配偶提供婚姻關(guān)系證明，共有權(quán)人提供相關(guān)證明材料)。夫婦雙方(共有權(quán)人)提取金額之和不得超過(guò)所購(gòu)(建)房?jī)r(jià)格。所需材料均需提供原件和復(fù)印件。經(jīng)工作人員審核后，原件退還職工本人。復(fù)印件存檔備查?！　《⑻崛∽》抗e金有哪些條件要求　　　　(一)購(gòu)買(mǎi)住房　　　　1、職工購(gòu)買(mǎi)商品住房(不含商住樓和用于營(yíng)業(yè)目的住房)且不需要辦理公積金貸款時(shí)，可選擇：①在辦理房產(chǎn)證前提取公積金，提供國(guó)家建設(shè)(房產(chǎn))行政部門(mén)認(rèn)可備案的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》和有效付款憑證，可以提取購(gòu)房合同當(dāng)月前(含當(dāng)月)的住房公積金余額；②在辦理房產(chǎn)證后提取公積金，提供《房屋所有權(quán)證》，可提取《房屋所有權(quán)證》簽發(fā)當(dāng)月前(含當(dāng)月)的住房公積金余額。

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• 問(wèn) ??怎么住房公積金查詢好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公積金聯(lián)名卡（我們公司是建行卡），有兩張密碼信封，一張是銀行卡密碼，一張是公積金查詢密碼，用公積金查詢密碼就可以在成都住房公積金管理中心網(wǎng)站、呼叫中心上查詢了。

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