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• 144****0504

  公積金貸款可以選擇不同方式進行，用公積金還房貸，有三種辦法。
  　　一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。
  　　停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。
  　　逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
  　　申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。
  　　采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。
  　　′更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結(jié)清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:04:33
• 134****0026

  借款人在貸款承辦銀行開設(shè)儲蓄存折，通過銀行代扣方式還款，借款人應(yīng)保證儲蓄存折賬戶在每月應(yīng)還款日之前有足額款項。
  一次性沖還全部貸款本息；其二，選擇“預還若干月”貸款，即由貸款銀行逐月沖減月還款額，“預還若干月”期間，借款人可以暫停還款。但在沖減完畢后的次月，借款人仍需按原借款合同的約定繼續(xù)還貸。
  除了以上兩種方式外，借款人還可以選擇第三種方式——償還部分貸款。按照這種方式，每年沖還一次公積金貸款后，借款人再根據(jù)剩余的貸款本金和期限，重新計算月還款額或還款期。借款人可以選擇“貸款期限不變，月還款金額減少”。即償還部分貸款本金后，貸款利率、還款次數(shù)不變，重新計算月還款金額；也可以選擇“貸款期限縮短，月還款金額不變”。即歸還部分貸款本金后，貸款利率不變、還款次數(shù)減少，重新計算貸款期限。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:04:28
• 143****4504

  1. 由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  2. 提前部分還款且貸款期限不變
  貸款銀行指導借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔保方式為”抵押＋保險“且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
  3. 原貸款擔保方式選擇”抵押＋保險“且抵押登記已完成的和選擇”非抵押＋保險“的借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限
  貸款銀行指導借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
  4. 原貸款擔保方式選擇“抵押＋保險”仍在保險期內(nèi)的，且抵押登記尚未完成
  借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。一次性提前還款則無時間限制。但因各地公積金中心制定的標準不同，如北京公積金采取自由還款，借款人只需在當期還款日（不含還款日當日）三個工作日前進行調(diào)整操作，審核通過后即可辦理。但每期只能調(diào)整一次。具體可咨詢當?shù)毓e金管理中心。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:04:24

相關(guān)問題

• 問 ??公積金怎么提前還款合適呢？有什么建議呢？
  答

  借款人要提前償還貸款本息，可向貸款銀行提出申請，經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理中心同意。由擔保公司提供貸款保證的借款人還要事先通知擔保公司。然后區(qū)分三種不同的情況辦理：一、提前一次性歸還全部貸款本息的，應(yīng)償還的利息按剩余本金實際占天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。二、提前歸還部分貸款本金的，還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算，并結(jié)算清所還本金的應(yīng)收利息，當期及以后的月應(yīng)償還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。

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• 問 ??異地還房貸怎么還款呢？有什么建議呢？
  答

  不能的建行信用卡只能用于日常的消費或取現(xiàn)，不能還房貸。房貸還款賬戶不能是信用卡，也不能用信用卡刷卡支付房貸。

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• 問 ??銀行房貸怎么還款呢？有什么建議呢？
  答

  個人貸款不還會給您的信用記錄抹黑。不良信用記錄會成為您下次貸款的“絆腳石”，而且，到期不還款，銀行還是會按照每天的利息來計算，拖的越久，利息越高，如果您有余錢的話，還是規(guī)規(guī)矩矩按期還款，這樣以后需要貸款也會更加容易。　　逾期后，銀行會先發(fā)短信提示借款人還款，或者會有銀行工作人員打電話催款，如若再不還，將會有銀行工作人員上門催收?！　∠嘈藕芏嗯笥讯紩磿r還款的，但是如果這樣的情況下，借款人還是不還款的話，銀行就會通過法律手段解決，假設(shè)你辦理的抵押貸款，那么你的抵押物有可能面臨拍賣。拍賣的錢先用于償還剩余本息、訴訟費、律師費等各種費用，如果還有剩余金額，則將如數(shù)返還給借款人。　　這個流程少說也要等個三個月之久，才能將資產(chǎn)兌現(xiàn)成現(xiàn)錢，在此期間，借款人可以籌集資金，贏得資產(chǎn)爭奪戰(zhàn)，用資金的歸位讓貸款機構(gòu)撤訴。　　有人就說了，我不抵押，看銀行能拿我怎么辦？信用貸款跟抵押貸款是一樣的，如果借款人沒有抵押物，則需要用個人名下資產(chǎn)償還借款?！　∷裕暾堎J款的朋友，還是老老實實按照相關(guān)規(guī)定按時足額還款，正所謂“好借好還再借不難”，貸款也一樣。

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• 問 ??房屋抵押貸款如何還款好呢？有什么建議呢？
  答

  現(xiàn)在銀行的拿現(xiàn)有的房屋做抵押貸款的還款方式有兩種，一種是一年期的月還息期還本，循環(huán)使用，第二種就是月供的形式還款，月供的形式又分等額本息和等額本金兩種。

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• 問 ??房貸公積金每月還款多少利息呢？誰有什么建議呢？
  答

  貸款總額500000元還款總額586314.17元支付利息86314.17元貸款月數(shù)120月月均還款4885.95元

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