已有4個(gè)回答

• 145****3415

  你自己的，那么你知道電梯房哪些樓層是不能買的嗎？小豐帶你去了解。讓你更多了解你的住宅風(fēng)水。
  
  高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間處
  
  以30層為例，記者也整理和對(duì)比各樓層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，到底選哪層，還要靠自己挑。
  
  底層：優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
  
  2至5層：優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開燈時(shí)間比較長(zhǎng)，噪音偏大。
  
  6至7層：優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點(diǎn)是光照還是不足。
  
  8至11層：優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個(gè)高度也比較適宜。
  
  12至23層：優(yōu)點(diǎn)是專家眼里的**佳樓層，樓層的采光很不錯(cuò)，日照時(shí)間也長(zhǎng)，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無(wú)法正常，購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)要考慮，還有這幾層的價(jià)格，也往往偏貴的。
  
  24至29層：優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是空氣相對(duì)稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長(zhǎng)期居住，對(duì)發(fā)育不好。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:25:03
• 135****0665

  1、樓間距太小的不能買，何謂樓間距，顧名思義，就是兩棟樓之間的水平距離，它是影響住宅采光的直接因素。
  
  2、揚(yáng)灰層真的不要買，9-11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，大氣中的有害物質(zhì)、塵埃燈在這個(gè)高度有停留的過程

  查看全文↓ 2019-09-05 00:24:59
• 143****2956

  
  現(xiàn)在的各項(xiàng)技術(shù)都是越來(lái)越好，在房子領(lǐng)域，我們也能發(fā)現(xiàn)房子的建筑越來(lái)越復(fù)雜，而且也越來(lái)越牢固，從以前的樓梯房到現(xiàn)在隨處可見的電梯房就能看出，人們?cè)谠旆考夹g(shù)上也有了很大的提高。不過現(xiàn)在的電梯房樓層都比較高，大家選擇購(gòu)買電梯房時(shí)應(yīng)掌握一些選購(gòu)技巧，那么電梯樓房應(yīng)該怎樣選擇？
  
  
  
  
  
  電梯樓房應(yīng)該怎樣選擇？
  
  
  
  一、電梯樓房應(yīng)該怎樣選擇？
  
  1、結(jié)合家人的需求
  
  購(gòu)房時(shí)要根據(jù)家庭成員的情況來(lái)選擇，多參加家人的提議。如果購(gòu)房的時(shí)年輕人（單身或夫妻），可以選擇性價(jià)比高、通風(fēng)采光條件優(yōu)、私密性好的高層，值得注意的時(shí)高層空氣稍微稀薄，對(duì)患有某些疾病的人有一定影響；如果家庭成員中有小孩和老人的家庭需要考慮到便利性和安全性，選擇低層較為適合；普通的三口之家可以選擇中間樓層，可以有效避免過高或過低帶來(lái)的種種問題。
  
  
  
  2、觀察房子周邊環(huán)境
  
  周邊環(huán)境也很重要，環(huán)境和生活質(zhì)量也有一定的關(guān)系，不同的樓層所受到的環(huán)境影響也大不相同，一般來(lái)說，越往低層受到周邊環(huán)境的影響越大，如果小區(qū)內(nèi)的環(huán)境復(fù)雜并且前樓較高那么可以果斷選擇10層以上，但選擇高層也需要觀察周邊情況，例如高層景觀是否賞心悅目，周邊有無(wú)大型類似高壓線的公共設(shè)施等。
  
  
  
  3、看電梯數(shù)量和質(zhì)量
  
  電梯樓的數(shù)量和質(zhì)量決定著大家等電梯的時(shí)間，這就直接關(guān)系到以后的出行方便了。好質(zhì)量的電梯是減少意外發(fā)生的大保證，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要注意電梯品牌，盡可能選擇資歷高、電梯質(zhì)量夠硬的企業(yè)，同時(shí)還應(yīng)詢問樓盤維修人員電梯的維護(hù)時(shí)間，發(fā)生故障時(shí)要如何解救被困人員等。
  
  
  
  4、注意房子應(yīng)急設(shè)施
  
  電梯房可能會(huì)因?yàn)殡娞莸墓收蠈?dǎo)致所有電梯都無(wú)法運(yùn)行，或者是停電導(dǎo)致電梯無(wú)法運(yùn)行，這對(duì)住在高層的朋友來(lái)說是一個(gè)極度不好的消息，所以想購(gòu)高層的朋友們要特別注意應(yīng)急設(shè)施的問題。購(gòu)房者可詢問物業(yè)相關(guān)人員小區(qū)的應(yīng)急發(fā)電組的配置是否完善，這可以保證電梯在停電時(shí)正常運(yùn)行。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。
  
  
  
  二、哪些樓層的房子需謹(jǐn)慎購(gòu)買？

  查看全文↓ 2019-09-05 00:24:55
• 145****4662

  又要推到下一年了，其實(shí)不管是幾年前還是現(xiàn)在，不管房?jī)r(jià)是漲是跌，對(duì)于剛需族來(lái)說，都是要硬著頭皮買房的，尤其是到了適婚年紀(jì)的年輕人。年輕人不光經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不算雄厚，在選房的時(shí)候往往也由于缺乏經(jīng)驗(yàn)選不到好房，這時(shí)候大多年輕人會(huì)選擇聽取家里老人的建議，而對(duì)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說，買房要看的因素也是仁者見仁智者見智，有的人看重風(fēng)水，認(rèn)為風(fēng)水好的房子能帶來(lái)財(cái)運(yùn)、有的在意性價(jià)比，經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠才是硬道理、而有的人在乎戶型，住的舒服安逸房子才算沒白買。
  
  但是除了這些以外，一個(gè)好的樓層也很重要，樓層的高低影響的不僅僅是日常的出行，對(duì)房屋內(nèi)的采光、冷熱、滲水、噪音甚至是身體健康都有一定的影響，所以在選擇樓層的時(shí)候一定不能隨隨便便的不當(dāng)回事。尤其是現(xiàn)在的高層住宅越來(lái)越多了，相對(duì)于十幾年前連電梯都不需要的六到七層的多層住宅來(lái)說，高層住宅的樓層選擇的機(jī)會(huì)更多了，像一些小高層的樓層數(shù)都有十六到十七層，而有的高層都能達(dá)到三十層，由此可見，選擇一個(gè)適合自己的樓層確實(shí)是很費(fèi)腦筋的一件事。
  
  
  
  
  
  黃金樓層公式
  
  黃金樓層確實(shí)是存在的，但卻不是固定的，樓層數(shù)不同黃金樓層就也不同，民間流傳一種黃金樓層的計(jì)算公式，很多開發(fā)商在售樓時(shí)也會(huì)用到這個(gè)公式，以此來(lái)決定給予哪些樓層更高的售價(jià)。具體的算法就是“N層/2+1”，換句話說就是用樓層的總數(shù)除以2，結(jié)果再加上1，由此得出的就是黃金樓層。像是6層的多層住宅就選4層，16層的小高層就選9層，而30層的高層住宅就選15層左右的樓層。屬于這個(gè)范圍內(nèi)的樓層不論是采光還是視野都是**佳的，住起來(lái)也相對(duì)于其他樓層來(lái)說更舒適。
  
  
  
  
  
  樓層數(shù)1/3以上至2/3以下
  
  除了黃金樓層，其實(shí)還有一些樓層也是好樓層，畢竟按黃金樓層公式計(jì)算出來(lái)的樓層只有一層，而其他樓層雖然沒有黃金樓層那么搶手，但是性價(jià)比也是不錯(cuò)的。按照一般情況來(lái)說，樓層總數(shù)的三分之一以上至三分之二以下的樓層都是不錯(cuò)的選擇，這些樓層采光好，光線充足，視野也夠遼闊。如果一棟樓一共有18層，那么6到12層其實(shí)都是好樓層，不會(huì)因?yàn)闃菍犹褪艿讲涣伎諝獾奈廴?，也不?huì)因?yàn)闃菍犹?，一旦電梯出現(xiàn)故障會(huì)給自己的日常出行帶來(lái)不便。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:24:50

相關(guān)問題

• 問 23層電梯房怎樣選樓層
  答

  你選擇的是住宅的7樓，**主要是陽(yáng)光不好，7樓到11樓層是固體漂浮物都集中和樓上人說一樣，**好是從12至18之間好。

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• 問 如何選電梯房樓層?34層電梯房如何選樓層
  答

  部分購(gòu)房者對(duì)選購(gòu)電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們?cè)陔娞莘繕菍舆x擇方面和電梯公寓**佳樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓**好需要考慮哪些因素呢？根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項(xiàng)目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。具體來(lái)說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房幾樓**好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。

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• 問 電梯房怎樣選樓層? 34層電梯房如何選樓層
  答

  部分購(gòu)房者對(duì)選購(gòu)電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們?cè)陔娞莘繕菍舆x擇方面和電梯公寓較好樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓較好需要考慮哪些因素呢？根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項(xiàng)目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。電梯房幾樓較好？單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因?yàn)闃歉咭呀?jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來(lái)說，十層的房?jī)r(jià)性價(jià)比比較高的。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點(diǎn)的房子。電梯房幾樓較好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽(yáng)光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水等等。對(duì)照上述因素，小編就電梯房較好樓層或**差樓層簡(jiǎn)單歸納一下?？諝鉂穸?。如果你居住的城市相對(duì)潮濕的話，6~8層較好。首先空氣濕度較大，浮塵會(huì)比較低，上不來(lái);其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮，9~13層會(huì)腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候云會(huì)飄進(jìn)來(lái)。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯(cuò)。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素空氣污染指數(shù)。說白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。

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• 問 23層如何選房?怎樣選房
  答

  　一、買房注意基本事項(xiàng)　　在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對(duì)住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時(shí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量：　　第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來(lái)講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線路邊，車輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車站的300米范圍內(nèi)，這個(gè)距離不會(huì)使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來(lái)方便，并且不會(huì)受到火車笛聲的干擾。同時(shí)也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時(shí)間容易出現(xiàn)交通堵塞。　　第二、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度?，F(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。　　選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個(gè)必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來(lái)講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒有占用太多的公攤面積?！　〕酥猓顒?dòng)場(chǎng)所、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會(huì)、游樂和健身的好去處，并且給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境?！　〉谌?、 看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型，要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相干擾。

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• 問 如何選電梯房? 買電梯房幾樓才是**好 幾個(gè)**差樓層千萬(wàn)不能選
  答

  電梯房應(yīng)該如何挑選才**好？售房小姐說漏嘴，后悔家里選錯(cuò)了說到現(xiàn)在買房的人越來(lái)越多，但是有些人可能對(duì)于怎么挑選好房或者要注意什么都一頭霧水。像我們這樣好不容易攢到一筆錢但是買到不合適或者不喜歡的房子，那心里肯定不是滋味。那么好房子要怎樣挑呢？怎樣的房子是無(wú)論如何都不能要的呢？首先是家里的物業(yè)管理。在挑選房子的時(shí)候，**好對(duì)物業(yè)公司也有所了解一些。我們都知道，物業(yè)公司掌管著小區(qū)的居住環(huán)境，而且還需要管理小區(qū)的安全治安。那么如果要是剛好選到不好或不專業(yè)的物業(yè)公司，不僅居住環(huán)境差，而且要是小區(qū)總是讓一些閑雜人等來(lái)歷不明的人進(jìn)進(jìn)出出，那也是很危險(xiǎn)的。小區(qū)物業(yè)如果對(duì)環(huán)境沒管理好，那么住久了肯定是郁郁寡歡；而如果物業(yè)對(duì)小區(qū)安全漠不關(guān)心，進(jìn)了盜賊，財(cái)產(chǎn)損失不說；要是造成人身安全，那就得不償失了。所以一個(gè)好的房子，肯定需要一個(gè)好的物業(yè)公司。

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