已有5個(gè)回答

• 151****2217

  一般合同文本是固定模式的，你買(mǎi)的新房的話(huà)在合同上應(yīng)該有約定，交房后實(shí)際面積大于預(yù)售面積3%，可以拒絕補(bǔ)差價(jià)，如果小于3%的話(huà)可以無(wú)條件退房。你的房子顯然多出太多，你可以拒絕補(bǔ)差價(jià)。你描述的不太清楚，從你描述中我看不到有一房?jī)少u(mài)的性質(zhì)啊，如果你確定有一房?jī)少u(mài)的事實(shí)，這個(gè)事是很?chē)?yán)重的，你可以告，而且準(zhǔn)贏。
  另外，你那個(gè)門(mén)面問(wèn)題，其實(shí)面積縮水在全國(guó)范圍內(nèi)普遍存在，我家的房子看起來(lái)**多70多平米結(jié)果房產(chǎn)證上愣是90多平米。大部分業(yè)主因?yàn)橘I(mǎi)的時(shí)候便宜，**部分較多，如果再交易也是按房產(chǎn)證面積所以并沒(méi)有很多人計(jì)較。其實(shí)碰上較真的人，請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪公司測(cè)繪一下，憑那測(cè)繪報(bào)告很容易告贏的。只是大家都得了便宜也不愿意麻煩罷了。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:24:04
• 149****2516

  您好，這個(gè)可以打官司的。具體房產(chǎn)合同上應(yīng)該有注明：房屋預(yù)測(cè)面積 和 房屋實(shí)測(cè)面積 誤差為 ±3% ，
  如果實(shí)測(cè)面積比預(yù)測(cè)面積大，且大出的面積 大于3% ，則房開(kāi)發(fā)商只可以向購(gòu)房者收取 3% 這部分的面積費(fèi)用，其余再多不可收取，白送給購(gòu)房者。比如你實(shí)測(cè)面積比預(yù)測(cè)面積大了 5%，則開(kāi)發(fā)商只能收3%的面積費(fèi)用，剩余的2%不可以收房款，必須白送給你。
  如果實(shí)測(cè)面積比預(yù)測(cè)面積小，且小出的面積 大于3% ，則購(gòu)房者可以選擇退房或讓開(kāi)發(fā)商退還所有差價(jià)。
  理論上是這樣子的，不過(guò)一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商和所謂的測(cè)繪局關(guān)系有貓膩，你這個(gè)情況很少會(huì)出現(xiàn)得。希望這些對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:23:55
• 148****6634

  面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;
  房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:23:46
• 142****6600

  針對(duì)商品房實(shí)際交付面積與預(yù)售面積不一致的情況,**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》進(jìn)行了明確規(guī)定:
  1、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  　　2、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持.

  查看全文↓ 2019-09-04 15:23:41
• 155****2645

  可以拒絕交房。
  　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；
  　　拒絕收房條件2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；
  　　拒絕收房條件3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  　　拒絕收房條件4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的；
  　　拒絕收房條件5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；
  　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；
  　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
  　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br/>　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:23:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房面積差 超過(guò)3% 在哪 頒布的
  答

  交房時(shí)房屋面積誤差超過(guò)3%按照合同處理合同一般都有關(guān)于面積誤差的條款我們這邊是誤差3%以?xún)?nèi)多退少補(bǔ)，超出部分算開(kāi)發(fā)商白送少了你可以要求退房，也可以要求補(bǔ)差

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• 問(wèn) ??交房面積超過(guò)3%以上的要交錢(qián)嗎
  答

  以合同面積為基數(shù)。超出合同面積3%以?xún)?nèi)的，按合同單價(jià)乘以超過(guò)的面積補(bǔ)交房款。如果超過(guò)3%的，按3%的面積來(lái)補(bǔ)交房款，超過(guò)3%的部分不用交。你超過(guò)7個(gè)平方，如果你的合同面積小于210方的，有一部分不用交，只要算你的合同面積*3%的房款。如果你的合同面積大于210方的，就是交7平方*單價(jià)。

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• 問(wèn) 固安陽(yáng)光新哪天交房？這個(gè)一個(gè)較新的樓盤(pán)嗎？有一個(gè)什么說(shuō)法嗎？
  答

  1.購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。2.開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的3.你可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的

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• 問(wèn) 地下面積算容積率嗎？有一個(gè)什么說(shuō)法嗎？
  答

  首先 容積率分為地塊整體容積率和地上建筑面積容積率您首先得說(shuō)是算哪種容積率因?yàn)槟f(shuō)的地下室是商用的 因此在計(jì)算地塊整體容積率是是要加上去的但是如果是計(jì)算地上建筑面積容積率 就無(wú)需考慮

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• 問(wèn) 有一個(gè)什么說(shuō)法嗎？
  答

  1．先到公證處房產(chǎn)繼承公證。2．再到房產(chǎn)交易中心房產(chǎn)繼承手續(xù)。二．繼承公證所需資料1．被繼承人的死亡證明。2．繼承人的身份證明。3．被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。4．被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。5．公證費(fèi)：一半繼承1%；全部繼承2%。三．轉(zhuǎn)移登記需提交資料1．房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表；2．申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；3．房屋所有權(quán)證；4．繼承權(quán)公證書(shū)（有遺囑公證書(shū)的仍需到原公證處繼承權(quán)公證）；5．房屋所有權(quán)證配圖。四．稅費(fèi)項(xiàng)目登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、配圖費(fèi)、權(quán)證印花稅。

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