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• 142****9189

  .自己有錢還按揭
  如果買方是全款購房，那么只要簽了購房合同，自己就可以去銀行預約還款了，這個期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預約幾個月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會出具結清證明，然后可能會讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進行過戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過后房東再去還款，因為害怕自己還款后客戶的貸款又沒審批通過的情況。
  2.自己沒錢還清按揭
  因為房東貸款有多有少，所以有些房東是沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
  我所說的是先申請貸款和過戶的情況，因為有些地方是先過戶后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:02:56
• 153****1459

  按揭貸款的房子可以賣嗎
  1、首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
  2、如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。
  按揭貸款的房子可以賣嗎？按揭中的房子應該怎么賣？
  按揭中的房子應該怎么賣
  還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。
  一、轉按揭
  即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
  3、買方支付**款；
  4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；
  5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關資料；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:02:30
• 157****8896

  如果房子有貸款，想要賣可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，但如果你是買方，購買有貸款的房子時一定要注意以下兩點：
  (1)如果買方決定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔，辦理交易時再做結算;
  (2)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費用，根據目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數額的違約金，那么這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:02:18
• 152****7433

  一、房子有貸款怎么賣
  １．關于按揭中的房子怎么出售：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶。
  ２．首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那里；如果買房人不想做按揭，也可以辦好轉按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉按之后就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能找擔保公司代贖契。
  房子有貸款怎么賣？怎么算按揭利息？
  二、怎么算按揭利息
  有兩種方式：
  1、等額的本金還款方式：
  將貸款額按還款期數均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
  2、等額本息的還款方式：
  將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
  第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。
  首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30％執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標準卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30％的利率下限。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:02:11

相關問題

• 問 ??有沒有人知道按揭房怎樣賣？
  答

  一、按揭房子多久能賣：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么賣相關內容如下：1、轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：(1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；(2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；(3) 買方支付**款；(4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認函；(5) 買方向貸款行申請二手房按揭，提交相關資料；(6) 賣方向買方交付房屋；(7) 銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；(8) 賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；(9) 買方的貸款行將**款支付給賣方。

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• 問 ??按揭的房子無力償還，想要出售，有沒有人知道，按揭房怎么賣呢？
  答

  按揭房是可以賣的，未還清貸款的房子是可以買賣的，但是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。如果已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。

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• 問 ??有沒有人知道按揭的房子怎么加名字？
  答

  對于在房產證上加名字的問題，小編也特意咨詢了不動產登記中心的工作人員，在房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務。據介紹，“在房產證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，如果是不動產在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。而且如果要追加房產證署名的話，不僅需要不動產登記機構的同意，也要看銀行同意不同意。貸款未還完或者之前有過抵押的房產證辦理加名也需要有銀行的同意書。當然，也有些朋友認為，找到銀行的話銀行就會辦理，畢竟房產證加名不是更名，多一個人還貸的話對于銀行貸款來說也會更加安全。但事實上并不一定如此，其實大家在實際操作中會發(fā)現很多銀行可能會拒絕這一請求。為什么銀行可能會拒絕這一請求？銀行與當事人直接的協(xié)議是以房子為抵押的，而不是擔保人的保證，多個債務人并不是多了一個擔保人，仍然是以房子本身作為抵押物的。并且，多個產權人多份擅自處分抵押物的風險。并且從辦理手續(xù)上講，對于銀行來說是存在一定的風險的。因為要先撤銷原合同，然后訂立新合同，有個時間差。在這個時間差里如果發(fā)生變動對銀行來講也是風險。如果有開發(fā)公司或擔保公司提供階段性擔保，還需要征得擔保人的書面同意，手續(xù)也相對比較復雜。所以房產證上加名字，對債權人放款銀行來說，并不意味著其債權更有保障，反倒因為辦理手續(xù)可能存在的漏洞使其有其他風險。而且一般登記機構也是建議在貸款還清之后再辦理變更登記，加上另一方的名字。

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• 問 新裝修的房子多久可以入住
  答

  精裝修的房子想要入住，那么需要徹底的評估一下房屋的有害物質是否出現超標的情況，通常情況下裝修完畢之后的90天左右就可以入住，但如果并不是特別著急的情況下，那么應當多通風一段時間，因為裝修好的房子材料內含有比較多的甲醛，一定要進行多通風，若是有嬰幼兒或者是孕婦入住時，那么至少要等6個月左右的時間，否則一旦吸入了一些有害物質，很有可能會造成呼吸道疾病的問題，而且對于人體也會造成比較大的損傷，反而得不償失。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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