已有4個(gè)回答

• 136****1796

  1各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻，墻體水平投影面積的一半。
  不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
  1從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。
  3幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  PS:分?jǐn)傇瓌t:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算

  查看全文↓ 2019-09-03 17:55:48
• 137****3025

  商鋪的公攤來(lái)看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。

  查看全文↓ 2019-09-03 17:55:43
• 135****7786

  建筑面積是套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和，在購(gòu)房合同中這三個(gè)面積都要明確。在計(jì)算面積是，陽(yáng)臺(tái)（兩面或一面有墻）是按照一半的面積計(jì)算，陰臺(tái)（三面有墻）是按照全面積計(jì)算。公共樓梯是按照投影面積分?jǐn)傇诠珨偯娣e之中的。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 17:55:39
• 135****7033

  公攤系數(shù)，一般在房管局的測(cè)繪單位都會(huì)在交房之前核實(shí)，以**后核實(shí)的系數(shù)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-03 17:55:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 門面房有公攤面積嗎
  答

  商鋪的公攤來(lái)看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 門面房公攤面積有多少
  答

  一、商鋪公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少1.投資者在選擇商鋪時(shí)還帶有投資居住類物業(yè)的慣有思維模式，認(rèn)為公攤系數(shù)大不合算，這實(shí)際上是認(rèn)識(shí)上的一個(gè)誤區(qū)。2.很多大的商場(chǎng)因?yàn)榕鋫淞烁邩?biāo)準(zhǔn)的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場(chǎng)所等，雖然公攤系數(shù)會(huì)比原先稍高，但因?yàn)橛辛诉@些商業(yè)的必需配套，它就能夠帶來(lái)源源不斷的客流，從而使商場(chǎng)能夠始終保持較好的經(jīng)營(yíng)效益。3.所以公攤系數(shù)大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因?yàn)楣珨傁禂?shù)的高低從某種角度上說(shuō)意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞，會(huì)對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。4.在我國(guó)，國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60%，由此可見(jiàn)，商場(chǎng)公攤在50%左右是一個(gè)合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關(guān)系到投資者的投資成本問(wèn)題，更是直接關(guān)系到商場(chǎng)對(duì)人流的承載力，會(huì)直接作用在投資者投資收獲之上。5.商鋪的公攤率對(duì)消費(fèi)人群的容量和人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間是有限的，公攤越小，可容納消費(fèi)者的空間就越少，其人流量就會(huì)受到限制，從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商場(chǎng)，為消費(fèi)者考慮得越多，其公共空間就會(huì)越多。因此，當(dāng)業(yè)主在衡量公攤率高或低時(shí)，應(yīng)綜合考慮各方面的配套設(shè)施是否齊全再做決定。二、商鋪公攤面積包括哪些《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時(shí)按照下列規(guī)定執(zhí)行：1.樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??門面公攤面積怎么算?門面房公攤面積多少合適?
  答

  商鋪的公攤來(lái)看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??門面房有沒(méi)有公攤面積?門面公攤面積怎么算?
  答

  商鋪公攤面積簡(jiǎn)而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60％。商場(chǎng)公攤在50％左右是一個(gè)合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。一般在購(gòu)買商鋪簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上會(huì)寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量出來(lái)的，購(gòu)房者可以根據(jù)這個(gè)知道商鋪的公攤面積大小。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??門面房有沒(méi)有公攤面積呢?門面公攤面積怎么算?
  答

  　臨街商鋪有公攤面積，只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任?！　」媒ㄖ娣e[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算?！　」灿薪ㄖ娣e還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  全部3個(gè)回答>