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• 157****5568

  每個(gè)地方的政策不同，具體可以咨詢12329
  一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  公積金貸款流程：
  1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;
  2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
  3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;
  3.簽約;
  4.審批;
  5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);
  6.銀行放款。

  查看全文↓ 2019-09-02 18:13:16
• 138****5596

  公積金貸款的額度需要根據(jù)多個(gè)條件來(lái)確定，條件有還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算的方法具體如下：
  按房屋價(jià)格計(jì)算：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  其中，貸款成數(shù)需要其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定，購(gòu)買首套住房的且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于房?jī)r(jià)款20%的**款，也就是貸款額度不能高于房?jī)r(jià)款的80%。所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以上的，需支付不低于房?jī)r(jià)款30%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。其次，職工家庭購(gòu)?fù)ㄟ^(guò)公積金貸款買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。購(gòu)買第三套及以上的不能再通過(guò)公積金貸款購(gòu)房。
  按還貸能力計(jì)算：計(jì)算公式為，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
  另外，若借款人已婚，可以使用配偶額度，計(jì)算公式為：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
  按賬戶余額計(jì)算：職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款額度不得高于申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。部分城市規(guī)定的余額的倍數(shù)不同，所以可申請(qǐng)的額度也會(huì)有不同。
  按**高限額計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。若借款人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款**高限額為50萬(wàn)元，使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款**高限額為70萬(wàn)

  查看全文↓ 2019-09-02 18:13:12
• 136****4523

  房屋條件及貸款額度：
  公積金**高貸款額度的計(jì)算公式為：
  借款人月公積金繳存額÷繳存比例×40%×12(月)×借款年限+共同還款人月公積金繳存額÷繳存比例
  ×40%×12(月)×借款年限
  （1）現(xiàn)房：購(gòu)買新建商品住房，貸款比例不得高于購(gòu)房總價(jià)款的70%
  （2）期房：購(gòu)買新建商品住房，貸款比例不得高于購(gòu)房總價(jià)款的70％；
  1.樓盤主體結(jié)構(gòu)已封頂。
  2.具備以下要件：
  ①商品房預(yù)售許可證；
  ②國(guó)有土地使用證；
  ③建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  ④建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  ⑤施工許可證。
  （3）二手房：購(gòu)買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房（二手房）的，貸款比例按成交價(jià)格計(jì)算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價(jià)款），成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)值的，按評(píng)估價(jià)值計(jì)算。房屋竣工使用年限10年（含10年）以內(nèi)的，貸款比例不得高于成交價(jià)格（或評(píng)估價(jià)值）的70％；房屋竣工使用年限10年以上的，貸款比例不得高于60％。
  按照你的額繳費(fèi)計(jì)算：
  3000×0.4×12×15=216000；
  3000×0.4×12×20= 288000。
  因此你的貸款額度在216000元到288000元。前提是基數(shù)為3000；如果基數(shù)低了，再按照具體基數(shù)替換3000計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-09-02 18:13:03

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下自己的公積金能貸多少款？
  答

  各地規(guī)定不同，1. **高限額：一般夫妻兩人**高可以貸40~60萬(wàn)，2：計(jì)算：有的地方規(guī)定是公積金賬戶余額的20~40倍。有的地方規(guī)定與公積金賬戶余額無(wú)關(guān)，與繳納基數(shù)有關(guān)。公式為（兩人的月繳費(fèi)基數(shù)*12）*貸款 年限*0.5；（或0.45）貸款年限一般+主貸人年齡<60 (退休年齡)3 。另外不能高于房子價(jià)格的70%，二手房評(píng)估價(jià)值的60%；（各地比例相差不大）4 。每月月供不能超過(guò)月收入的50%；上述4條，**少的值，就是貸款上限。你64萬(wàn)的二手房，需要貸款也就38萬(wàn)左右；需要準(zhǔn)備26萬(wàn)的**款。其它計(jì)算都超過(guò)這個(gè)數(shù)，估計(jì)也就能貸款38萬(wàn)左右。如果貸款38萬(wàn)年限在10年，則月供4000不到。如果20年，則月供2400。江蘇蘇州張家港 公積金余額10倍，就是34萬(wàn)，如果有余額，35萬(wàn)。蘇房金規(guī)〔2013〕1號(hào)各分中心、管理部，市中心各處室，各承辦銀行：　　為確保住房公積金均衡平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，更好地發(fā)揮住房公積金制度的保障和互助功能，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)批準(zhǔn)，決定調(diào)整我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：　　一、住房公積金貸款額度計(jì)算公式調(diào)整為：借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）住房公積金賬戶余額×10（倍）；貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過(guò)月繳存基數(shù)的50%確定?！　〗杩钌暾?qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）住房公積金賬戶余額不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算；　　中等偏低收入住房困難家庭購(gòu)買保障性住房申請(qǐng)貸款的，其貸款額度可適當(dāng)上浮，**多不超過(guò)3萬(wàn)?！　《⒔杩钌暾?qǐng)人在申請(qǐng)之月前連續(xù)按期足額繳存公積金的期限，調(diào)整為十二個(gè)月以上?！　∈袇^(qū)管理部自2013年4月15日起執(zhí)行；其他分支機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況遵照?qǐng)?zhí)行。未涉及內(nèi)容，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??想問下自己的公積金能買車嗎？
  答

  住房公積金能貸款買車嗎公積金貸款不能用于買車的，住房公積金的主要用途如下：1、當(dāng)你需要購(gòu)買住房，需要貸款時(shí)，只要你正常交納公積金、時(shí)間滿一年的（有些地方規(guī)定滿半年）、公積金帳戶內(nèi)有一定余額的，可按帳戶內(nèi)余額的N倍這個(gè)數(shù)來(lái)申請(qǐng)貸款（30萬(wàn)元或20萬(wàn)），而且貸款利率比商業(yè)按揭低30％左右。2、當(dāng)你建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可憑有關(guān)證明文件、資料向公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金。3、當(dāng)你購(gòu)房貸款（含商業(yè)按揭購(gòu)房貸款），在還款期間，可以憑有關(guān)資料提取公積金用于償還貸款本息。4、如果你的住房是租賃的，其每月的房租費(fèi)用超出家庭工資收入并影響正常支出開銷時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛」e金來(lái)補(bǔ)貼房租。公積金的提取使用一定要與住房有關(guān)，否則不能提?。ㄒ鹊侥阃诵荨⒊鼍扯ň拥炔拍苋~提?。?。

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• 問 想問下自己取公積金需要什么材料? 
  答

  　職工提取住房公積金，需攜帶以下資料到管理機(jī)構(gòu)辦理住房公積金提?。骸　?、《你所在城市住房公積金提取申請(qǐng)表》（加蓋單位公章）；　　2、職工本人身份證（死亡或被宣告死亡的職工，由其繼承人或受遺贈(zèng)人提取住房公積金的，還需提供提取人的身份證）；　　除上述材料，按不同提取情形，還需分別提供以下相關(guān)資料：　　1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的提取　?。?）購(gòu)買自住住房的提取　　（a）購(gòu)買商品住房的，提供商品房買賣（或預(yù)售、銷售）合同（已實(shí)行備案登記制度的縣（市、區(qū)）需先經(jīng)備案登記）和各期購(gòu)房款的收款收據(jù)。如已開具正式發(fā)票的，提供銷售不動(dòng)產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）(如專用發(fā)票原件已被產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門收取的，可提供專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）復(fù)印件和契稅證原件)。　?。╞）購(gòu)買“二手”住房的，提供房產(chǎn)買賣合同及稅務(wù)部門開具的銷售不動(dòng)產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）或契稅證?！　。╟）購(gòu)買公有住房的，提供公有住房買賣合同和公有住房出售收入專用票據(jù)（發(fā)票聯(lián)），以及公有舊公房出售分戶審批表的復(fù)印件。　?。╠）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供經(jīng)濟(jì)適用住房銷售（買賣）合同（或批準(zhǔn)文件）和各期購(gòu)房款的收款收據(jù)。如已開具正式發(fā)票的，提供銷售不動(dòng)產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）(如專用發(fā)票原件已被產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門收取的，可提供專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）復(fù)印件和契稅證原件)?！　。╡）購(gòu)買拆遷安置住房的，提供房屋拆遷（或安置）協(xié)議書（或購(gòu)買房屋協(xié)議書）和各期購(gòu)房款的收款收據(jù)。如已開具正式發(fā)票的，提供銷售不動(dòng)產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）(如專用發(fā)票原件已被產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門收取的，可提供專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）復(fù)印件和契稅證原件)?！　。?）建造自住住房的,提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)或城鎮(zhèn)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，以及建房所需費(fèi)用的預(yù)算或報(bào)告。　?。?）翻建自住住房的，提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，以及翻建房屋所需費(fèi)用的預(yù)算或報(bào)告。　?。?）大修自住住房的，提供房屋所有權(quán)證和房屋安全鑒定主管部門關(guān)于應(yīng)該大修的鑒定報(bào)告書，以及大修房屋所需費(fèi)用的預(yù)算或報(bào)告。　　2、償還因購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房而引起住房消費(fèi)貸款的提取　?。?）提前償還部分或全部住房消費(fèi)貸款的提取　?。╝）提前償還個(gè)人住房公積金貸款的，提供提前還款單或提前還款證明書。　?。╞）提前償還商業(yè)銀行的住房消費(fèi)貸款的，提供住房消費(fèi)借款合同和提前還貸（已還）結(jié)清憑證（或證明書），以及按前述規(guī)定的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的相關(guān)證明資料。　?。?）按期償還住房消費(fèi)貸款的提取　?。╝）償還個(gè)人住房公積金貸款的，提供貸款本息償還證明書?！　。╞）償還商業(yè)銀行的住房消費(fèi)貸款的，提供住房消費(fèi)借款合同和貸款本息償還憑證（或證明書），以及按前述規(guī)定的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的相關(guān)證明資料?！　?、無(wú)房而租賃住房自住支付房租的，提供經(jīng)房屋租賃備案登記后的房屋租賃合同和租金收款收據(jù)，并提供戶口簿、結(jié)婚證和家庭成員身份證。未婚的，還須提供未婚證明?！　?、離休、退休的，提供離休、退休批準(zhǔn)文件（或?qū)徟恚换蛱峁╇x休、退休證（提取時(shí)，如居民身份證顯示男已滿60周歲、女干部已滿55周歲、女職工已滿50周歲的，可免提供離休、退休批準(zhǔn)文件或?qū)徟恚！　?、完全喪失勞動(dòng)能力與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供勞動(dòng)能力鑒定主管部門出具的喪失勞動(dòng)能力鑒定證明文件（或?qū)徟恚┖团c所在單位解除、終止勞動(dòng)合同（關(guān)系）證明書。　　6、基本喪失勞動(dòng)能力且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)的，提供勞動(dòng)能力鑒定主管部門出具的大部分或部分喪失勞動(dòng)能力鑒定證明文件（或?qū)徟恚┖团c單位解除、終止勞動(dòng)合同（關(guān)系）證明書以及失業(yè)證?！　?、與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后未重新就業(yè)滿五年的，提供與單位解除、終止勞動(dòng)合同（關(guān)系）證明書以及失業(yè)證。　　8、與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后連續(xù)失業(yè)兩年以上且家庭生活嚴(yán)重困難的，提供與所在單位解除、終止勞動(dòng)合同（關(guān)系）證明書、失業(yè)證以及經(jīng)職工所在居（村）委會(huì)和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）審核后的家庭生活嚴(yán)重困難的報(bào)告。　　9、出國(guó)、出境定居的，提供出國(guó)、出境定居的出境卡或簽有定居內(nèi)容的護(hù)照（或居留證）以及經(jīng)公安部門認(rèn)可的翻譯機(jī)構(gòu)翻譯的中文翻譯件?！　?0、非本市、縣（市）城鎮(zhèn)常住戶口的進(jìn)城務(wù)工人員與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不再在本市、縣（市）重新就業(yè)的，提供非本市、縣（市）城鎮(zhèn)常住戶口證明和與所在單位解除、終止勞動(dòng)合同（關(guān)系）證明書?！　?1、戶口遷出本市、縣（市），遷入地未建立住房公積金制度的，提供公安部門戶口準(zhǔn)遷證明或已注明遷出（遷入）戶口的戶口簿。　　12、職工死亡或者被宣告死亡的，提供職工死亡或被宣告死亡的證明（包括死亡證明書、火化證明書或已經(jīng)死亡注銷的戶口簿等）和證明提取人系死亡職工的法定繼承人或受遺贈(zèng)人的證明（公證書、判決書等）。　　13、享受城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困職工待遇的，提供城鎮(zhèn)居民**低生活保障證或特困職工證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問下公積金貸款購(gòu)房可以貸多少？
  答

  　住房公積金繳納滿一年才可以申請(qǐng)公積金貸款，能貸多少就看繳納的基數(shù)是多少，也就是公積金賬戶余額乘以10，就是貸款額度?！　∈滋?*多貸款70%，如果貸款基數(shù)不夠，有的公積金賬戶是可以充錢的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??我想問下怎么查自己的公積金貸款能貸多少錢?
  答

  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。3、按照貸款**高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×205、貸款期限：住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)50年。

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