新房驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)和驗(yàn)房技巧1. 新房驗(yàn)房需要注意什么呢?在驗(yàn)房時(shí),購(gòu)房者要看看其樓地面是否平整,這時(shí)需要準(zhǔn)備好長(zhǎng)尺,在靠墻壁地面進(jìn)行測(cè)量。也還要觀察樓地面是否有劃痕裂紋,墻面是否有空鼓。2. 在查看墻地面時(shí)看看有沒有變形裂縫、強(qiáng)度裂縫、溫度裂縫、沉降裂縫、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋等問題。如果有這些問題就要和開發(fā)商說,讓開發(fā)商修補(bǔ)后再簽字。3. 新房驗(yàn)房需要注意什么呢?驗(yàn)房時(shí)還要看看其屋頂是否有裂縫,如果有與房間橫梁平行的裂縫,這是屬于質(zhì)量問題。如果墻角和裂縫之間呈45度斜角,那就說明房屋沉降嚴(yán)重,其房屋有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。4. 檢查好以上方面后,再看看房屋門窗安裝軌道是否順暢,房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊,窗邊與混凝土接口有無縫隙。還要注意的是檢查一下每個(gè)房間門窗玻璃是否有破損,看看有沒有變形。5. 接下來就是檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,還有門的間隙不能太大,門鎖要試一下,看看鑰匙好不好用,再看看門的隔音效果怎么樣。6. 新房驗(yàn)房需要注意什么呢?這時(shí)還要檢查一下陽(yáng)臺(tái)的設(shè)備是否有破損,還有就是要測(cè)量一下樓層高度,新房的層高不能低于2.8米。7. 接下來就是檢查排水是否正常,主要是檢查衛(wèi)生間的馬桶、臺(tái)盆、浴缸,還有廚房,陽(yáng)臺(tái)等地方的排水情況。合格的地面是不會(huì)積水的,還要試試排水速度。還要檢查廚衛(wèi)是否有地漏,坡度是否對(duì)頭。
全部3個(gè)回答>??誰能給詳細(xì)說說驗(yàn)房時(shí)需要注意什么?
136****6113 | 2019-09-02 10:52:25
已有3個(gè)回答
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132****1837
買房應(yīng)該注意什么?
查看全文↓ 2019-09-02 10:53:08
1、不管買房是用于投資還是居住,地段非常重要,當(dāng)一塊很有**空間地段的房子,做為投資者賣出所得的獲利往往時(shí)購(gòu)買時(shí)的幾倍或更高,而對(duì)于開始存于居住者想法的人們,同樣也是一個(gè)對(duì)未來很好的打算。
2、房子也是有品牌分的,一個(gè)有品牌的房子暗含著它有一個(gè)好的品質(zhì),管理有制嚴(yán)格的物業(yè),舒適的小區(qū)環(huán)境,同時(shí)也避免了開發(fā)商跑路,并交房時(shí)辦不了房產(chǎn)證。
3、配套分為小區(qū)外與小區(qū)內(nèi),小區(qū)內(nèi)配套說的是的幼兒園,超市,兒童游樂場(chǎng)所等,小區(qū)外配套說的是**(**,**),大商場(chǎng)或菜市場(chǎng),公園,醫(yī)院等,小區(qū)外的配套相對(duì)要比小區(qū)外重要很多,而這些對(duì)于買房居住的人們來說這些都是不可缺少的。
4、大樓盤它的小區(qū)各方面的配比相對(duì)就會(huì)豐富完整很多,如小區(qū)的娛樂設(shè)施,幼兒園,相對(duì)的,一個(gè)大樓盤小區(qū)外的**醫(yī)院相對(duì)也會(huì)好很多。
5、選房的安全性要非常注意,不管是對(duì)于用來投資還是用于居住的人們都是要考慮到的事情,好的樓盤,他的安全性相對(duì)的也會(huì)系統(tǒng)話一些,而差一些或小一些的樓盤,相對(duì)的會(huì)差一些。
買房應(yīng)該注意什么?買房時(shí)如何驗(yàn)房?
買房時(shí)如何驗(yàn)房?
1、一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫**好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。
2、仔細(xì)檢查地板是否平整,地面有無空鼓、開裂、起砂的情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同驗(yàn)房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。同時(shí),**好驗(yàn)一下地平,驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè),很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,如果出這個(gè)范圍,你就得注意了!
3、**好是在房子交樓前,下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。查看一些墻體是否有水漬,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說明有滲漏,務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。)。
4、查防盜門框是否灌漿,開關(guān)是否太緊或太松,門縫隙是否太大,門四邊、角是否平整,門開關(guān)有無特別噪音,門是否有破損,防盜門開關(guān)是否有障礙,對(duì)講系統(tǒng)是否正常,單元門能否受控打開等。 -
147****1163
房屋驗(yàn)收過程:
查看全文↓ 2019-09-02 10:52:59
1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
①房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走
②《住宅使用說明書》可帶走
③《竣工驗(yàn)收備案表》
④面積實(shí)測(cè)表
⑤管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。
3、驗(yàn)收房子??赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。
①詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象
②檢查墻體平整度,是否滲水、是否有裂縫。
特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
③仔細(xì)檢查地面,有無空殼開裂情況。
如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,看水壓
5、驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
6、驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。
7、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符
通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8、測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 -
134****8537
這個(gè)就要看你是買新房還是二手房了,如果是買新房,因?yàn)橘I新房一般都是期房,所以交房的時(shí)候就是驗(yàn)房的時(shí)候,在交房的時(shí)候,開發(fā)商都會(huì)讓每個(gè)業(yè)主先去房間里面看一看,有沒有什么瑕疵和沒有做好的地方,一般的業(yè)主都是在房子里面走一圈,看下戶型,采光就完了,然后就認(rèn)為沒什么問題了,其實(shí)每個(gè)房屋多多少少都有點(diǎn)問題的,基本上墻上的空鼓是**多的問題,這就需要自己拿東西敲打,或者請(qǐng)專門的驗(yàn)房師進(jìn)行檢查,還有就是廚房衛(wèi)生間的防水也是需要檢查的,在驗(yàn)房驗(yàn)出來的問題開發(fā)商是要處理好的,如果當(dāng)時(shí)沒看好,那么以后就很難找開發(fā)商了。
查看全文↓ 2019-09-02 10:52:46
如果是二手房,那么建議在簽合同之前就去驗(yàn)房,主要是驗(yàn)防水,還有漏水問題,這些是比較難發(fā)現(xiàn)的,往往這些也是**難修補(bǔ)的。
所以不管買新房還是二手房,都有必要驗(yàn)房。
相關(guān)問題
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一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直,是否牢固?! 《创皯?仔細(xì)看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細(xì)!不容易發(fā)現(xiàn)),尤其是45度對(duì)角處是否有缺角、裂紋,是否對(duì)齊。 三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會(huì)出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了,陰角、陽(yáng)角是否橫平豎直,90度角是否符合。(差距太大,裝修時(shí)是要費(fèi)錢的?。?/p> 全部3個(gè)回答>
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只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。至于價(jià)格方面,恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介,一般咨詢3-5家,就可以了,一般他們的估價(jià)都差不多。如果你急買,就在在他們的估價(jià)上再加2-4萬元,就可以了,一般一個(gè)月左右可出售。如果不急買,就加3-5萬元。按這個(gè)方法就不會(huì)買虧,一般2個(gè)月左右出售。手續(xù)方面。如果簽訂合同時(shí),必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件(房主不能到場(chǎng)的要出具售房公證書或委托書)。過戶時(shí),必須戶主夫妻雙方到場(chǎng),出具房產(chǎn)證,戶口本,結(jié)婚證,身份證,銀行賬號(hào)。合同時(shí)間:如果房產(chǎn)有抵押,一般簽訂15個(gè)工作日之內(nèi),沒有抵押的,一般簽5-10個(gè)工作日。費(fèi)用。現(xiàn)在賣房,賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價(jià),買方承擔(dān)所有過戶費(fèi)用,這樣便于談價(jià),算賬,結(jié)賬。實(shí)際過程中,也都是這樣的。注意問題。房屋鑰匙不要隨便交付他人,過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往,確定收到房款后,才在**后環(huán)節(jié)簽字,建議找家中介公司,省時(shí),省心,安全。不要簽獨(dú)家委托,公證,代售之類。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后,再過戶。
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交房的時(shí)候怎么驗(yàn)房:一、交房的時(shí)候怎么驗(yàn)房———毛坯房驗(yàn)房方法1、墻壁用手敲擊墻壁,從聲音判斷墻面是否空鼓,目測(cè)是否存有裂縫。2、房頂從地面取五個(gè)點(diǎn),用卷尺測(cè)量房高,若數(shù)值不同,說明房頂傾斜。3、管道用力晃動(dòng)暖氣管和上水管,看看是否牢固。下水管可能有垃圾堵塞,所以要打開水閥看排水是否流暢。4、廚房煙道將冒煙的紙,放在煙道口下方,看煙是否能正常上升。5、管道煤氣將冒煙的紙放在報(bào)警器附近,看看報(bào)警器是否靈敏,同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。二、交房的時(shí)候怎么驗(yàn)房———毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、驗(yàn)電A、開關(guān)箱內(nèi)的各路開關(guān)都有標(biāo)示,若沒有或不明白的話,要立馬改正。B、開關(guān)要安裝穩(wěn)固,每個(gè)都要用力晃動(dòng),看看是否有松動(dòng)。C、檢查有線電視插座,寬帶插座,看看是否有松動(dòng)或插不進(jìn)的現(xiàn)象。D、檢查弱電插座數(shù)目。E、檢查可視對(duì)講機(jī)、看看緊急呼叫按鈕是否正常。F、檢查入戶門門鈴:看門鈴是否有不響或響不停的現(xiàn)象。2、測(cè)高度用盒尺檢驗(yàn)房頂,取4個(gè)點(diǎn),進(jìn)行測(cè)量,房高均為2.5米左右,證明房頂沒有傾斜。3、測(cè)墻壁空中用長(zhǎng)尺,靠墻壁空中,檢查是否平坦,同時(shí)視察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)。4、樓道窗戶檢查是否有紗窗,假如沒有,應(yīng)及時(shí)提出。
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北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。上述兩類家庭優(yōu)先優(yōu)先,搖號(hào)申請(qǐng)自住型商品房如何申請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)上申請(qǐng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站找到自住型商品房申請(qǐng)自住型商品房如何申請(qǐng)上去找到資質(zhì)核驗(yàn)這個(gè)欄目進(jìn)入,添加自己信息。等15個(gè)工作日資質(zhì)審查結(jié)果自住型商品房如何申請(qǐng)資質(zhì)審核通過后然后參加搖號(hào)項(xiàng)目。搖號(hào)通過。搖號(hào)結(jié)果會(huì)在網(wǎng)站公示三個(gè)工作日.就可以參加選項(xiàng)目階段了優(yōu)先選房家庭選完房子后,才能是搖號(hào)家庭選房。自住型商品房如何申請(qǐng)
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