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• 151****1159

  關(guān)于公攤面積，這些你要知道
  
  1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會(huì)損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會(huì)影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。
  
  2、公共設(shè)施、走廊越多，公攤就越大。
  
  3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多，所以公攤面積更大。
  
  4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。
  
  5、購房時(shí)對(duì)于公攤應(yīng)學(xué)會(huì)避免風(fēng)險(xiǎn)：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)；索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；在購房合同中約定公攤面積。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:53:54
• 151****8622

  公攤面積有哪些？
  
  公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：
  
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
  
  2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計(jì)算。
  
  以下不計(jì)入公攤面積：
  
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?br/>
  3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:53:33
• 153****8099

  實(shí)際購房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  一，決定購房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；
  
  二，也可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；
  
  三，就公攤面積在購房合同中進(jìn)行約定，從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。
  
  哪些面積不計(jì)入公用面積？
  
  即作為人防工程的地下室；
  
  高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；
  
  利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；
  
  活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。
  
  層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；
  
  層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；
  
  屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；
  
  層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。
  
  挑樓、全封閉的陽臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；
  
  未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:53:16
• 148****7011

  對(duì)初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對(duì)他們而言都很陌生，更別提如何計(jì)算了，因此很容易誤入購房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實(shí)你可知公攤面積并非越小越好。
  
  通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對(duì)廣大購房者來說，公攤面積的算法簡(jiǎn)單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。
  
  需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅類由于設(shè)計(jì)及功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。
  
  雖然說公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積會(huì)越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。**后提醒廣大購房者，市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:53:10

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積越大越好嗎？？哪些不計(jì)入公攤面積？
  答

  對(duì)初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對(duì)他們而言都很陌生，更別提如何計(jì)算了，因此很容易誤入購房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實(shí)你可知公攤面積并非越小越好。通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對(duì)廣大購房者來說，公攤面積的算法簡(jiǎn)單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅類由于設(shè)計(jì)及功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。雖然說公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積會(huì)越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。**后提醒廣大購房者，市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。實(shí)際購房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險(xiǎn)：一，決定購房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；二，也可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；三，就公攤面積在購房合同中進(jìn)行約定，從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??公攤面積越大越好嗎？公攤面積是個(gè)啥？
  答

  對(duì)初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對(duì)他們而言都很陌生，更別提如何計(jì)算了，因此很容易誤入購房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實(shí)你可知公攤面積并非越小越好。通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對(duì)廣大購房者來說，公攤面積的算法簡(jiǎn)單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅類由于設(shè)計(jì)及功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。雖然說公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積會(huì)越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。**后提醒廣大購房者，市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。實(shí)際購房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險(xiǎn)：一，決定購房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；二，也可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；三，就公攤面積在購房合同中進(jìn)行約定，從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??公攤面積越大越好嗎？還是越小越好？
  答

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公攤面積越小越好嗎
  答

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公攤面積是什么？公攤面積真的越小越好嗎？
  答

  很多購房者到了售樓處才搞明白原來房屋面積有個(gè)詞叫做“公攤面積”，這就告訴你有一部分面積你是付了錢卻用不上的，房?jī)r(jià)這么貴，白白浪費(fèi)幾十平米還得了！所以消費(fèi)者就理所當(dāng)然的覺得公攤面積越小越好，越小就代表開發(fā)商越“良心”。可事實(shí)上真的是這樣嗎？究竟什么是公攤面積呢？它真的越小越好嗎？ 所謂公攤，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 它包括： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 打個(gè)比方，買了120平的房子，公攤按20%算，那么公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來算，那么公攤費(fèi)要付十幾萬。 那么問題來了，公攤太大費(fèi)用水漲船高自然不必考慮，那么公攤小，費(fèi)用自然降低，但是公攤真的是越小越好嗎？小編總結(jié)了一下： 減少公攤面積，住宅本身的品質(zhì)可能會(huì)受到影響。一般來說，買房在一個(gè)小區(qū)都會(huì)住較長(zhǎng)一段時(shí)間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，長(zhǎng)期居住下來就會(huì)感到壓抑和不舒服。 相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會(huì)有一些差異，但是公攤面積合理的樓盤會(huì)讓業(yè)主感覺更加舒適和方便。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 買房固然越省越好，但是生活質(zhì)量也要考慮，公攤真的不是越小越好哦！