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• 134****5693

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  公攤計算
  
  公攤建筑面積1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
  
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。
  
  共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。
  
  一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  
  各戶分攤公用建筑面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤:
  
  第1步:計算分攤系數(shù)
  
  分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  
  第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  
  所以面積不同，所分攤的也不一樣。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:59:54
• 144****3571

  公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。
  公攤小：經(jīng)濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟條件一般的可以選擇。
  公攤大：房屋高檔，戶型設(shè)計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設(shè)施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:59:47
• 144****6128

  公攤面積一樣。
  
  公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內(nèi)建筑面積
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
  
  公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%，所以不會像你說的，你6%人家26%

  查看全文↓ 2019-08-29 11:59:42
• 134****2561

  實用面積應(yīng)該是稱為使用面積，是實際可以使用的平面長度和寬度之乘積。你的情況可能是開發(fā)商的問題。需要通過專業(yè)測量單位人員重新測量后給出報告。然后打官司。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:59:38

相關(guān)問題

• 問 公攤面積使用面積相同合適嗎
  答

  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 ??請問公攤面積使用面積相同合適嗎?
  答

  多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。法律規(guī)定好像是還沒有，其實多少都是一樣的，都是你們業(yè)主公用的地方，當然對個人來說肯定是越少越好，這就得看設(shè)計者的實力了

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• 問 ??公攤面積使用面積相同合適嗎?公攤面積大好還是小好？
  答

  所謂公攤，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。它包括：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。打個比方，買了120平的房子，公攤按20%算，那么公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來算，那么公攤費要付十幾萬。那么問題來了，公攤太大費用水漲船高自然不必考慮，那么公攤小，費用自然降低，但是公攤真的是越小越好嗎？小編總結(jié)了一下：減少公攤面積，住宅本身的品質(zhì)可能會受到影響。一般來說，買房在一個小區(qū)都會住較長一段時間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，長期居住下來就會感到壓抑和不舒服。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積合理的樓盤會讓業(yè)主感覺更加舒適和方便。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%買房固然越省越好，但是生活質(zhì)量也要考慮，公攤真的不是越小越好哦！

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• 問 公攤面積使用面積相同合適嗎?誰知道公攤面積大好還是小好？
  答

  公攤面積大，意味著小區(qū)品質(zhì)高，配套比較齊全。　　缺點就是花的錢和自己使用的面積不對等，公攤面積越大，你的實住面積越小。

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• 問 ??公攤面積使用面積相同合適嗎?一般會差多少?
  答

  國家規(guī)定是有一定的比例 但是很多開發(fā)商都做不到那樣， 一般來說 多層的得房率比高層的得房率要高建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右 高層在75%左右你可以用你的建筑面積去乘以得房率就能算出你的使用面積

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