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• 158****8658

  “公轉(zhuǎn)商”政策是為了緩解購房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動性，同時(shí)更好地支持和滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求?！肮D(zhuǎn)商”貼息貸款按公積金貸款管理原則進(jìn)行管理，申請人申請公轉(zhuǎn)商記錄為申請一次公積金貸款。　　與公積金貸款相比，公轉(zhuǎn)商的**終下款方是銀行，申請流程類似商貸，但稅率和公積金貸款一樣。公轉(zhuǎn)商還款方式和商業(yè)貸款一樣，還給銀行。
  1、貸款利率不同
  對于申請者而言,**關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動。
  2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同
  住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行
  3、貸款的資金來源不同
  商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。

  查看全文↓ 2019-08-28 20:36:36
• 156****8231

  1、貸款利率不同
  
  對于申請者而言,**關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動。
  
  2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同
  
  住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行
  
  3、貸款的資金來源不同
  
  商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。

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• 136****0365

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
  符合本市住房公積金貸款申請條件；
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  未申請過住房公積金貸款的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-28 20:36:20
• 141****1520

  可以組合，這是組合貸款，一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)，還可向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款。
  組合貸款資料
  1、貸款申請表；
  2、身份證及身份證復(fù)印件3份；
  3、戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
  4、房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；
  5、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）；
  6、預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；
  7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
  8、個(gè)人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認(rèn)蓋章）；
  9、合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）；
  10、商業(yè)貸款合同；
  11、維修基金收據(jù)第六聯(lián)。

  查看全文↓ 2019-08-28 20:36:16
• 145****6712

  為緩解公積金中心資金緊張,放款速度緩慢的局面,部分銀行陸續(xù)推出公轉(zhuǎn)商貸款政策,公轉(zhuǎn)商也逐漸成為人們在購房時(shí)的選擇,然而,你真的了解公轉(zhuǎn)商嗎?它和普通的公積金貸款又有怎樣的區(qū)別呢,現(xiàn)在小編帶你認(rèn)識一下公轉(zhuǎn)商和公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 20:36:12

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款能轉(zhuǎn)商貸嗎？公積金貸款和公轉(zhuǎn)商貸款有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、貸款利率不同對于申請者而言,**關(guān)心的是貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動。2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。3、貸款的資金來源不同商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。“公轉(zhuǎn)商”政策是為了緩解購房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動性，同時(shí)更好地支持和滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求。“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款按公積金貸款管理原則進(jìn)行管理，申請人申請公轉(zhuǎn)商記錄為申請一次公積金貸款?！　∨c公積金貸款相比，公轉(zhuǎn)商的**終下款方是銀行，申請流程類似商貸，但稅率和公積金貸款一樣。公轉(zhuǎn)商還款方式和商業(yè)貸款一樣，還給銀行。相同的是二者都需要符合公積金貸款資格，**高貸款額度和期限的計(jì)算方式也相同；辦理的手續(xù)、材料和程序基本相同。

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• 問 ??商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些資料?
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程1、提出申請與自己的房貸客戶經(jīng)理進(jìn)行聯(lián)系，告知對方自己想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。2、提交資料大家需要攜帶自己以及配偶的身份證、結(jié)婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，并等待審核。3、簽訂合同在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款通過審核以后，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔(dān)保合同等，4、結(jié)清差額如果大家申請的公積金貸款額度與商業(yè)貸款未還本金存在差額，那么大家需要將差額一次性補(bǔ)足。5、資金劃撥等商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的手續(xù)辦理完成以后，轉(zhuǎn)貸銀行就會發(fā)放公積金貸款，并且結(jié)清商業(yè)貸款。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的模式1、先抵后貸是指借款人以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房（產(chǎn)權(quán)證已辦結(jié)）作為抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，用于償還原商貸（原貸款必須是純商業(yè)貸款）。2、先還后貸是指經(jīng)中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。3、順位抵押是指在借款人不結(jié)清商業(yè)貸款，且抵押權(quán)人仍為商業(yè)銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權(quán)人，中心據(jù)此發(fā)放住房公積金貸款用以償還借款人的商業(yè)貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。4、階段性擔(dān)保是指借款人申請經(jīng)中心招標(biāo)選定的有資質(zhì)的擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押后，再設(shè)定中心為該房屋的抵押權(quán)人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公積金貸款能轉(zhuǎn)商貸嗎
  答

  公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，貸款人需要持相關(guān)的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，通常需要滿足如下基本條件：（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉(zhuǎn)貸必須征得原貸款銀行的同意；

  全部3個(gè)回答>
• 問 商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商貸是能夠轉(zhuǎn)成公積金貸款的，但必須要滿足下列條件：①申請人在住房公積金貸款繳存地工作，申請借款時(shí)住房公積金是在正常的繳存狀態(tài)。②申請人或者一起的申請人所在工作單位按相關(guān)規(guī)定為申請人繳存公積金時(shí)間要超過十二個(gè)月。③申請人有穩(wěn)定可靠的經(jīng)濟(jì)收入和還貸能力。④申請人同意提供相關(guān)機(jī)構(gòu)指定的借款擔(dān)保方式。⑤申請人及一起的申請人除申請轉(zhuǎn)公積金的借款以外沒有還未還清的借款或者其他借款項(xiàng)目。貸款買房提取公積金的方法：申請人要向工作單位提出提取的申請，填寫表格，然后就可以帶著準(zhǔn)備好的材料及各種復(fù)印件到公積金管理中心來辦理了。管理中心的工作人員將會把材料申請移交到下一個(gè)部門繼續(xù)審核辦理。通過之后會開具取款用的憑證，申請者可憑借這個(gè)憑證去指定的銀行辦理提取手續(xù)，放款的時(shí)間是辦理完手續(xù)后的3至5個(gè)工作日。

• 問 ??公積金能貸款嗎?商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。必須滿足一下條件:1、商業(yè)貸款還款滿一年。2、商業(yè)貸款的銀行同意轉(zhuǎn)為公積金貸款。3、公積金連續(xù)繳納滿一年或者以上,4、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不能超過公積金貸款的**高額度。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式：1、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。2、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。3、客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

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