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• 157****4489

  什么情況才可以辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款?
  
  想辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，一是需滿足連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上;二是所購房屋應已辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》。也就是說，如果購買的是期房，若房子還未交付未辦理兩證，則無法辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。
  
  商業(yè)貸款轉公積金貸款辦理流程是什么?
  
  一、貸款咨詢，提交申請
  
  轉貸人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：
  
  1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
  
  2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);
  
  3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
  
  4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件
  
  5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);
  
  6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;
  
  7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
  
  二、貸款受理
  
  1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;
  
  2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
  
  3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;
  
  4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
  
  5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
  
  三、辦理擔保
  
  對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)：
  
  1.轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的需簽署單身聲明);
  
  2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件;
  
  3.受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:03:11
• 158****9767

  商業(yè)貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
  
  一、商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
  
  1、符合本市住房公積金貸款申請條件；
  
  2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  
  3、原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
  
  4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  
  5、所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
  
  6、所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；
  
  7、未申請過住房公積金貸款的?！?br/>
  二、商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
  
  1、購房合同原件；
  
  2、稅務部門出具的購房發(fā)票原件；
  
  3、《房屋所有權證》及《土地證》原件；
  
  4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
  
  5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
  
  6、戶口簿原件；
  
  7、銀行結清證明及還款憑證原件；
  
  8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:03:03
• 151****2849

  一、咨詢受理
  
  貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
  
  二、提交資料
  
  1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
  
  2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
  
  3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
  
  4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
  
  5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；
  
  6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
  
  三、貸款受理
  
  1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
  
  2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
  
  3、受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
  
  4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
  
  5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。
  
  四、簽訂合同
  
  借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
  
  五、預存資金
  
  借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。
  
  六、貸款發(fā)放
  
  管理中心發(fā)放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業(yè)貸款。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 16:02:56

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• 問 商貸怎么轉為公積金?具體怎么操作？
  答

  商業(yè)貸款是可以轉成住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。　商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務部門出具的購房發(fā)票原件；《房屋所有權證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問 ??商貸如何轉公積金貸款?具體該怎么操作？
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  商業(yè)貸款是可以轉成住房公積金貸款的。一、商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：1、符合本市住房公積金貸款申請條件；2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；3、原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；6、所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；7、未申請過住房公積金貸款的?！《?、商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：1、購房合同原件；2、稅務部門出具的購房發(fā)票原件；3、《房屋所有權證》及《土地證》原件；4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；6、戶口簿原件；7、銀行結清證明及還款憑證原件；8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問 購房的商貸轉公積金貸具體要如何操作？
  答

  貸款發(fā)放管理中心發(fā)放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業(yè)貸款。辦理抵押由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔保公司辦理)。

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• 問 商貸如何轉為公積金貸款?怎么辦理?
  答

  符合住房公積金貸款條件的個人，向中心提交申請、審批合格后，結合每個人的實際，有三種方式可供選擇：第一種方式是客戶先自籌資金結清原銀行貸款，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押后，中心放款至客戶存款賬戶。第二種是客戶交納保證金，用本人或其配偶或其直系親屬的另外一套房子做抵押，中心放款給客戶，客戶還清原貸款后退保證金。第三種方式是由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后中心放款，退還客戶保證金。

• 問 如何把商貸轉為公積金貸款
  答

  1、做好貸款前的準備工作：首先，申請人需要準備相關資料，如身份證、戶口本、工作證明、收入證明等；其次，需要確認貸款的金額、期限等具體條件。 2、辦理貸款變更手續(xù)：將已經辦理的商業(yè)貸款轉換為公積金貸款，需要按以下步驟辦理：（1）先向原貸款銀行提出變更申請，并準備相關材料；（2）由原貸款銀行向新貸款銀行發(fā)出借款變更通知；（3）在新貸款銀行到原貸款銀行辦理變更手續(xù)，并簽訂借款變更協(xié)議；（4）原貸款銀行將借款變更手續(xù)完成后，把借款變更協(xié)議交給新貸款銀行；（5）新貸款銀行確認無誤后，將變更后的貸款款項放款給申請人。3、償還原貸款：變更貸款的時候，需要向原貸款銀行清償原貸款款項，具體清償方式可以根據(jù)雙方協(xié)商確定。

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