已有3個(gè)回答

• 152****5239

  如果購(gòu)買的二手房則需要評(píng)估費(fèi)，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率
  
  （1）房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的。收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；
  
  （2）100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；
  
  （3）500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；
  
  （4）2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；
  
  （5）5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:15:11
• 131****8898

  　為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)**廣大公積金繳存人的利益，同時(shí)，也是為了幫助確定您的貸款金額,所以，一定要做評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)涉及到的評(píng)估主要包括個(gè)人信用評(píng)估和抵押物評(píng)估。
  　　建立個(gè)人信用機(jī)制是要鼓勵(lì)守信的人，如果您的信用好，買房還可以省錢：若《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)或AA級(jí)，則貸款金額可以在依據(jù)目前計(jì)算方式計(jì)算出的可貸金額基礎(chǔ)之上上浮30%或15%，并只需交納95%或98%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。比如，根據(jù)您公積金的繳存狀況，你只可申請(qǐng)到20萬(wàn)元的貸款，但若是您的個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，那么，您**高的貸款金額可在20萬(wàn)元的基礎(chǔ)上多貸20萬(wàn)元的30%，即可以貸到26萬(wàn)元。目前，對(duì)于做個(gè)人信用評(píng)估不收取費(fèi)用。
  　　如果您購(gòu)買的是商品房或二手房等其它房屋時(shí)，還須評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所抵押房屋進(jìn)行評(píng)估，抵押物評(píng)估是對(duì)產(chǎn)權(quán)的合法性、抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。產(chǎn)權(quán)的合法性關(guān)系到您是否可以取得產(chǎn)權(quán)證，以及在取得產(chǎn)權(quán)證后能否成功地辦理抵押登記手續(xù);抵押物的價(jià)值評(píng)估則可以幫助確定您的貸款額度。如果抵押物評(píng)估結(jié)論為不合格，則不予發(fā)放貸款。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)要收取一定的評(píng)估費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:15:06
• 147****7654

  一般情況下，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)涉及到的評(píng)估主要包括個(gè)人信用評(píng)估和抵押物評(píng)估。
  建立個(gè)人信用機(jī)制是要鼓勵(lì)守信的人，如果貸款者的信用記錄好，貸款利率相對(duì)來(lái)說(shuō)低一點(diǎn)：若《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)或AA級(jí)，則貸款金額可以在依據(jù)目前計(jì)算方式計(jì)算出的可貸金額基礎(chǔ)之上上浮30%或15%，并只需交納95%或98%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
  根據(jù)貸款者公積金的繳存狀況，你只可申請(qǐng)到20萬(wàn)元的貸款，但若是您的個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，那么，您**高的貸款金額可在20萬(wàn)元的基礎(chǔ)上多貸20萬(wàn)元的30%，即可以貸到26萬(wàn)元。目前，對(duì)于做個(gè)人信用評(píng)估不收取費(fèi)用。
  如果貸款者購(gòu)買的是商品房或二手房等其它房屋時(shí)，還須評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所抵押房屋進(jìn)行評(píng)估，抵押物評(píng)估是對(duì)產(chǎn)權(quán)的合法性、抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
  產(chǎn)權(quán)的合法性關(guān)系到貸款者是否可以取得產(chǎn)權(quán)證，以及在取得產(chǎn)權(quán)證后能否成功地辦理抵押登記手續(xù);抵押物的價(jià)值評(píng)估則可以幫助確定您的貸款額度。如果抵押物評(píng)估結(jié)論為不合格，則不予發(fā)放貸款。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)要收取一定的評(píng)估費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:14:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理公積金貸款需要評(píng)估嗎？
  答

  我們這里公積金可以不要，商業(yè)貸款理論上也可以不要，但是，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易所都是房管局的下屬單位（全國(guó)不少地方，尤其是縣，評(píng)估交易就是一家），不評(píng)估，就辦理不了抵押登記。評(píng)估費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%保險(xiǎn)費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%公證費(fèi)：貸款額乘以0.03%抵押登記費(fèi)：100元深圳目前還沒(méi)有出臺(tái)具體關(guān)于公積金貸款的文件要等進(jìn)一步的落實(shí)評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做出評(píng)估,提供評(píng)估報(bào)告時(shí)收取的費(fèi)用,一般200元。每個(gè)地區(qū)不一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款需要評(píng)估嗎？“公積金貸款”是否需要交評(píng)估費(fèi)？
  答

  如果購(gòu)買的二手房則需要評(píng)估費(fèi)，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（1）房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的。收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；（2）100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；（3）500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；（4）2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；（5）5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款需要評(píng)估嗎
  答

  ??評(píng)估費(fèi)??借款人所購(gòu)住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)繳納評(píng)估費(fèi)。??收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：??按抵押物評(píng)估價(jià)值的3%。收取評(píng)估費(fèi)，**低收費(fèi)300元，**高收費(fèi)1500元。??擔(dān)保服務(wù)費(fèi)??借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。??收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：??自2009年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3%。收取，**低收費(fèi)300元。??取消后公積金貸款15萬(wàn)能節(jié)省數(shù)千元??公積金貸款時(shí)強(qiáng)制買保險(xiǎn)或做擔(dān)保備受質(zhì)疑，甚至被稱為是“霸王條款”。事實(shí)上，早在8月，住建部就已發(fā)出通知，稱將在全國(guó)開展公積金服務(wù)專項(xiàng)督查，要求降低中間費(fèi)用，取消強(qiáng)制保險(xiǎn)、公證和擔(dān)保及其他不合理收費(fèi)。取消這些不合理收費(fèi)，能為購(gòu)房人節(jié)省多少錢？??擔(dān)保費(fèi)是按貸款額度及貸款年限具體計(jì)算，如貸款公積金15萬(wàn)元，其擔(dān)保費(fèi)為450元。??評(píng)估費(fèi)的**低收費(fèi)為300元。1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價(jià)的30%，1990年以后的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價(jià)的50%，需要由辦理機(jī)構(gòu)指定評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估，代辦費(fèi)300元，公證費(fèi)200元左右。??保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率。大多購(gòu)房者都會(huì)選擇10年以上年限，其費(fèi)率在0.035%，按前述貸款額度和年限計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)為630元。??因此，取消這些收費(fèi)項(xiàng)目后，一個(gè)貸款公積金15萬(wàn)元、年限為12年的購(gòu)房者，實(shí)際可以省下2000元左右的費(fèi)用。??政策與國(guó)家剔除行政冗余成本相吻合??業(yè)內(nèi)人士稱，此次三部門出臺(tái)的政策，也可以理解為在住房公積金制度上的一個(gè)新調(diào)整，釋放了積極的信號(hào)。另外，此政策也吻合目前國(guó)家部委逐漸放開審批權(quán)、剔除行政冗余成本的行政改革思路。??這樣一個(gè)政策，對(duì)于剛需購(gòu)房者顯然是一個(gè)利好。雖然省下的錢不多，但對(duì)于高房?jī)r(jià)下的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)刺激其積極入市。這也說(shuō)明國(guó)家層面越來(lái)越注重從民生的角度為購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)“松綁”。如果考慮到別的類似政策的不斷調(diào)整，那么可以認(rèn)為，目前中央此類改革是和整個(gè)樓市的政策導(dǎo)向緊密相吻合的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款需要評(píng)估嗎
  答

  　　首套房，公積金貸款，只要是有正規(guī)發(fā)票的，這個(gè)費(fèi)用就是合理的，而且辦理公積金貸款，確實(shí)需要房產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估作為貸款參考的?！　∫弧⒐e金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。**高貸款年限30年?！　《⒆》抗e金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事?業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證需要宗地圖嗎？
  答

  你是購(gòu)買的新的商品房辦證還是二手房過(guò)戶？如果是商品房辦證的話：先去找開發(fā)商領(lǐng)取資料：1、先找開發(fā)商進(jìn)行實(shí)測(cè)面積的房款結(jié)算，開發(fā)商會(huì)給你開一張正式的《商品房銷售發(fā)票》，收回你手上以前所有的收據(jù)或者發(fā)票。《商品房銷售發(fā)票》里面就應(yīng)該給你2聯(lián)，一張紅色的發(fā)票聯(lián)，一張藍(lán)色的辦證聯(lián)。2、開發(fā)商提供：商品房權(quán)屬證明書、房屋登記申請(qǐng)表（開發(fā)商蓋公章和法人私章）、房屋平面圖（如果有按揭貸款的話，還有一套換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證的資料，是需要送到銀行去蓋章的）、購(gòu)房合同2份（一份辦房產(chǎn)證、一份辦土地證）、土地分割證明、宗地圖（三份）。3、領(lǐng)取以上資料后到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)局或者政務(wù)中心房產(chǎn)窗口交件，交件時(shí)需要提供你身份證。他們收件后會(huì)給你繳款通知書，你就得去交契稅、維修基金、登記費(fèi)、印花（貼房產(chǎn)證上的）。4、等房產(chǎn)證辦好后，復(fù)印一份，再加土地分割證明、宗地圖（三份），購(gòu)房合同到土地部門辦理土地證。

  全部3個(gè)回答>