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• 157****5345

  認籌是一種購房意向，開盤則是樓房正式開售。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:40:34
• 158****7541

  開盤的概念:樓盤的開盤是指樓盤在建設(shè)中依法取得了“五證”(五證指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)之后正式推向市場的銷售行為,開盤當(dāng)天公布正式銷售的價格以及優(yōu)惠政策。
  認籌的概念:開發(fā)商的項目在還未達到預(yù)售條件之前針對想購房的客戶收取數(shù)千或數(shù)萬的誠意金,對購房者來說這是一種房屋認購意向,所購房的價格、房號(甚至面積)等主要因素均處于不確定狀態(tài),都要等到項目取得預(yù)售資格之后才能確認。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:40:23
• 156****5481

  認籌就是你把錢先給開發(fā)商，開發(fā)商拿這個錢建房子，建好后再分你房子，首先，這樣做是比開盤后要便宜，要不然開發(fā)商也吸引不到人認籌，缺點就是開發(fā)商**后搞不定，房子蓋不起來，那就虧了，房產(chǎn)權(quán)證和認不認籌是沒什么關(guān)系的。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:40:19

相關(guān)問題

• 問 ??認籌與開盤有什么區(qū)別
  答

  區(qū)別：1. “認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。2. 開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r格和方式對外集中銷售。3. 在樓市中，開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。4. 樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 什么是認籌，認籌和開盤有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)在的認籌大部分相當(dāng)于是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房。開發(fā)商會根據(jù)開盤時間的臨近，將認籌優(yōu)惠逐漸減少。認籌時樓盤尚未取得預(yù)售許可證，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之后確定房價、房號以及享受的購房優(yōu)惠，此時的定金不可退的。認籌再開盤，是目前每個樓盤都會采取的銷售策略，時間長短根據(jù)每個樓盤的資金、工期、客戶儲備等情況來確定認籌時間的長短，所以有些樓盤即使已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，但是會根據(jù)市場情況和客戶儲備情況進行開盤。

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• 問 認籌金 多少？認籌金跟定金有什么區(qū)別??？
  答

  在收/退定金方面法律有明確的規(guī)定：《擔(dān)保法》第六章 定 金第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

  認購跟認籌有什么區(qū)別嗎

  答

  認籌指的是還沒開盤之前的預(yù)訂，先預(yù)訂再選購房源。認購就是指開盤之后的購買。

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• 問 購房認籌金和認購金有什么區(qū)別
  答

  購房認籌金和認購金區(qū)別：①認購金是認購時交的錢，這個錢交完以后，房產(chǎn)商會保證在規(guī)定的時間內(nèi)不將這套住房賣給除認購人之外的第三人，認購人則需要保證將在此時限內(nèi)遵守約定的條款與房產(chǎn)商就購房條款進行商談。購房人支付認購金就等于取得了在規(guī)定時間內(nèi)的提前購買權(quán)，在約定的時間內(nèi)，賣家不能將該住房售予第三方，若買方后來決定不買了，賣家應(yīng)將認購金退還，但如果買方超過了規(guī)定時間后才決定不買的，認購金就將變成對賣家保留住房期間損失的賠償，就不會退款了。②認籌金是表現(xiàn)購房者購房誠意的錢。在繳納這個錢后，購房人能夠獲得這套住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在價格上享受一些優(yōu)惠。等正式開盤交易時，認籌的購房人再以優(yōu)先的順序選房，選中住房后與房產(chǎn)商簽訂的房屋交易合同。