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• 137****0157

  《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  通俗講房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，沒有登記即不是房屋的所有權(quán)人。房屋買賣合同是當(dāng)事人之間的關(guān)于房屋買賣過程中各方權(quán)利義務(wù)的約定，在未完成登記變更情況下，雙方之間形成的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而如何讓法院確認(rèn)對該房屋的所有權(quán)是重中之重。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:57:11
• 142****6018

  法院查封是有條件的，通常情況是查封的財(cái)產(chǎn)額要與要求的標(biāo)的額相差不大。比如說，他人起訴你向你要10萬塊，你有1輛車值10萬，有套房值100萬，如果查封的話，只能查封車，不能查封房，由于房的價(jià)值遠(yuǎn)大于10萬。不知你那房子價(jià)值幾何，估計(jì)應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于定金，所以通常情況下，法院不能查封你的房子。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:57:07
• 151****7827

  查封屬于財(cái)產(chǎn)保全措施，并非強(qiáng)制執(zhí)行。查封也不影響債務(wù)人的基本生存。因此，法院有權(quán)依法查封債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)。如果家里有兩套房，查封了一套，還可以查封另外一套。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:57:01

相關(guān)問題

• 問 ??二套房**不夠怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。公積金貸款**降至2成在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。

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• 問 房屋過戶期間查封怎么辦好呢？
  答

  如果法院協(xié)助執(zhí)行書下達(dá)到房產(chǎn)管理部門時(shí)，已經(jīng)完成過戶手續(xù)（權(quán)屬登記變更），則過戶有效，不得繼續(xù)查封；如沒有完成過戶，則執(zhí)行查封，買賣合同停止執(zhí)行，要求返還已付房款，將合同作為起訴依據(jù)

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• 問 ??第二套房**多少好呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 ??買第二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

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• 問 房屋過戶期間查封怎么辦好呢？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》相關(guān)規(guī)定,被法院查封的房屋不能轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的,該買賣合同無效,雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn),賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)向買房人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在這種情況下,如要解決問題。 第一種方法是賣房人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn),將被查封房屋置換出來,為要過戶的房屋解封后,雙方可繼續(xù)交易。 第二種方法是雙方不再繼續(xù)履行合同,要求上家返還**款及賠償款,如果上家無力償還,參加房屋拍賣,用拍賣剩余的款項(xiàng)償還下家的**款。 第三種方法是:下家可以和法院協(xié)商,變更被執(zhí)行人為自己,法院解除查封,下家辦理房屋過戶手續(xù),然后將銀行放貸的款項(xiàng)支付給法院。當(dāng)然也可能存在其他的解決方法

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