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??買的新房為什么是物業(yè)公司驗房？

155****8210 | 2019-08-25 17:31:36

已有4個回答

  • 148****6778

    隨著業(yè)主維權意識的提高，不論新房交付或是二手房過戶，在房子到手前對房屋整體質量進行一次全面的驗收已經成為絕大多數(shù)業(yè)主交房必經的流程，這就是我們所說的“驗房”。
    驗房和驗貨一樣，如果你對所購物品所知甚少，那么找個懂行的人來幫你驗收是個不錯的選擇，從**初的找身邊懂行的朋友幫忙開始逐漸形成了驗房的機制，與此同時也出現(xiàn)了一個新興的職業(yè)，叫做“驗房師”。
    驗房師是職業(yè)的有償?shù)膹氖聨椭鷺I(yè)主查驗房屋質量工作的一個群體，他們對自己所從事行業(yè)的描述是“專業(yè)第三方驗房服務”。那么，為什么會有“專業(yè)”和“第三方”這兩個前綴詞呢？這就引出了本文下面將要講述的主題——“第三方驗房物業(yè)驗房和免費驗房”。

    查看全文↓ 2019-08-25 17:32:29
  • 151****9688

    一、驗房到底驗什么?
    1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。
    2、墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正。
    3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現(xiàn)。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。
    4、頂面：主要注意和地面的方正有無大的歪斜，注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。
    5、門窗：開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現(xiàn)象。
    6、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設置。
    7、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留。
    8、地面防水：室內的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應該做防水施工的，驗房時要求物業(yè)必須做一次閉水試驗。
    驗房
    9、強電：詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，電源線應是暗敷在墻頂?shù)孛鎯取?br/>10、弱電：電視、電話、網絡、音響等弱電線路，凡是房產商承諾的，應該入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。
    11、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
    12、暖氣：按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。
    二、驗房物業(yè)跟著一塊驗嗎?
    驗房的時候，你可以讓物業(yè)或者開發(fā)商陪同一起去驗房。驗房師會將現(xiàn)場查驗出的問題向他們逐項指出，方便將來房屋的整修。若他們沒有在場，您根據出具的驗房報告及驗房師提供的相關建議，結合查驗房屋問題的大小輕重，和物業(yè)或開發(fā)商溝通讓對方盡快整改。

    查看全文↓ 2019-08-25 17:32:19
  • 157****5122

    物業(yè)公司驗房分好幾種的。
    早期物業(yè)公司要和開發(fā)單位、監(jiān)理單位、施工單位四方一起驗收，有問題要記錄并限期整改，必要時還要進行休息的分戶驗收。
    還有就是物業(yè)公司作為將來共用區(qū)域共用設施的管理方要對接管的區(qū)域進行驗收。
    當業(yè)主辦理入住手續(xù)時，物業(yè)還要陪同業(yè)主驗房，這時候是業(yè)主自己購買的那專有部分，做好登記，有問題協(xié)調到開發(fā)單位，就快處理。
    驗房是必要的，就像買了個電視機，**起碼要試試畫面如何、聲音怎樣、保修多長時間。
    房子也是如此，看看照明是不是正常、窗戶有沒有變形、水管漏不漏水等。
    有些還涉及裝修，如果沒有在驗收時發(fā)現(xiàn)問題，裝修了，以后發(fā)現(xiàn)了，找保修單位，他們會認為是咱們自己裝修造成的，容易出現(xiàn)扯皮。
    **好還是驗收，有必要自己也留個底。
    希望對你有幫助。

    查看全文↓ 2019-08-25 17:32:09
  • 133****6300

    1、確認收房流程,開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
    2、領取收房驗房表:業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發(fā)商加以說明。
    3、綜合驗收,業(yè)主對新房做綜合驗收,即**重要的驗房環(huán)節(jié)。
    4、問題解決方案,業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
    5、驗收完付款,開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
    6、業(yè)主領取鑰匙,業(yè)主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
    7、與物業(yè)公司的物業(yè)關系,與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。
    8、辦理產權證有關的事項,若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。
    9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。

    查看全文↓ 2019-08-25 17:31:58

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