已有3個(gè)回答

• 153****0685

  不清楚是何種貸款方式，按商業(yè)貸款算：
  
  標(biāo)準(zhǔn)利率:6.55%（年利率），貸款17萬
  
  貸款10年，月供1934元，總利息62157元；
  
  貸款15年，月供1485元，總利息97400元；
  
  貸款20年，月供1272元，總利息135396元；
  
  貸款25年，月供1153元，總利息175950元。
  
  注意：貸的時(shí)間越長每個(gè)月還的利息交少，時(shí)間越短越好，因?yàn)榭梢蕴崆斑€清相對(duì)利息也少很多。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 21:48:00
• 158****0848

  買房貸款利率計(jì)算方法
  一、計(jì)算利息的基本公式 儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
  二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
  三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。
  四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對(duì)年對(duì)月對(duì)日計(jì)算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
  五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲(chǔ)蓄辦法。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:47:56
• 137****9093

  
  日前，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了7月房貸數(shù)據(jù)報(bào)告。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.110倍，二套房貸款平均利率為5.76%。從數(shù)據(jù)上看，全國房貸利率水平在下半年進(jìn)入反彈階段。
  
  
  
  那么，
  
  昆明市場又是怎樣的情況呢？
  
  記者以買房者的名義
  
  咨詢了多家銀行和中介
  
  
  
  
  多家銀行房貸利率上調(diào)
  
  
  8月19日，記者以購房者的身份咨詢了昆明各大銀行，發(fā)現(xiàn)信貸經(jīng)理給出的信號(hào)基本一致：下半年額度緊張，房貸利率相應(yīng)的提高了不少，而且放款時(shí)間也會(huì)延長，對(duì)剛需購房者來說，壓力不小。
  
  
  
  其中：
  
  工商銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%；
  
  中國銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%；
  
  招商銀行首套房貸利率上浮10-15%，二套房貸利率上浮15-20%；
  
  浦發(fā)銀行首套房貸利率和二套房貸利率均上浮20%；
  
  廣發(fā)銀行首套房貸利率上浮20%，二套房貸利率上浮25%。
  
  
  
  
  房貸額度收緊，放款時(shí)間延長
  
  
  據(jù)工商銀行信貸經(jīng)理介紹，下半年房貸額度收緊，需要排隊(duì)申請(qǐng)，從審批到放款，需要半個(gè)月左右，不像上半年那么寬松了。
  
  
  
  關(guān)于放款時(shí)間延長，中國銀行信貸經(jīng)理表示，之前中國銀行是首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮10%，自從7月以來，住房貸款額度緊張，我們的房貸利率也就隨之上調(diào)，現(xiàn)在是首套上浮10%，二套上浮15%,“貸款已經(jīng)審批了的客戶，那剩下的流程可能需要一到兩個(gè)月的時(shí)間，就能放款，沒有審批的、沒有額度或者政策調(diào)整的話，就可能要一直等。”
  
  
  
  關(guān)于下調(diào)房貸利率，富滇銀行昆師路支行工作人員表示，“目前我們首套房貸利率是上浮10%，如果在本行有辦理過相關(guān)業(yè)務(wù)，比如存款、信用卡之類，也可能會(huì)適當(dāng)下調(diào)到上浮5%，不過具體還是要看樓盤，有些樓盤會(huì)限制貸款銀行?！?br/>
  
  
  
  利率上調(diào)抑制樓市過熱
  
  
  日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。7月份，昆明房價(jià)依舊上漲，新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲13.5%；二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲12.0%。
  
  
  
  那么，
  
  在房價(jià)、房貸利率雙漲的情況下，
  
  昆明樓市的熱度如何呢？
  
  
  
  據(jù)安居客職業(yè)顧問介紹，購房投資熱度不減，從**近開盤的幾個(gè)樓盤來看，從認(rèn)籌到認(rèn)購，買房人群依然活力滿滿，不過多為外省客戶；但昆明本地剛需購房者則壓力不小。
  
  
  
  ”如果一手房貸款200萬，**50萬，貸款30年為例的話，利率上浮5%，每月需還款8186元；而利率上浮10%，每月需還款8414元；利率上浮15%，則需還款8644元。以這個(gè)數(shù)據(jù)來看，富滇銀行昆師路支行7月時(shí)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而目前執(zhí)行上浮10%，這意味著購房者每月需多還款約450元。
  
  
  
  不過也有置業(yè)顧問表示，“目前昆明房價(jià)較為平穩(wěn)，但依然在上漲，上調(diào)房貸利率有利于抑制樓市過熱，不過也給剛需購房者增加了不少壓力，二手房交易量也受到了一定影響?！?br/>
  
  
  分 析
  
  
  
  多個(gè)城市房貸利率上調(diào)
  釋放什么信號(hào)？
  
  
  經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后，一些地方房貸利率近期出現(xiàn)回彈趨勢。南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。
  
  
  
  作為樓市調(diào)控的重要手段，
  
  房貸利率上調(diào)意味著什么？
  
  未來房貸利率走勢如何？
  
  
  
  南京多家銀行表示，今年5月份以來，已經(jīng)連續(xù)3次提高房貸利率：5月初，首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮8%調(diào)整到上浮10%；5月底調(diào)整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%。
  
  
  
  今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六七兩個(gè)月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。蘇州一房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%執(zhí)行，二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。
  
  
  
  在山東青島，從今年5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個(gè)別達(dá)到25%。
  
  
  專家表示，房貸利率上調(diào)是對(duì)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的一部分。近期以來，為防止部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅過大，不僅是房貸政策，多地的購房政策、土地政策等全方位從緊。
  
  
  專家分析認(rèn)為，未來一段時(shí)間，在市場流動(dòng)性仍然合理充裕的情況下，個(gè)人住房貸款利率雖然有進(jìn)一步上調(diào)的可能，但上調(diào)的幅度不會(huì)太大。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:47:51

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房貸款利率是多少
  答

  買房子的貸款利率是不固定的，具體如下：①商業(yè)貸款的利率會(huì)稍微高一些，如果是商業(yè)貸款購買第1套住宅房，貸款的基礎(chǔ)利率是在4.45%左右，貸款的時(shí)間越長利率就會(huì)越高。比如說貸款30年的話，那么利率會(huì)達(dá)到5%以上，各個(gè)銀行的規(guī)定還是有一些差異的，所以建議先咨詢一下銀行。另外，如果是購買的第2套住宅房，貸款的利率也會(huì)高一些，通常會(huì)上調(diào)10%左右。②如果是公積金貸款買房，貸款的利率會(huì)比商業(yè)貸款低很多，目前公積金貸款的基礎(chǔ)利率是在3.85%左右。同樣，公積金貸款買房的時(shí)間越長利率也會(huì)越高，并且第2套住宅房的利率也是要比第1套住宅房的利率高一些的。以上就是關(guān)于貸款買房利率的一些規(guī)定，總體來看，今年以來國內(nèi)的房貸利率是下調(diào)了很多的，所以現(xiàn)在貸款買房還是挺劃算的。

• 問 買房貸款利率多少? 首買房貸款利率是多少
  答

  2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經(jīng)過統(tǒng)計(jì)5次降息，降幅達(dá)到20.33%。創(chuàng)歷史**低，現(xiàn)在很多銀行采用次年調(diào)息的方式，所以需要到2016年1月才能調(diào)整。 　 2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買房貸款利率是多少？
  答

  商業(yè)貸款利率6.55%，公積金貸款利率首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率，貸款年限在5年以下(含5年)的，經(jīng)兩次下調(diào)后，年利率由4.45%下調(diào)至4%；貸款年限在5年以上的，年利率由4.9%下調(diào)至4.5%。第二套住房個(gè)人住房公積金貸款利率，則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

  全部2個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買房貸款利率是多少？
  答

  **新住房公積金存貸款利率：2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調(diào)，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%。**新商業(yè)貸款利率：2012年7月6日央行下調(diào)存貸款利率，6個(gè)月內(nèi)存貸款年利率為5.6%，6個(gè)月至1年存貸款年利率6.00%，一年至三年存貸款利率6.15%，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.55%。

• 問 ??現(xiàn)在買房貸款利率是多少？
  答

  現(xiàn)在買房商業(yè)貸款利率是多少？商業(yè)貸款利率一般會(huì)比存款利率高，不過國家目前采取的政策是鼓勵(lì)，經(jīng)過2017年年央行多次降息，目前的房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到歷史的一個(gè)低點(diǎn)，買房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率僅為4．9％，如果按照8．5折計(jì)算，首套房貸利率**低可以可做到4．165％。

  全部3個(gè)回答>