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• 141****2361

  商品房的驗(yàn)收首先要檢查房屋的質(zhì)量，包括墻體、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等這些有無(wú)開裂現(xiàn)象；核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。索要兩書一表：住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。
  驗(yàn)房時(shí)需要準(zhǔn)備一些工具，比如小錘用來(lái)檢測(cè)墻體，地板等地方。還可以用一個(gè)水桶來(lái)檢測(cè)地板是不是漏水、排水管是否通暢。卷尺用來(lái)檢查房屋凈高等。驗(yàn)電插頭用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。網(wǎng)球用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)帶閃光燈，還是用光學(xué)相機(jī)便于房屋有問題時(shí)留影取證。

  查看全文↓ 2019-08-22 14:53:25

相關(guān)問題

• 問 商品房怎么驗(yàn)收? 如何驗(yàn)收新房？
  答

  1、檢查墻面。首先要檢查一下墻面狀況，看墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，如果墻面有空鼓，日后可能會(huì)造成墻面基層材料龜裂甚至脫殼，所以驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)檢查。2、檢查裂縫。要認(rèn)真檢查房屋是否有斜縫，發(fā)現(xiàn)斜縫說(shuō)明樓體有沉降，說(shuō)明存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，如果是與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用，問題不大，如果是垂直于梁的裂縫比較細(xì)小，這個(gè)沒有什么大礙，如果是裂縫比較大，說(shuō)明存在安全隱患，一定要及時(shí)修補(bǔ)，以免里面的鋼筋受到侵蝕，影響整體房屋安全。

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• 問 商品房驗(yàn)收怎么驗(yàn)收
  答

  　在商品房買賣中，房屋交付糾紛是比較常見的，目前通行的《商品房買賣合同》范本所約定的作為交房條件的“驗(yàn)收合格”和“綜合驗(yàn)收合格”的約定過于簡(jiǎn)單，而相關(guān)立法又較為模糊，由此易導(dǎo)致糾紛的復(fù)雜化。 　　1、“驗(yàn)收合格”---建設(shè)單位組織驗(yàn)收后持有的《工程竣工驗(yàn)收表》驗(yàn)收合格的結(jié)論是否為合同約定“驗(yàn)收合格”交付條件？ 　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（下簡(jiǎn)稱《條例》）第十六條規(guī)定：“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。”同時(shí)該條還對(duì)竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件作出了規(guī)定： 　?。ㄒ唬┩瓿山ㄔO(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 　?。ǘ┯型暾募夹g(shù)檔案和施工管理資料； 　?。ㄈ┯泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧?、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 　?。ㄋ模┯锌辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； 　?。ㄎ澹┯惺┕挝缓炇鸬墓こ瘫Ｐ迺?。 　　《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》（下簡(jiǎn)稱《暫行規(guī)定規(guī)定》）對(duì)竣工驗(yàn)收組織、條件及程序作了進(jìn)一步明確的規(guī)定，在《條例》規(guī)定的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確竣工驗(yàn)收還必須具備：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件（《暫行規(guī)定》第五條第九項(xiàng)）；有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件等（《暫行規(guī)定》第五條第十項(xiàng)）。 　　對(duì)于驗(yàn)收的程序，《暫行規(guī)定》規(guī)定：施工單位向建設(shè)單位提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告→建設(shè)單位組織驗(yàn)收組→通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)→建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收→出具工程（合格）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 　　在有些商品房買賣糾紛中，開發(fā)商單憑一份結(jié)論為“合格”的《竣工驗(yàn)收表》，以此作為達(dá)到了《商品房買賣合同》中約定的“驗(yàn)收合格”的條件，顯然是缺乏法律依據(jù)的，在工程竣工實(shí)行由建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)驗(yàn)收向建設(shè)單位組織驗(yàn)收備案制度后，建設(shè)單位持有的《竣工驗(yàn)收表》或《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》即使結(jié)論為合格，也沒有達(dá)到“驗(yàn)收合格”的交房條件，《條例》中雖然未明確規(guī)定，但《暫行規(guī)定》第五條第九、十項(xiàng)里分別規(guī)定了必須符合規(guī)劃、消防、環(huán)保的相關(guān)要求，這在《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第五條也對(duì)辦理竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提交的文件作了明確的規(guī)定，而這些文件必須從相應(yīng)的行政管理機(jī)關(guān)獲取，不象《竣工驗(yàn)收表》或《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》可以完全在建設(shè)單位的主導(dǎo)下產(chǎn)生。而且廣東省建設(shè)廳已在《關(guān)于商品房買賣合同中商品房交付使用條件有關(guān)問題的復(fù)函》（粵建辦房函〔2003〕63號(hào)）明確： ＜＜廣東省商品房買賣合同＞＞（示范樣本）第八條第一款中的＂該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格＂，是指該商品房建設(shè)單位已經(jīng)在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理了工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)?！?即使，退而求其次，依合同文本解釋，不要求開發(fā)商以竣工驗(yàn)收備案為“驗(yàn)收合格”的交房條件（是否成功備案有賴于行政效率等因素），開發(fā)商也應(yīng)該提供符合竣工驗(yàn)收條件的相關(guān)文件，證明其實(shí)質(zhì)已達(dá)到“驗(yàn)收合格”的標(biāo)準(zhǔn)。 　　2、“綜合驗(yàn)收合格”-----如果雙方約定交付條件為“綜合驗(yàn)收合格”，開發(fā)商是否可以以非強(qiáng)制性要求來(lái)抗辯？ 　　《中華人民共和國(guó)建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》第二條規(guī)定：“本辦法適用于建設(shè)用地規(guī)模在2萬(wàn)平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）?！痹摲ǖ诹鶙l規(guī)定：“住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列要求： 　?。ㄒ唬┧薪ㄔO(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求； 　?。ǘ┳≌肮才涮自O(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全； 　　（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； 　?。ㄋ模┦┕C(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平； 　?。ㄎ澹┎疬w居民已合理安置?！?　　可見“綜合驗(yàn)收合格”的要求高于“驗(yàn)收合格”的要求， 是對(duì)包括主體工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、綠化等進(jìn)行的整體驗(yàn)收，其實(shí)質(zhì)條件是滿足使用要求。但國(guó)務(wù)2004年5月19日發(fā)布的《關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》（院國(guó)發(fā)〔2004〕16號(hào)），將“住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收”的行政審批項(xiàng)目予以取消，這就意味著“綜合驗(yàn)收合格”不再是房屋交付使用的強(qiáng)制條件，但雙方約定的交房條件卻是“綜合驗(yàn)收合格”，開發(fā)商是否可以以“綜合驗(yàn)收”為非強(qiáng)制性要求為由提出抗辯，以“驗(yàn)收合格”為交付條件呢，我認(rèn)為依合同意思自治和誠(chéng)實(shí)信用原則，既然雙方約定了“綜合驗(yàn)收合格”為交付條件，而且《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》仍然現(xiàn)行有效，該規(guī)章對(duì)綜合驗(yàn)收應(yīng)達(dá)到的實(shí)質(zhì)條件有明確的規(guī)定，開發(fā)商就應(yīng)對(duì)照該標(biāo)準(zhǔn)證明小區(qū)已達(dá)到了綜合驗(yàn)收的實(shí)質(zhì)條件，并履行交付義務(wù)。結(jié)論：為減少商品房交易中的紛爭(zhēng)，建設(shè)部門應(yīng)站在公共安全和利益的角度對(duì)交房條件作出明的規(guī)定，在未有相應(yīng)規(guī)定出臺(tái)之前，開發(fā)商或業(yè)主可以對(duì)交房條件作出明確的約定。

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• 問 ?? 商品房驗(yàn)收怎么驗(yàn)收
  答

  墻壁用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)2房頂從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)3管道使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)4廚房煙道將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)5管道煤氣用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)END毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)驗(yàn)電A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒有或不明白，馬上改正。B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象。D：檢查弱電插座數(shù)目。E：檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，能否不響或響了不停。視鏡（貓眼）入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象，修復(fù)或改換。測(cè)高度用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。測(cè)墻壁空中用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。鏡子用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時(shí)提出檢查防盜門有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。檢查門窗密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。9窗戶推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞10衛(wèi)生間A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。

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• 問 ?? 商品房驗(yàn)收怎么驗(yàn)收
  答

  新房的驗(yàn)收在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對(duì)于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。1、 看墻壁。不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、 驗(yàn)水電。首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。3、 驗(yàn)防水。這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。 5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的 室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 ]因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固 定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問題就好解決多了。6、驗(yàn)層高如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把 尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是**方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、驗(yàn)門窗這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一 種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。8、其他項(xiàng)目事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

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• 問 新商品房毛坯房如何驗(yàn)收？
  答

  1、打開龍頭看否有水，水質(zhì)如何，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)，可以著開發(fā)商更換。檢查每一個(gè)水龍頭，觀察上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度?！　?、檢查水表是否已安裝，是否有水表空走、閥門關(guān)閉不嚴(yán)、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說(shuō)明水表已損壞或可能存在漏水點(diǎn)。　　3、抄水表數(shù)字，這部分水費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門關(guān)閉時(shí)，水表是否緩慢走動(dòng)，檢查上下水管道有無(wú)滲、漏?！　?、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐廁會(huì)因?yàn)榻ㄖl(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。　　5、插座面板是否有電，用電筆一試既可。試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問題。拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全?！　?、拉閘斷電測(cè)試。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路?！　?、看電表是否通電，電表安裝目前多為10(40)A單相電度表，運(yùn)行是否正常?；蚩旎蚵紤?yīng)報(bào)修。抄電表的使用數(shù)目，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)當(dāng)中，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業(yè)主出的?！　?、一般來(lái)說(shuō)照明線截面面積1.5 mm2，普通插座線2.5 mm2，空調(diào)線4 mm2即可，用專業(yè)搖表或小電器來(lái)測(cè)試插座是否通電，注意空調(diào)孔和空調(diào)插座是否和室外空調(diào)機(jī)位相匹配?！　?、插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了?！　?0、通常情況下火災(zāi)是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)?！　?1、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，裝修期間立即糾正?！　?2、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查弱電插座數(shù)目，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)?！　?3、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正?！　?4、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響了不停?！　?5、保險(xiǎn)插座護(hù)幼童。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。　　16、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座幷有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座?！　?7、防水，這是比較容易出現(xiàn)問題的地方，而且一旦裝修以后，責(zé)任不好鑒定，所以一定驗(yàn)房時(shí)作好防水檢測(cè)。先目測(cè)，看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水?！　?8、再作閉水實(shí)驗(yàn)，用水泥砂漿在門外25公分內(nèi)圍一道約10公分的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢(shì)**高處2公分即可），24小時(shí)后去樓下查看即可。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣能同時(shí)檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂、地面。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　?9、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏?？梢园哑古仪蚍旁诘孛妫羝古仪蝽槃?shì)滾到地漏處，就可以了，試驗(yàn)時(shí)，記住應(yīng)從多個(gè)方向考察?！　?0、頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面防水如何，有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場(chǎng)大雨的"考驗(yàn)"，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。