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• 137****6893

  1.公積金貸款概念：
  住房公積金指的是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)以及其他的城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位和其所在職職工需繳存的長期住房儲蓄金。職工個人繳存的住房公積金和單位為其所繳存的住房公積金等,實(shí)行專門開戶存儲,全部歸職工個人所擁有。
  2.公積金貸款的準(zhǔn)則
  住房公積金的繳存基數(shù)被調(diào)整之后,每個月的繳存額度也相應(yīng)的有所變化。公積金貸款的額度=貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個月×實(shí)際可貸年限。規(guī)定實(shí)際可貸年限距離法定退休的年齡,需小于或等于30年為宜。
  若以可貸的年限為20年、繳存比例8%作為示例,月工資是4000元的職工,他每個月的個人和單位分別需要繳納的公積金是320元,那么他能夠貸到的公積金是:320/8%×0.45×12×20=43.2萬元。假如較高的貸款突破了30萬元,根據(jù)南京市公積金的相關(guān)規(guī)定就只能貸30萬元。
  根據(jù)調(diào)整住房公積金貸款政策的近日通知,從2015年11月1日起,職工個人的可貸額度由原來的“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的15倍數(shù)計算確定”。
  計算公式是:職工個人可貸的額度=職工住房公積金賬戶的月均余額×15倍,其中:職工的住房公積金賬戶是月均余額為職工申請的貸款時近12個月,可含申請當(dāng)月的住房公積金賬戶月均的余額,但是不含12個月內(nèi)的一次性補(bǔ)繳,不足12個月的按實(shí)際月數(shù)作為計算;職工的個人可貸額度計算需低于15萬元的,按照15萬元確定,較高不得超過50萬元。
  3.申請公積金貸款的條件
  (1)公積金的賬戶開戶需要滿足12個月
  (2)公積金的繳存需要滿12個月
  (3)現(xiàn)在正在進(jìn)行正常的繳存
  (4)以家庭作為單位,目前并沒有未結(jié)清的公積金貸款款項(xiàng)
  申請公積金的貸款還需要滿足月還款/月收入不大于50%,其中:月還款還需要包括已有負(fù)債和本次負(fù)債的每月還款之和。住房公積金貸款期限要為1-30年,并不得用長于借款人距法定退休年齡的時間;每個臨近退休年齡的職工,在考慮其是否有貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)放寬貸款年限1-3年

  查看全文↓ 2019-08-22 02:08:05
• 151****7333

  每個地方要求不同，但是基本上都有三條線：
  
  房子的價格決定的：**高貸款金額不能超過房價的一定比例；
  收入決定的：月支出/月收入 不能小于一定比例；
  公積金政策決定：公積金可貸額度由你的公積金余額、月繳存額和剩余繳存月數(shù)決定。

  查看全文↓ 2019-08-22 02:07:59
• 156****7398

  　　住房公積金的貸款額度，每個地方要求不一樣，貸款額度也會不一樣，具體需要看所在的城市的要求。
  　　例如：杭州公積金貸款額度
  　　1、職工本人符合貸款申請條件的，**高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶**高貸款限額為100萬。
  　　2、具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
  　　3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。
  　　4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結(jié)果取千位整數(shù)，計算結(jié)果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月（不含申請當(dāng)月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補(bǔ)繳），不足12個月的按實(shí)際月數(shù)計算。

  查看全文↓ 2019-08-22 02:07:51

相關(guān)問題

• 問 哪位能說說公積金**多能貸多錢?
  答

  1.公積金貸款概念：住房公積金指的是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)以及其他的城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位和其所在職職工需繳存的長期住房儲蓄金。職工個人繳存的住房公積金和單位為其所繳存的住房公積金等,實(shí)行專門開戶存儲,全部歸職工個人所擁有。2.公積金貸款的準(zhǔn)則住房公積金的繳存基數(shù)被調(diào)整之后,每個月的繳存額度也相應(yīng)的有所變化。公積金貸款的額度=貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個月×實(shí)際可貸年限。規(guī)定實(shí)際可貸年限距離法定退休的年齡,需小于或等于30年為宜。若以可貸的年限為20年、繳存比例8%作為示例,月工資是4000元的職工,他每個月的個人和單位分別需要繳納的公積金是320元,那么他能夠貸到的公積金是:320/8%×0.45×12×20=43.2萬元。假如較高的貸款突破了30萬元,根據(jù)南京市公積金的相關(guān)規(guī)定就只能貸30萬元。根據(jù)調(diào)整住房公積金貸款政策的近日通知,從2015年11月1日起,職工個人的可貸額度由原來的“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的15倍數(shù)計算確定”。計算公式是:職工個人可貸的額度=職工住房公積金賬戶的月均余額×15倍,其中:職工的住房公積金賬戶是月均余額為職工申請的貸款時近12個月,可含申請當(dāng)月的住房公積金賬戶月均的余額,但是不含12個月內(nèi)的一次性補(bǔ)繳,不足12個月的按實(shí)際月數(shù)作為計算;職工的個人可貸額度計算需低于15萬元的,按照15萬元確定,較高不得超過50萬元。3.申請公積金貸款的條件(1)公積金的賬戶開戶需要滿足12個月(2)公積金的繳存需要滿12個月(3)現(xiàn)在正在進(jìn)行正常的繳存(4)以家庭作為單位,目前并沒有未結(jié)清的公積金貸款款項(xiàng)申請公積金的貸款還需要滿足月還款/月收入不大于50%,其中:月還款還需要包括已有負(fù)債和本次負(fù)債的每月還款之和。住房公積金貸款期限要為1-30年,并不得用長于借款人距法定退休年齡的時間;每個臨近退休年齡的職工,在考慮其是否有貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)放寬貸款年限1-3年

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• 問 哪位能講講住房平方怎么算的？
  答

  使用面積在我們房地產(chǎn)面積計算是叫套內(nèi)面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內(nèi)面積和一部分的公共建筑面積（簡稱公建），套內(nèi)面積的計算是按本戶所有與本戶以外的分隔墻的中線以內(nèi)的部分來計算的，其中如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據(jù)你說86.7平方米的房子，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因?yàn)槊恳粋€房的公建都是不一樣的，公建面積是根據(jù)系數(shù)來的，這個系數(shù)是：全樓的公建面積/全樓的套內(nèi)面積=z，然后，你房間的套內(nèi)面積*（1+z）=你房屋的房照面積，公建一般多層較少，高層較大，因?yàn)橛须娞?，樓下帶網(wǎng)點(diǎn)的也較大，分為二次分?jǐn)偅闳绻敫敿?xì)的知道，上網(wǎng)查建設(shè)部的住宅面積計算細(xì)則吧。

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• 問 哪位能講講房貸商業(yè)貸款條件有哪些?
  答

  住房商業(yè)貸款條件有哪些？（一）住房商業(yè)貸款條件借款人年齡在18—65歲的自然人；有所購買住房全款30%以上的資金作為**款（**比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，這里以首套房**30%的比例來計算）；有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水；信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。住房商業(yè)貸款條件有哪些？（二）住房商業(yè)貸款注意事項(xiàng)1、貸款年限男性貸款年限=65歲—實(shí)際年齡（且不超過30年）；女性貸款年限=60歲—實(shí)際年齡（且不超過30年）；夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時間較長的那一方的貸款年限（且不超過30年）。2、貸款資料房屋買賣合同；買方及其配偶身份證、戶口簿； 結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等； 收入證明；單位營業(yè)執(zhí)照； 個人信用報告； 近半年或一年流水；共同還款人的身份證、戶口本、結(jié)婚證明、收入證明和半年的銀行流水。住房商業(yè)貸款條件有哪些？3、提前咨詢買賣雙方先向貸款銀行咨詢，確定好貸款額度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范圍內(nèi)，然后再與貸款銀行進(jìn)行簽約。如果是涉及房屋過戶手續(xù)，審批之后再更名，即先拿到產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件前往貸款銀行進(jìn)行審批，看是否能貸到想要的貸款額度，然后再辦理更名手續(xù)。另外買賣雙方先將房屋的各項(xiàng)費(fèi)用清理完畢，再去銀行簽字放貸。4、了解還款方式常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計劃來作出選擇。另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點(diǎn)，影響你之后的貸款，還會產(chǎn)生一定的利息。

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• 問 哪位能講講新房屋裝修注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  裝修這件事對于很多業(yè)主來說是第一次,也可能是**后一次,有些人可能只買這一套房子,在對這唯一的一套房子裝修時,除了裝修價格外,還有很多細(xì)節(jié)需要注意,那么裝修中有哪些需要我們注意的地方呢?下面給大家講解一下裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)。裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)一:先說非常重要的隱蔽工程吧。所謂隱蔽工程就是完工后看不到的工程,而對于這一部分的把關(guān),**重要的就是中期驗(yàn)收了。這部分主要是檢查水電,看線路是否安裝正確、沒有損壞、是否有保護(hù),檢查水路上下水是否通順、水路是否安裝正確。需要注意的是,在家庭裝修施工中,幾乎所有電線都是穿在PVC管中,暗埋在墻壁內(nèi),因此穿管后業(yè)主是看不到的,如果內(nèi)部有扭結(jié)混亂的情況則在和面會造成很大的隱患。建議**好自己購買電線,監(jiān)督施工,**后進(jìn)行通電檢驗(yàn)。同時我們在進(jìn)行后續(xù)裝修時,因?yàn)樗姽と撕湍竟ぁ⑺喙さ墓と顺３Ｊ欠止さ?所以**好是讓裝修公司留下一張管線圖,在墻壁地面上標(biāo)注上管線走向和位置,以免以后在進(jìn)行其他裝修步驟的時候引起不必要的麻煩,特別是管線接頭位置要表面,以后出現(xiàn)故障就可以馬上查看補(bǔ)修。裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)二:墻面裝修,主要包括基底處理、剔槽、找平、刷漆、貼磚等步驟。地面處理,一定要合理,不論是貼地磚還是鋪地板,都需要對地面進(jìn)行很好的處理。地面找平。需要注意的是,裝修公司收費(fèi)都是按照地面找平的實(shí)際發(fā)生量計算的,而在進(jìn)行地面找平之前,必須先做好地面的基底處理,然后用水泥砂漿進(jìn)行地面找平。貼地磚,要求和墻磚一樣,但是要注意分區(qū)域,比如廚衛(wèi)要防滑,客廳要大氣易清洗等。而且需要注意的是,**好一次性將瓷磚買齊,寧可多買,以免出現(xiàn)色差。裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)三:首先是基底處理,對于刷漆、貼磚都是非常重要的,一定要將基層面處理干凈后方能鋪設(shè)。其次剔槽,暗埋管線就必須在墻壁和地面上開槽,才能將管線埋入。在施工前就需要清楚的跟施工工長確定管線走向、位置,同時,考慮好插座預(yù)留位置和數(shù)目,需要注意的是,衛(wèi)浴這些地方一定更要做好安全防護(hù),客廳要安裝電視機(jī)的話,如果是等離子電視機(jī),一定要在承重墻上預(yù)留電視機(jī)位置。然后找平,對于墻面基層處理的非常好的就可以不用找平了,可以省下一筆費(fèi)用。其次刷漆,乳膠漆是常用的墻面裝飾材料,乳膠漆在使用之前需要加入一定的清水,調(diào)配好的乳膠漆要一次用完,同一顏色的涂料也**好一次涂刷完畢。裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)四:貼磚,這個可以說是一個技術(shù)性較強(qiáng)的工序,對于鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究,需要很好的配比?？偨Y(jié):裝修無小事,尤其是細(xì)節(jié)方面一定要做好,這樣不僅僅是為了裝修的美觀,更重要的是保障房屋的使用壽命和安全問題。要從每一個細(xì)節(jié)著手。

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• 問 ??哪位能告訴我房貸**多能貸多少錢？
  答

  如果您是首套房貸款，那么您**多可以從銀行獲得房屋總價七成的貸款， 這里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋總價指的是評估價而不是市場成交價，而評估價通常要比市場價低，第二，七成貸款是您能獲得的**高比例的貸款，因?yàn)槟壳般y行貸款額度緊張，已經(jīng)有部分銀行將首套房貸款成數(shù)提高至六成，您在貸款時要多詢問幾家銀行。

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