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• 136****3713

  小區(qū)建筑密度的標準：
  
  一、居住建筑密度指標，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。
  
  二、新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。規(guī)范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國家規(guī)范是沒有小高層的稱呼，那是開發(fā)商提出來的。
  
  三、多層、小高層、高層建筑密度要根據(jù)建筑氣候區(qū)來劃分，如建筑氣候Ⅱ區(qū)，國家規(guī)定多層28%，中高層25%，高層20%的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，去看地方的城市規(guī)劃管理技術規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-21 13:12:06
• 148****1930

  建筑密度計算方式：建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設用地面積。
  
  舉例說：比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  
  居住建筑密度指標，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、層高、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。
  
  根據(jù)1980年中國國家基本建設委員會頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標暫行規(guī)定》,新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%

  查看全文↓ 2019-08-21 13:11:58
• 144****5953

  建筑系數(shù)
  
  建筑系數(shù)是“建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。
  
  合理的建筑系數(shù)應在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。
  
  建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+露天堆場占地面積 ）/項目用地面積×100%
  
  房屋建筑系數(shù)=房屋建筑面積/房屋使用面積

  查看全文↓ 2019-08-21 13:11:48
• 136****1641

  住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%）。
  
  比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  
  凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質(zhì)量也相應降低?？刂谱?*大允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。
  
  住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建筑面積/住宅用地，或用比值表示。
  
  住宅面積凈密度，是決定社區(qū)土地使用強度的重要指標。規(guī)定這項指標的**大允許值，是為制止不顧居住環(huán)境質(zhì)量而大幅提高使用強度，增加用地環(huán)境容量（建筑量和人口量）的行為。

  查看全文↓ 2019-08-21 13:11:46
• 136****4273

  （1）容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比,
  計算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎設施超負荷運行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等
  （2）建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比。
  計算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積。

  查看全文↓ 2019-08-21 13:11:35

相關問題

• 問 建筑密度庭院算面積嗎？項目建筑密度是怎么算的?
  答

  小區(qū)建筑密度的標準：一、居住建筑密度指標，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。二、新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。規(guī)范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國家規(guī)范是沒有小高層的稱呼，那是開發(fā)商提出來的。三、多層、小高層、高層建筑密度要根據(jù)建筑氣候區(qū)來劃分，如建筑氣候Ⅱ區(qū)，國家規(guī)定多層28%，中高層25%，高層20%的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，去看地方的城市規(guī)劃管理技術規(guī)定。

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• 問 建筑密度庭院算面積嗎
  答

  不算的。單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。是結(jié)構(gòu)外圍水平面積。不包括裝飾層、保溫層一類的。

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• 問 ??建筑密度庭院算面積嗎？如何計算？
  答

  住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%）。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質(zhì)量也相應降低?？刂谱?*大允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建筑面積/住宅用地，或用比值表示。住宅面積凈密度，是決定社區(qū)土地使用強度的重要指標。規(guī)定這項指標的**大允許值，是為制止不顧居住環(huán)境質(zhì)量而大幅提高使用強度，增加用地環(huán)境容量（建筑量和人口量）的行為。

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• 問 ??建筑密度庭院算面積嗎？怎么計算？
  答

  地下室、半地下室及其相應出入口，露出地面在2.2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。否則不計。

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• 問 ??建筑密度庭院算面積嗎？有圍墻的庭院算不算占地面積嗎？
  答

  土地面積是使用土地的總面積宗地面積是**小權屬單元的面積基地面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。占地面積主要有兩種意義：1，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積2，地塊總面積

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