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• 135****9490

  會進(jìn)行調(diào)整。
  
  貸款利率都會根據(jù)國家的貸款利率進(jìn)行調(diào)整的，主要是三種方法，在你簽訂合同的時候已經(jīng)選擇了。當(dāng)利率變化時候會根據(jù)合同上的變更方式變更。有以下三種利率調(diào)整方式：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。
  
  （注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

  查看全文↓ 2019-08-21 09:02:52
• 143****6400

  公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
  貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
  公積金貸款利率由國家央行統(tǒng)一發(fā)布，各商業(yè)銀行參照執(zhí)行。公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率不一樣。因此，公積金貸款利率不隨商業(yè)銀行貸款利率而變化。但公積金貸款利率也會變動，具體的變化由央行統(tǒng)一發(fā)布。公積金貸款利率每年一月一日調(diào)整一次。按照當(dāng)日央行發(fā)布的公積金貸款利率調(diào)整。當(dāng)前公積金貸款的年利率是五年以上3.25%；五年以內(nèi)2.75%。

  查看全文↓ 2019-08-21 09:02:48
• 157****5278

  如果你的貸款合同是浮動利率，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準(zhǔn)。
  
  房貸實(shí)行的是浮動利率的話，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
  1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。
  
  2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。
  
  房貸利率調(diào)整方法：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。
  
  三是雙方約定，可以按月調(diào)整，也可以及時調(diào)息，也就是基準(zhǔn)利率調(diào)整第二天調(diào)整貸款利率。
  
  公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。

  查看全文↓ 2019-08-21 09:02:44