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• 135****3928

  一、購房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購房者會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導致“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認業(yè)主已簽收定金。
  二、購房者要調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主為了能將房子售出高價，往往會委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，還有一段時間。業(yè)主往往會在這段時間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。
  三、購房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付**款購房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付**款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:40:25
• 142****3998

  購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據(jù)自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據(jù)的收集和保存，以備不時之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:40:20
• 131****7997

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。
  預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
  同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。
  預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:40:16
• 156****4288

  
  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣的情況時有發(fā)生，很多購房者法律意識不強，沒有采取有效的防范措施。
  
  
  
  那么，如何防止一房二賣呢？其實在《房屋登記辦法》里有相應的答案，下面就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。
  
  
  
  一、登記簿作用很重要
  
  
  
  除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。
  
  房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。當房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
  
  
  
  
  
  二、預告登記防止“一房兩賣”
  
  
  
  在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時間才能獲得相應的房屋權(quán)屬證明，開發(fā)商有時為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《房屋登記辦法》專門設立規(guī)定的“預告登記”一節(jié)。
  
  
  
  具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人，可以申請預告登記。
  
  
  
  也就是說，消費者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預售合同到有關部門辦理“預告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請預告登記的，購房人可單方申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。
  
  
  
  
  
  
  
  三、未成年房主可委托登記
  
  
  
  為了確保房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，《房屋登記辦法》規(guī)定，申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請。
  
  
  
  不過，有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
  
  1、因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
  
  2、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
  
  3、因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；
  
  4、房屋滅失；
  
  5、權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
  
  6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  如果房主是未成年人，《房屋登記辦法》規(guī)定，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料。
  
  為了切實保護未成年人的權(quán)益，《房屋登記辦法》要求，因處分未成年人房屋申請登記的，監(jiān)護人還應當提供為未成年人利益的書面保證。
  
  
  
  
  
  四、共有房屋登記
  
  
  
  對于共有房屋，《房屋登記辦法》規(guī)定，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:40:11

相關問題

• 問 怎么防止開發(fā)商一房兩賣?如何防止一房二賣？有什么方法？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣的情況時有發(fā)生，很多購房者法律意識不強，沒有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實在《房屋登記辦法》里有相應的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。當房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。二、預告登記防止“一房兩賣”在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時間才能獲得相應的房屋權(quán)屬證明，開發(fā)商有時為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《房屋登記辦法》專門設立規(guī)定的“預告登記”一節(jié)。具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人，可以申請預告登記。也就是說，消費者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預售合同到有關部門辦理“預告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請預告登記的，購房人可單方申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。

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• 問 如何防止一房兩賣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣的情況時有發(fā)生，很多購房者法律意識不強，沒有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實在《房屋登記辦法》里有相應的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。當房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

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• 問 如何防止一房兩賣?
  答

  消費者在購買房屋時如何防止開發(fā)商“一房兩賣”?看中了一套房子，如何知道房子有沒有被抵押?這些老百姓平時既關心又拿不準的問題，在《房屋登記辦法》(以下簡稱“辦法”)中有相應答案。登記簿作用更重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。與登記辦法相比，《辦法》**大的變化改為了以“登記簿”為準。當房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。預告登記防止“一房兩賣”在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時間才能獲得相應的房屋權(quán)屬證明，開發(fā)商有時為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《辦法》專門設立規(guī)定的“預告登記”一節(jié)。具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人，可以申請預告登記。也就是說，消費者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預售合同到有關部門辦理“預告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請預告登記的，購房人可單方申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。未成年房主可委托登記為了確保房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，《辦法》規(guī)定，申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請。不過，有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請:(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;(三)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利;(四)有本辦法所列變更登記情形之一;(五)房屋滅失;(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。如果房主是未成年人，《辦法》規(guī)定，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料。為了切實保護未成年人的權(quán)益，《辦法》要求，因處分未成年人房屋申請登記的，監(jiān)護人還應當提供為未成年人利益的書面保證。：共有房屋登記對于共有房屋，《辦法》規(guī)定，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。小區(qū)房屋“公私分明”為了保護業(yè)主權(quán)益，《辦法》對小區(qū)公共場所的權(quán)利登記作出規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。房屋登記基本單元《辦法》規(guī)定，房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、屋、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等固定界限的部分為基本單元進行登記。

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• 問 請問如何防止一房兩賣？
  答

  購房者與開發(fā)商簽訂合同之后，應該及時到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是期房的，也應該在簽訂合同之后去建設主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預告登記。辦理預告登記后，開發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

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• 問 如何防止一房兩賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

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