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• 144****4261

  開(kāi)發(fā)商一房多買，其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_(kāi)發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購(gòu)房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。
  
  商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)，專門針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。
  
  為了保證買受人對(duì)其所購(gòu)房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國(guó)《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋

  查看全文↓ 2019-08-21 06:39:29
• 141****9874

  “一房二賣”是指部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂了商品房買賣合同后，又將同一商品房出賣給第三人，導(dǎo)致購(gòu)房人不能按照約定取得房屋的行為。
  1、“一房二賣”的法律后果： 第
  一、已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。因此，已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記的購(gòu)房人依法取得該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。 第
  二、未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人不能取得該商品房的所有權(quán)，但可以依法追究商品房出賣人的違約責(zé)任。不能取得房屋所有權(quán)原因是，商品房買賣合同的簽訂僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后出賣人又將該房屋出賣給第三人并過(guò)戶登記的，導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人，可以要求解除商品房買賣合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。 第
  三、如果已辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意串通，簽訂房屋買賣合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無(wú)效，并要求返還該房屋。
  2、、“一房二賣”應(yīng)按以下規(guī)定處理： 按照**高人民法院《關(guān)于審理商品

  查看全文↓ 2019-08-21 06:39:19
• 131****8358

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。
  同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:39:11
• 134****7364

  壹
  
  新房仍舊供不應(yīng)求
  
  
  
  又到月底，陸續(xù)拿到各家機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)報(bào)告，看著一個(gè)個(gè)燙手的數(shù)據(jù)，我不得不再一次跪服于杭州人民強(qiáng)大的房產(chǎn)購(gòu)買力。
  
  
  
  除了“服”，也真不知道說(shuō)什么了。
  
  
  
  給大家看幾個(gè)數(shù)據(jù)，保管能驚到你：
  
  
  
  據(jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月30日15點(diǎn)，杭州4月市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）新房共成交12955套，環(huán)比3月的10662套增長(zhǎng)21.5%，同比去年4月的9798套增長(zhǎng)32.2%。
  
  
  
  而另一方面，我們統(tǒng)計(jì)了4月領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤，含富陽(yáng)、臨安，4月杭州新增供應(yīng)不足8000套。
  
  
  
  換句話說(shuō)，4月全市的銷供比僅0.6，市場(chǎng)上每新增6套房，就要賣出10套房，買的比賣的快，仍舊供不應(yīng)求。
  
  
  
  拆開(kāi)來(lái)看，不同城區(qū)之間差距還是非常大的。
  
  
  
  根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月前四周主城區(qū)供應(yīng)面積為7.1萬(wàn)方，成交20.6萬(wàn)方，供銷比0.34；蕭山區(qū)供應(yīng)22.9萬(wàn)方，成交19.9萬(wàn)方，供銷比1.15；余杭區(qū)供應(yīng)16.8萬(wàn)方，成交26萬(wàn)方，供銷比0.65。
  
  
  
  所謂的“銀四”，仍舊是處處一副小陽(yáng)春的模樣。若是不算上臨安、富陽(yáng)，4月推出的新盤，幾乎是逢登記必?fù)u號(hào)，且中簽率都還不高。
  
  
  
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月共計(jì)41個(gè)樓盤登記，近7成樓盤都需要搖號(hào)，平均中簽率只有20.3%，其中保利融信和光塵樾、龍湖江與城、天都城等網(wǎng)紅盤，中簽率甚至不到3%。（不含臨安、富陽(yáng)）
  
  
  
  
  
  綜合整理：杭州樓市動(dòng)態(tài)
  
  
  
  
  
  貳
  
  二手房走勢(shì)水漲船高
  
  
  
  二手房同樣火熱。
  
  
  
  根據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，截止至4.29日，杭州4月二手房共計(jì)成交了8452套，若按日均套數(shù)來(lái)看，基本與3月相當(dāng)。
  
  
  
  不過(guò)，這個(gè)成績(jī)單同比去年，仍有不少下滑。
  
  
  
  
  
  數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家
  
  
  
  從我熟悉的中介門店反應(yīng)，也是如此。
  
  
  
  鏈家建國(guó)店經(jīng)紀(jì)人講，4月無(wú)論是網(wǎng)客還是門店的來(lái)訪量都和3月差不多，沒(méi)有回落的意思?？蛻粝聠嗡俣纫裁黠@加快，甚至有些客戶3-4天就簽訂雙方了。如果遇到一些“筍盤”，比如9折急售盤，一般當(dāng)天掛牌，晚上就“來(lái)人問(wèn)津”了。
  
  
  
  從成交區(qū)域來(lái)看，以余杭、蕭山為代表的周邊區(qū)域，購(gòu)房熱度持續(xù)走高。尤其是余杭區(qū)，每成交10套二手房，有3套就來(lái)自余杭區(qū)，其中未來(lái)科技城、臨平、喬司等**受歡迎。
  
  
  
  而傳統(tǒng)的購(gòu)房熱區(qū)，如市中心、西湖區(qū)等都已“退居后位”。
  
  
  
  新房、二手房之間往往存在“蹺蹺板”效應(yīng)。
  
  
  
  正如前文所說(shuō)，新房供不應(yīng)求，且搖號(hào)難度大大增加，以至于不少買房需求或主動(dòng)或被迫流入二手房市場(chǎng)，成交火爆。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:39:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房一房多賣如何處理?一房多賣效力如何處理
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一房多賣如何處理?怎么避免一房多賣?
  答

  開(kāi)發(fā)商一房多買，其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_(kāi)發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購(gòu)房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)，專門針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。為了保證買受人對(duì)其所購(gòu)房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國(guó)《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的商品房買賣過(guò)程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時(shí)間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會(huì)一房多賣，**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買受人只要和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售買賣合同，即可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，保證將來(lái)獲得對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。遭遇一房多賣購(gòu)房者如何維權(quán)？遭遇一房多賣時(shí)購(gòu)房者首先可以確定購(gòu)房合同是否有效，能否取得房屋所有權(quán)要看合同簽訂的時(shí)間。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，均應(yīng)認(rèn)定為有效合同。不能履行的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開(kāi)發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時(shí)間在先的買受人履行合同的請(qǐng)求。所以能否取得房屋所有權(quán)要區(qū)分所有購(gòu)房人簽訂合同的時(shí)間順序，以及是否有購(gòu)房人已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房如何避免一房多賣，一房多賣如何處理?
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。2、及時(shí)網(wǎng)簽。通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。第二種，沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查一房多賣?一房多賣如何處理
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是一房二賣，如何處理一房二賣？
  答

  現(xiàn)在這樣的事情很多,等你辦理備案時(shí)候他們就會(huì)去把前面的撤消掉的,這屬于市場(chǎng)正常的現(xiàn)象

  全部8個(gè)回答>