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• 156****0599

  從開(kāi)發(fā)商手里買到的房子都是毛坯房。而毛坯房通常都是沒(méi)有做任何處理的房子。在收房之后為了以后能裝修出個(gè)性的空間就先得驗(yàn)房，這就涉及到毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程以及相關(guān)注意事項(xiàng)，業(yè)主只有了解清楚這些之后才能保證驗(yàn)房的萬(wàn)無(wú)一失。下面，我們我們一起來(lái)看有關(guān)毛坯房驗(yàn)房流程與注意事項(xiàng)的介紹吧。
  毛坯房驗(yàn)房流程如下：
  毛坯房驗(yàn)房流程一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  毛坯房驗(yàn)房流程二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

  查看全文↓ 2019-08-21 05:59:55
• 145****5094

  收房是很關(guān)鍵一個(gè)步驟，所以收房時(shí)驗(yàn)房是少不了一個(gè)步驟，那么想問(wèn)一下毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些呢？ 毛坯房驗(yàn)收基本很簡(jiǎn)單,看看整個(gè)房屋是否有大的裂痕,非常細(xì)微的痕跡是無(wú)所謂的. 看看窗戶是否變型,每個(gè)房間是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯房是看不出來(lái)上下水的,因?yàn)槎级轮?那個(gè)基本不會(huì)出問(wèn)題.防水都是裝修的時(shí)候做,毛坯狀態(tài)都是漏水的.
  

  查看全文↓ 2019-08-21 05:59:50
• 155****8775

  驗(yàn)房是一間房子在裝修完畢之后十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，謹(jǐn)慎的收房驗(yàn)房會(huì)極大程度的方便以后的房屋裝修，那么如果請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房公司來(lái)驗(yàn)房的話，驗(yàn)房怎么收費(fèi)？這些東西大家是必須要了解到的。
  
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  首先，在驗(yàn)房的過(guò)程中考慮到請(qǐng)的是驗(yàn)房公司，所以首先要考慮到驗(yàn)房公司的正規(guī)性和權(quán)威性，并且要了解清楚驗(yàn)房怎么收費(fèi)的，目前驗(yàn)房的價(jià)格有幾百元驗(yàn)房的，也有低至幾十元就幫你驗(yàn)房的。所以在這一點(diǎn)上一定要請(qǐng)專業(yè)、有經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房公司。
  
  前期在尋找驗(yàn)房公司的時(shí)候，務(wù)必要了解清楚的是該公司在當(dāng)?shù)氐臉I(yè)務(wù)水平以及其他用戶的反饋，這些了解清楚過(guò)后，再去考慮驗(yàn)房怎么收費(fèi)。
  
  并且要了解驗(yàn)房公司屬于第三方，如果在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)了瑕疵，是必須通知客戶的。

  查看全文↓ 2019-08-21 05:59:46
• 135****0997

  
  其實(shí)經(jīng)過(guò)了6年多的摸索，網(wǎng)眾總結(jié)出了一套自身的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)眾清水房驗(yàn)房13步。但隨著驗(yàn)房需求的升級(jí)，驗(yàn)房13步又包含了48個(gè)小項(xiàng)，128個(gè)驗(yàn)點(diǎn)。由于咱們驗(yàn)房師對(duì)每套房子的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)都是依據(jù)《商品房買賣合同》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》、《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》(房驗(yàn)標(biāo)[2008]001號(hào))、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013,《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2010,《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2012,《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量查驗(yàn)規(guī)范))(GB50210-2001),《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范)( GB50242-2013)、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》建標(biāo)((2002) 82號(hào)、以及《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011),《民用建筑設(shè)計(jì)通則))( GB50352-2005)等相關(guān)專業(yè)的技術(shù)規(guī)范查驗(yàn)，所以不少業(yè)主驚呼，怎么問(wèn)題這么多？
  
  
  
  驗(yàn)小妹兒也提醒咱們的業(yè)主，問(wèn)題多不代表問(wèn)題嚴(yán)重，問(wèn)題少不代表沒(méi)問(wèn)題。關(guān)健是看驗(yàn)房結(jié)果是什么問(wèn)題。但是網(wǎng)眾驗(yàn)房師也本著《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》，客觀公正的為業(yè)主查驗(yàn)問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  就驗(yàn)房師來(lái)說(shuō)，他們眼中的好房子，
  
  
  
  一、從戶型和結(jié)構(gòu)上來(lái)說(shuō)
  
  
  
  戶型南北通透，采光較好。戶型較為方正，無(wú)浪費(fèi)面積，或者后期拆改的部位少；無(wú)門對(duì)廁所、進(jìn)門就是廁所等不適宜設(shè)計(jì)。
  
  
  
  
  
  
  
  例如：客廳中間不要有幾條橫梁。網(wǎng)眾驗(yàn)房師曾在某樓盤驗(yàn)房，76平米的戶型，客廳竟然有3條橫梁，讓業(yè)主很是無(wú)語(yǔ)。后期裝修吊頂做造型是個(gè)比較費(fèi)錢的事情，況且對(duì)層高還有要求，要是層高低于2.85m，吊頂后就顯得比較壓抑了。
  
  
  
  很多房子的室內(nèi)的保溫層也是件麻煩事，特別是一面墻出現(xiàn)3個(gè)層次的保溫墻。這里先給各位科普一下：
  
  
  
  保溫墻
  
  
  
  外保溫墻
  
  
  
  根據(jù)國(guó)家頒布的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，從2001年10月1日起規(guī)定，新規(guī)劃的樓盤必須強(qiáng)制做外墻保溫層。墻體按照功能分有承重墻、隔離墻、裝飾墻、保溫墻。保溫墻的作用就是為了保溫，可以是單獨(dú)的墻體，也可以附著在其他的墻體上，也可以由其他的墻體來(lái)充當(dāng)。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 05:59:42
• 136****8926

  上周四，由《廈門日?qǐng)?bào)》&深度中國(guó)驗(yàn)房有限公司聯(lián)合推出免費(fèi)驗(yàn)房活動(dòng)，走進(jìn)集美區(qū)某103平方米毛坯復(fù)式房源，發(fā)現(xiàn)墻面和地面9處裂紋、多處門窗拼縫不嚴(yán)、阻燃圈未固定等問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  
  
  其中，一面墻大面積空鼓并伴隨豎向長(zhǎng)達(dá)2.5米的裂紋，已超過(guò)房屋挑高的一半。驗(yàn)房師王師傅說(shuō)：“空鼓伴隨裂紋若不及時(shí)整改，會(huì)導(dǎo)致后期裝修瓷磚易脫落?！?br/>
  
  
  
  
  
  點(diǎn)擊觀看小視頻，聽(tīng)聽(tīng)墻面空鼓的聲音
  
  
  
  
  
  點(diǎn)擊小視頻，觀看驗(yàn)房師如何畫出空鼓區(qū)域
  
  
  
  膩?zhàn)臃巯码[藏裂紋
  
  **長(zhǎng)一條達(dá)2.5米
  
  
  
  “毛坯房**容易出現(xiàn)的問(wèn)題就是空鼓、裂紋?！睓z測(cè)之前，驗(yàn)房王師傅如是說(shuō)。果不其然，他用金屬探測(cè)棒反復(fù)平掃、敲打，檢測(cè)出墻面、地面、棚頂、樓梯，存在不同程度的空鼓、裂紋達(dá)30處。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 05:59:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房師多少錢?驗(yàn)房師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有是什么?
  答

  相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過(guò)面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過(guò)面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過(guò)面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過(guò)面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超過(guò)面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過(guò)面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過(guò)面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過(guò)面積每平方米加5元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房師多少錢?驗(yàn)房師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有是什么?
  答

  新房驗(yàn)房費(fèi)用是按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行收費(fèi)：1、裝修房驗(yàn)收一般合計(jì)15個(gè)大項(xiàng)，33個(gè)小項(xiàng)，420個(gè)查驗(yàn)基本驗(yàn)點(diǎn)；毛坯房驗(yàn)收10個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目，70個(gè)基本驗(yàn)點(diǎn)。2、驗(yàn)房計(jì)費(fèi)面積即建筑面積，以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。3、驗(yàn)房前請(qǐng)?zhí)峁┵?gòu)房合同之裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)及戶型平面圖復(fù)印件，以便驗(yàn)房師核對(duì)與現(xiàn)場(chǎng)是否一致。4、二手房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同全裝修房。5、廣州市城區(qū)以外根據(jù)路程遠(yuǎn)近加收50-300元。6、如一方未按約定時(shí)間到達(dá)，每延誤30分鐘加收50元（或減免50元），依次類推。7、復(fù)驗(yàn)：如業(yè)主需要可提供復(fù)驗(yàn)服務(wù)，復(fù)驗(yàn)費(fèi)用另計(jì)。8、驗(yàn)房**好提前1天預(yù)約登記。9、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房作業(yè)結(jié)束即收取全額驗(yàn)房款。注：左表收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未包含交通費(fèi)等外出費(fèi)用、未含稅、不含復(fù)驗(yàn)費(fèi)用。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房如何收費(fèi)?驗(yàn)房怎么收費(fèi)
  答

  收房是很關(guān)鍵一個(gè)步驟，所以收房時(shí)驗(yàn)房是少不了一個(gè)步驟，那么想問(wèn)一下毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些呢？ 毛坯房驗(yàn)收基本很簡(jiǎn)單,看看整個(gè)房屋是否有大的裂痕,非常細(xì)微的痕跡是無(wú)所謂的. 看看窗戶是否變型,每個(gè)房間是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯房是看不出來(lái)上下水的,因?yàn)槎级轮?那個(gè)基本不會(huì)出問(wèn)題.防水都是裝修的時(shí)候做,毛坯狀態(tài)都是漏水的.

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• 問(wèn) 驗(yàn)房如何收費(fèi)?毛坯房驗(yàn)房如何收費(fèi)
  答

  通常是業(yè)主委驗(yàn)房師并支付一定的服務(wù)費(fèi)。驗(yàn)房師按照中國(guó)政府批準(zhǔn)的土木工程施工文件、相關(guān)的法律、法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動(dòng)合同等，借助相關(guān)專業(yè)知識(shí)、工具和技能。商品房建成后，將對(duì)使用交付的民用建筑項(xiàng)目或裝修裝修項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)，并向委托方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。驗(yàn)房師的房屋檢查價(jià)格通常根據(jù)房屋面積計(jì)算。目前，中國(guó)一線城市的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為5元/平方米，而其他城市的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為2-3元/平方米?！　‰m然驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師擁有專業(yè)檢查的知識(shí)和技術(shù)，對(duì)于業(yè)主了解房屋的質(zhì)量有很大的幫助。但是，中國(guó)目前驗(yàn)房師行業(yè)仍然不成熟，驗(yàn)房公司的資格與驗(yàn)房師的資歷、參差不齊的技術(shù)等，口口相傳也有好壞。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房需要請(qǐng)驗(yàn)房師嗎？一般驗(yàn)房師是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  房師傅提醒您： 收房的時(shí)候**好還是請(qǐng)驗(yàn)房師，因?yàn)榉课萁灰咨婕敖痤~巨大，交易過(guò)程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個(gè)人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中**大投資，買方的顧慮之一就是房子會(huì)不會(huì)存在大的問(wèn)題？是的，有可能。誰(shuí)又敢說(shuō)不可能呢？大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購(gòu)房者。他們過(guò)去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來(lái)如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分買方來(lái)講，請(qǐng)個(gè)職業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問(wèn)題，以減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個(gè)明白放心。

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