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• 147****2044

  要的，之前房主買房花的，賣給你當然加上去了啊

  查看全文↓ 2019-08-20 23:41:18
• 142****4625

  有些很舊的房子，房產證上的面積是套內面積，過戶前要到房改部門補交公攤面積的費用。這個費理論上是出賣方交的，但是現(xiàn)在賣方都論到手價。實際上都是買家?guī)徒坏摹?/span>

  查看全文↓ 2019-08-20 23:41:11
• 151****1777

  二手房的面積是包含公攤在內的面積。 賣二手房的面積是產權證上面的面積,而產權證的面積是建筑面積而非套內面積,建筑面積等于套內面積加上公攤面積。

  查看全文↓ 2019-08-20 23:41:06
• 137****2871

  房產證上面是建筑面積，包含公攤面積
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-08-20 23:41:00

相關問題

• 問 公攤面積在二手房中要付費嗎？算公攤面積嗎？
  答

  二手房的面積是包含公攤在內的面積。賣二手房的面積是產權證上面的面積，而產權證的面積是建筑面積而非套內面積，建筑面積等于套內面積加上公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

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• 問 公攤面積在二手房中要付費嗎
  答

  二手房的價格就是房屋單價乘房屋建筑面積！不扣公攤面積！任何地方都沒有拿房屋的實際使用面積來算二手房價格的！

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• 問 公攤面積在二手房中要付費嗎？二手房公攤是什么意思？
  答

  公攤計算1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。

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• 問 二手房公攤面積怎么算
  答

  1.測量一棟樓的建筑面積2.測量樓內每戶的套內面積3.套內面積和/建筑面積和=得房率4.每套套內面積/得房率=該套建筑面積5.每套建筑面積-該套套內面積=公攤面積

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• 問 二手房要算公攤面積嗎？
  答

  二手房是要算公攤面積的，二手房交易以房產證的面積為準，而房產證上的面積就包括了公攤面積，所以公攤面積也是會被計算在內的。雖然公攤面積對于業(yè)主來說利用率不是很高，但是公攤面積也是實打實的建筑面積。